SPECYFIKACJA. WARUNKÓW SPRZEDAŻY LOKALI UŻYTKOWYCH przy ul. SASKIEJ 16 w Warszawie w inwestycji zrealizowanej przez SBM Ateńska

Transkrypt

1 SPECYFIKACJA WARUNKÓW SPRZEDAŻY LOKALI UŻYTKOWYCH przy ul. SASKIEJ 16 w Warszawie w inwestycji zrealizowanej przez SBM Ateńska Tryb postępowania: przetarg nieograniczony Przedmiot przetargu: NA ZAWARCIE UMOWY NA SPRZEDAŻ LOKALU UŻYTKOWEGO, USTANOWIENIA JEGO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI I PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI TEGO LOKALU NA RZECZ ZWYCIĘZCÓW W PROCEDURZE PRZETARGOWEJ Zamawiający: Spółdzielnia Budowlano- Mieszkaniowa ATEŃSKA ul. Arabska Warszawa tel. : (022) , fax : (022) biuro@sbm-atenska.pl Warszawa, kwiecień 2010r.

2 I. INFORMACJE OGÓLNE 1. Postępowanie przetargowe prowadzone jest wg zasad określonych w: - Ramowym regulaminie realizacji inwestycji budynku mieszkalnego wielorodzinnego z lokalami mieszkalnymi i użytkowymi oraz wielostanowiskowym garażem podziemnym przy ul. Saskiej 16 przyjętym przez Radę Nadzorczą w dniu r. - Uchwale nr 02/2008 Rady Nadzorczej Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej Ateńska w Warszawie z dnia r. w sprawie zagospodarowania nieruchomości przy ul. Saskiej 16 w Warszawie. - Uchwale nr 08/2008 Zarządu Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej Ateńska w Warszawie z dnia r. w sprawie ustalenia cen wyjściowych lokali do sprzedaży i miejsc postojowych w realizowanej inwestycji przy ul. Saskiej 16 w Warszawie. - Uchwale nr 07/2008 Zarządu Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej Ateńska w Warszawie z dnia r. w sprawie ustalenia zasad określających szczegółowy tryb realizacji inwestycji przy ul. Saskiej 16 w Warszawie. 2. Kupujący powinien zapoznać się z całością niniejszej specyfikacji. Wszystkie formularze zawarte jako załączniki do specyfikacji powinny zostać wypełnione przez Kupującego ściśle według wskazówek. W przypadku, gdy jakakolwiek część dokumentów nie dotyczy Oferenta wpisać nie dotyczy. 3. Niniejszą specyfikację można wykorzystać wyłącznie zgodnie z jej przeznaczeniem, nie należy jej udostępniać osobom trzecim. 4. Kupujący złoży na jeden lokal użytkowy tylko jedną ofertę, zawierającą jedną jednoznacznie opisaną propozycję zakupu lokalu użytkowego. Złożenie na jeden lokal większej liczby ofert lub oferty zawierającej rozwiązania wariantowe spowoduje odrzucenie wszystkich ofert złożonych przez danego Kupującego na dany lokal. 5. Kupujący powinien ofertę przetargowa podpisać osobiście. Dopuszczalne jest podpisanie oferty przetargowej przez pełnomocnika kupującego o ile pełnomocnik taki dysponuje pełnomocnictwem udzielonym mu przez kupującego w formie aktu notarialnego. Zgłoszenia pełnomocników dysponujących pełnomocnictwem w innej niż akt notarialny formie nie będą uwzględniane. 6. Kupujący ponosi wszelkie koszty związane z przygotowaniem i złożeniem oferty. II. PRZEDMIOT I TERMIN REALIZACJI ZAMÓWIENIA 1. Przedmiot sprzedaży jest szczegółowo określony w Załączniku nr 1 do niniejszej Specyfikacji. 2. Opis i zakres robót budowlanych wraz ze standardem wykonania i wyłączeniami co do przedmiotu sprzedaży określa Załącznik nr 2 do Specyfikacji. 3. Kupujący po wygraniu przetargu zobowiązany jest w ciągu 30 dni do uiszczenia ceny brutto zakupu przedmiotowego lokalu zaproponowanej w ofercie oraz do podpisania umowy o sprzedaż lokalu użytkowego i ustanowienia jego odrębnej własności. Na poczet ceny zakupu lokalu zalicza się vadium wniesione przez Kupującego na poczet przetargu na ustanowienie pierwszeństwa na nabycie lokalu. Przedmiotowa umowa zostanie zawarta w formie aktu notarialnego, przy czym koszty związane z zawarciem aktu notarialnego ponosi zainteresowany nabyciem. Jeżeli zwycięzca przetargu w w/w terminie nie

3 przystąpi do podpisania umowy o której mowa wyżej, wniesione przez niego vadium przepada na rzecz Spółdzielni. III. OPIS SPOSOBU PRZYGOTOWANIA OFERT 1. Oferta zostanie sporządzona na formularzu stanowiącym Załącznik nr 3 do Specyfikacji. 2. Do oferty zostaną załączone wszystkie dokumenty wymagane postanowieniami punktu V Specyfikacji. 3. Oferty należy sporządzić w języku polskim czytelnym pismem (drukowanym). 4. Formularz oferty winien być podpisany, a wszystkie strony oferty parafowane przez Kupującego lub pełnomocnika o ile dysponuje on pełnomocnictwem o którym mowa w pkt I ust W ofercie nie można dokonywać poprawek, przeróbek ani skreśleń naniesionego przez Kupującego tekstu. Oferty zawierające poprawki, przeróbki bądź skreślenia naniesionego przez Kupującego tekstu będą skutkowały odrzuceniem oferty. 6. Kupujący złoży ofertę w zamkniętej kopercie adresowanej na Spółdzielnię i oznaczonej zgodnie z przedmiotem oferty: Oferta na sprzedaż lokalu użytkowego nr U3a w budynku przy ul Saskiej 16 w Warszawie oraz nie otwierać przed r. do godz.: Przed upływem terminu na składanie ofert, Kupujący może wprowadzić zmiany do oferty przez złożenie nowej oferty lub wycofać złożoną ofertę. IV. WARUNKI PODMIOTOWE 1. Nabywcami lokali w zrealizowanej inwestycji mogą być osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej a posiadające zdolność do czynności prawnych. 2. Kupujący powinien posiadać wystarczające środki na sfinansowanie zakupu lokalu użytkowego. V. DOKUMENTY WYMAGANE W OFERCIE 1. W przypadku podpisania oferty przez pełnomocnika pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego. 2. Dowód wniesienia wadium w pieniądzu przelewem na konto Spółdzielni nr: w banku PKO BP SA XV o/w-wa. Jeżeli do oferty zostanie załączona kserokopia dowodu wniesienia vadium, Kupujący będzie zobowiązany do okazania oryginału tego dowodu przy złożeniu oferty pod rygorem nie przyjęcia oferty.

4 3. Oświadczenie o zapoznaniu się z dokumentami o których mowa w pkt I ust. 1 niniejszej Specyfikacji. VI. KRYTERIA OCENY OFERT 1. Przy wyborze oferty Spółdzielnia będzie kierowała się jako jedynym kryterium ceną oferty. 2. W kryterium cena oferty najwyższą liczbę punktów otrzyma oferta z najwyższą ceną brutto na zakup przedmiotu objętego przetargiem wg wzoru: wartość oferty badanej x 100 wartość najwyższej oferty VII. SPOSÓB OBLICZENIA CENY OFERTY 1. Kupujący określi cenę realizacji zamówienia poprzez podanie na formularzu oferty ceny brutto za 1m 2 pow. lokalu użytkowego z uwzględnieniem, że stawka podatku VAT dla lokali użytkowych wynosi 22%. 2. Ceny określone przez oferenta zostaną ustalone na okres obowiązywania umowy i nie będą podlegały zmianom. 3. Kupujący może podać tylko jedną cenę na jeden lokal użytkowy bez możliwości proponowania rozwiązań wariantowych. VIII. ZASADY WNOSZENIA VADIUM 1. Vadium wynosi 5% wartości ceny wywoławczej lokalu użytkowego. 2. Vadium należy wnieść w całości przed terminem otwarcia ofert. Vadium powinno być wniesione w pieniądzu przelewem na konto Spółdzielni nr: w banku PKO BP SA XV o/w-wa. 3. Kupujący którego oferta została wybrana, traci wadium na rzecz Spółdzielni, w przypadku nie podpisania z winy Kupującego umowy w wyznaczonym terminie. IX. TERMIN ZWIĄZANIA OFERTĄ Okres związania Kupującego złożoną ofertą wynosi 30 dni licząc od upływu terminu składania ofert.

5 X. MIEJSCE I TERMIN SKŁADANIA OFERT 1. Oferty należy składać w siedzibie Spółdzielni: ul. Arabska 9, Warszawa, pok. nr 9, 2. Kupujący zobowiązany jest do okazania oryginału dokumentu potwierdzającego wniesienie wadium przy składaniu oferty w niniejszym postępowaniu pod rygorem odmowy przyjęcia oferty. 3. Termin składania ofert upływa r. godz Oferty złożone po tym terminie nie będą przyjmowane i uwzględniane. XI. MIEJSCE I TERMIN OTWARCIA OFERT 1. Oferty zostaną otwarte w dniu r. godz w siedzibie Spółdzielni: ul. Arabska 9, Warszawa, pok. nr Podczas otwarcia ofert Spółdzielnia poda dane osobowe lub nazwę Kupującego oraz ceny zaproponowane w ofertach w obecności przybyłych na przetarg. 3. W przypadku nieobecności Kupującego przy otwarciu ofert, Kupujący może wystąpić do Zamawiającego z wnioskiem o przesłanie informacji podawanych w trakcie otwarcia. XII. SPOSÓB UDZIELANIA WYJAŚNIEŃ DOTYCZĄCYCH DOKUMENTACJI 1. Kupujący może zwrócić się na piśmie do spółdzielni o wyjaśnienie postanowień niniejszej specyfikacji, jednakże nie później niż na 3 dni przed składaniem ofert. 2. Przedstawicielami spółdzielni uprawnionymi do bezpośredniego kontaktowania się w zakresie zrealizowanej inwestycji przy ul. Saskiej 16 są: - w sprawach organizacyjnych związanych z przetargiem - pok. Nr 10 lub pod numerem telefonu wew. 129 (Pani Joanna Dąbrowska), - w celu udostępnienia lokalu do obejrzenia - Dział Eksploatacji Spółdzielni pok. Nr 1 lub pod numerem telefonu (Pani Wiesława Kowalczuk). XIII. ZAŁĄCZNIKI 1. Opis przedmiotu sprzedaży rzut lokalu użytkowego (Załącznik Nr 1), 2. Opis i zakres robót budowlanych wraz ze standardem wykonania i wyłączeniami co do przedmiotu sprzedaży (Załącznik Nr 2), 3. Formularz oferty (Załącznik Nr 3).

6 Załącznik nr 2 STANDARD WYKONANIA BUDYNKU PRZY UL. SASKIEJ 16 W WARSZAWIE Z WYŁĄCZENIAMI I STANDARD WYKONANIA KONSTRUKCJI BUDYNKU I POWIERZCHNI WSPÓLNYCH 1) KONSTRUKCJA - szkielet żelbetowy wykonany w układzie płytowo - słupowym. Posadowienie na żelbetowej płycie fundamentowej. Rozstaw podpór ( słupy i ściany ) odpowiada podstawowej siatce osi modularnych 6,5 6,5 m. 2) ŚCIANY ZEWNĘTRZNE - osłonowe murowane z bloczków SILKA gr. 25 cm dwuwarstwowe. Ocieplenie styropianem FS-15 gr. 12 cm. 3) ŚCIANY WEWNĘTRZNE NA KORYTARZACH I KLATKACH SCHODOWYCH - żelbetowe wylewane gr. 20 cm. Szyby windowe żelbetowe wylewane oddylatowane od ścian i stropów wkładką styropianową. Klatka schodowa trzybiegowa. Biegi i spoczniki żelbetowe wylewane. Tynki cementowo - wapienne gładkie kat. III malowane farbą emulsyjną. Na parterze w częściach wejściowych okładzina ceramiczna. 4) ELEWACJA - ściany zewnętrzne wykończone masami tynkarskimi mineralnymi. Malowanie farbami systemu STO lub równoważnymi dwukrotnie. Cokoły ściany parteru i murki oporowe - okładzina ceramiczna. 5) DACH - konstrukcją nośną stropodachu jest strop ostatniej kondygnacji. Dach płaski, odwodnienie do wewnątrz z wpustami podgrzewanymi, pokrycia papą bitumiczną elastomerową termozgrzewalną. 6) POSADZKI - na klatce schodowej i w pomieszczeniach technicznych posadzki z płytek gresowych z cokołami. 7) DRZWI - wejściowe do klatek schodowych aluminiowe malowane proszkowo. Drzwi do garażu i pomieszczeń technicznych stalowe przeciwpożarowe. Brama garażowa jedna wjazd - wyjazd sekcyjna z napędem elektrycznym sterowana pilotem. 8) OKNA - ślusarka okienna klatek schodowych i przedsionków aluminiowa malowana proszkowo. 9) PARAPETY NA KLATKACH - konglomerat. 10) INSTALACJE - wody zimnej i ciepłej - kanalizacji sanitarnej

7 - kanalizacji deszczowej rury spustowe wewnętrzne odprowadzone do kanalizacji ogólnospławnej - centralnego ogrzewania - węzeł c.o. - wentylacja mechaniczna wywiewna - dla garażu podziemnego - elektryczna oświetlenia ogólnego i gniazd wtykowych - odgromowa - dzwonkowa 11) WINDY- firmy Thyssen bez maszynowni z napędem elektrycznym/hydraulicznym II STANDARD WYKONANIA MIEJSC POSTOJOWYCH POD BUDYNKIEM 2) STROP GARAŻU - płyty żelbetowe w układzie bezryglowym oparte na słupach lub ścianach zewnętrznych zbrojone obustronnie siatką. 3) POSADZKI - posadzka betonowa zbrojona DRAMIXEM DUO włókna stalowe i syntetyczne dylatowana w polach między słupami z powłoką impregnującą. 3) ŚCIANY GARAŻU - słupy i ściany żelbetowe oparte na płycie fundamentowej. Ściany zewnętrzne przejmujące parcie gruntu zaprojektowano jako oporowe, żelbetowe gr. 25 cm. Ściany garażu nietynkowane, malowane farbą emulsyjno - wapienną III STANDARD WYKOŃCZENIA LOKALI MIESZKALNYCH I UŻYTKOWYCH 1) ŚCIANY WEWNĘTRZNE - ściany międzylokalowe murowane z bloczków SILKA gr. 25 cm. ścianki działowe wewnętrzne murowane z bloczków SILKA gr. 8 i 12 cm. 2) WYKOŃCZENIE ŚCIAN I SUFITÓW - w lokalach użytkowych bez sufitów podwieszanych i bez rozprowadzenia kanałów wentylacyjnych. 3) POSADZKI - w lokalach użytkowych szlichta pod posadzkę. 4) OKNA - w lokalach użytkowych ślusarka okienna aluminiowa malowana proszkowo.

8 IV WYŁĄCZENIA Lp. Rodzaj Standard wykończenia wyłączenia robót z zakresu objętego projektem 1 Roboty zewnętrzne i na Pełne wykończenie zgodnie z projektem powierzchniach wspólnych 2 Lokale mieszkalne - Bez białego montażu - Bez malowania docelowego-tylko białkowanie - Bez podłóg - Bez okładzin ściennych - Bez ościeżnic i drzwi wewnątrz lokalowych - W pomieszczeniach ciemnych (łazienki, WC) zainstalowany punkt świetlny 3 Lokale użytkowe - Bez białego montażu - Bez sufitów podwieszanych - Bez rozprowadzenia kanałów wentylacyjnych giętkich - Bez okładzin ściennych i podłogowych - Instalację elektryczną do licznika i szafki rozdzielnicy - Bez malowania docelowego-tylko białkowanie - W pomieszczeniach ciemnych (łazienki, WC) zainstalowany punkt świetlny

9 Załącznik nr 3 OFERTA NA KUPNO LOKALU UŻYTKOWEGO nr U3a Ja/My niżej podpisany/a/ni... zamieszkały/a/li w... przy ul.... nr domu... nr lokalu... działając w imieniu i na rzecz... składam/my niniejszą ofertę zgodnie z otrzymaną specyfikacją sprzedaży lokalu użytkowego za cenę brutto... zł., słownie: W kwocie tej zawarty jest podatek VAT w wysokości 22%. Powierzchnia Lp SKŁADOWE LOKALU [m 2 ] Cena jednostkowa brutto Wartość brutto oferowana w przetargu zł./m x4 1. Lokal użytkowy U3a 12, RAZEM nie dotyczy nie dotyczy... Wymagane wadium w przetargu na lokal nr U3a wynosi: 0,05 (5%) x [12,30m 2 x 9.500,00zł/m 2 ] = 5.850,00 zł. Oświadczam/my, że: Zapoznałe/am/aliśmy się z dokumentacją budowlaną lokalu użytkowego na zakup którego składam/my ofertę udostępnioną przez Spółdzielnię i nie wnoszę/wnosimy do niej żadnych zastrzeżeń, Uważam/y się za związanego/ną/ych niniejszą ofertą przez okres 30 dni od upływu terminu składania ofert, W razie wybrania mojej/naszej oferty zobowiązuję/emy się do uiszczenia ceny zakupu lokalu oraz podpisania umowy na warunkach zawartych w dokumentacji oraz w terminie określonym przez Spółdzielnię. Oświadczam/y, że zapoznałem/am/liśmy się z dokumentami o których mowa w pkt. I ust. 1 Specyfikacji warunków sprzedaży lokalu użytkowego i nie wnoszę/wnosimy do nich żadnych zastrzeżeń. Na potwierdzenie tego wnoszę/wnosimy wadium w wysokości 5% wartości lokalu użytkowego (ksero dowodu wniesienia wadium w załączeniu).

10 Jestem/śmy świadomy/a, że gdyby z mojej/naszej winy nie doszło do zawarcia umowy, wniesione wadium przepada na rzecz Spółdzielni.... dnia (podpis Kupującego / pełnomocnika ) niepotrzebne skreślić