Praktyczne problemy polskiego systemu wyceny nieruchomości na potrzeby naliczania opłat z tytułu użytkowania wieczystego

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Praktyczne problemy polskiego systemu wyceny nieruchomości na potrzeby naliczania opłat z tytułu użytkowania wieczystego"

Kacper Lis
8 lat temu
Przeglądów:

1 Wojtek Nurek RealExperts S.K.A. Praktyczne problemy polskiego systemu wyceny nieruchomości na potrzeby naliczania opłat z tytułu użytkowania wieczystego Konferencja Reforma prawa użytkowania wieczystego prawo zabudowy. Kierunki zmian 25 maja 2009, Warszawa Conference Reform of Realm of Perpetual Leaseholds - the Hereditary Building. Rights Directions of Change May 25, 2009, Warsaw

2 TEORETYCZNE ZASADY NALICZANIA OPŁAT Z TYTUŁU UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO idea definicji podstawy naliczania opłaty z tytułu użytkowania wieczystego Wartość Nieruchomości [W N ] = + Wartość budynków i budowli [W B ] Wartość nieruchomości gruntowej [W G ]

3 TEORETYCZNE ZASADY NALICZANIA OPŁAT Z TYTUŁU UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO idea definicji podstawy naliczania opłaty z tytułu użytkowania wieczystego Wartość nieruchomości gruntowej [W G ] % x [W G ] opłata za u.w.

4 TEORETYCZNE ZASADY NALICZANIA OPŁAT Z TYTUŁU UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO idea definicji podstawy naliczania opłaty z tytułu użytkowania wieczystego Cena Nr 1 Cena Nr 2 Wartość Cena Nr 3 Cena Nr 4 Cena Nr 5

5 KONFRONTACJA TEORII Z PRAKTYKĄ znikoma ilość transakc j i, s poradyc zny obrót prawem włas noś c i, cena odzwierciedla wyłącznie możliwości inwestyc yjne. Cena Nr 1 Cena Nr 2 Cena Nr 3

6 KONFRONTACJA TEORII Z PRAKTYKĄ Nabywca uzależnia cenę od możliwości inwestycyjnych. Każda ofert a analizo wan a jes t odrębnie! CEL ZAKUPU GRUNTU Cena Nr 3 hotel 3 kondygnacyjny Cena Nr 2 biurow iec 7 kondygnac yjny Cena Nr 1 zespół garaży

7 KONFRONTACJA TEORII Z PRAKTYKĄ Naturalna trudność dokonania wyceny stref śródmiejskich przy zastosowaniu kilku różnorodnych transakcji.

8 KONFRONTACJA TEORII Z PRAKTYKĄ Naturalna trudność dokonania wyceny stref śródmiejskich przy zastosowaniu kilku różnorodnych transakcji.

9 WADY WYNIKAJĄCE ZE NIEDOSKONAŁYCH ŹRÓDEŁ INFORMACJI O TRANSAKCJACH ceny ogół cen transakcyjnych WYCENA 1 WYCENA 2 czas

10 PODSTAWOWE ŹRÓDŁ A PROBLEMÓW: podstawę naliczania opłat z tytułu użytkowania wieczystego stanowi dobro, które w najgęściej zabudowanych obszarach rzadko stanowi przedmiot obrotu, niedoskonała jakość publicznych źródeł informacji niezbędnyc h dla wia r ygodnego proc es u wyc eny, subiektywny charakter zasad wyceny wspartej na niewielkich, indywidualnych źródłach wiedzy o dokonywanych transak cja ch, nieuzasadniony wysoki koszt aktualizacji opłaty z uwagi na konieczność dokonywania indywidualnej wyceny dla każdej nieruchomości odrębnie,

11 PODSTAWOWE ŹRÓDŁ A PROBL EMÓW: skokowa zmiana wysokości opłat z uwagi na wysoki koszt dokonywania wyceny, niedoskonała, narzucona prawem metodyka wyceny utrudniająca tworzenie systemowych rozwiązań dla procesu wyceny, brak skutecznej kontroli jakości wycen realizowanych na zlecenie podmiotów publicznych,

12 WADY STANU OBECNEGO : znacząca liczba odwołań od dokonywanych wycen zmniejszająca wpływy z tytułu opłat za wieczyste użytkowania, praktyka zaniżania wartości nieruchomości w celu ograniczenia liczby odwołań, niedoskonałe zasady wyceny umożliwiają skutecznie podważać jakość wycen realizowanych na potrzeby aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego bez konieczności zgłębiania wiedzy od rynku nieruchomości,

13 SPOSOBY ROZWIĄ Z ANI A PROBL EMÓW: stworzenie systemowego rozwiązania umożliwiającego dokonywanie wycen na potrzeby aktualizacji opłat z tytułu wieczystego użytkowania opartego na dobrych jakościowo źródłach informacji o dokonywanych transakcjach przy wykorzystaniu danych katastralnych, wprowadzenie jako podstawy naliczania opłat wartości generowanej z modelu systemowego w zamian za kosztowne wyceny realizowane dla każdej nieruchomości z osobna.

14 ZAL ETY PROPONOWANEGO ROZWIĄ Z A NIA: obiektywizacja procesu wyceny, zmniejszenie kosztów wyceny wyeliminowanie konieczności wykonywania wycen dla każdej nieruchomości z osobna, podwyższenie wpływów z opłat poprzez ograniczenie postępowań odwoławczych do pojedynczych, indywidua lnych przypadkó w, stworzenie możliwości aktualizowania opłat w dowolnych odstępach czasowych.

15 Polska to nasz kraj. Jeżeli gdzieś panuje bałagan to jest to nasz własny, polski bałagan tworzony i pielęgnowany przez nas samych. Jeżeli chcemy by w Polsce panował porządek i harmonia to sami musimy się o to zatroszczyć. Nikt za nas tego nie uczyni! Dziękuję za uwagę. Wojtek Nurek

Podobne dokumenty

PROPOZYCJA JEDNOLITEGO SYSTEMU WYCENY NIERUCHOMOŚCI dla celów aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste i innych celów gospodarki mieniem publicznym

Tomasz Kotrasioski RealExperts S.K.A. www.realexperts.pl PROPOZYCJA JEDNOLITEGO SYSTEMU WYCENY NIERUCHOMOŚCI dla celów aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste i innych celów gospodarki mieniem publicznym