UCHWAŁA NR IX/66/07 RADY GMINY ŻÓRAWINA Z DNIA 28 września 2007 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR IX/66/07 RADY GMINY ŻÓRAWINA Z DNIA 28 września 2007 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Żórawina Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. nr 142 z 2001 r., poz. 1591), art. 3 i 20 ustawy z dnia ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r., poz. 717, z późniejszymi zmianami), w związku z uchwałą uchwały nr XXV/164/2006 r. Rady Gminy Żórawina z dnia 5 czerwca 2006 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Żórawina oraz po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Żórawina przyjętym uchwałą nr XVII/109/2005 Rady Gminy Żórawina z dnia 27 października 2005 r., Rada Gminy Żórawina uchwala, co następuje: Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Żórawina, zwany dalej planem. 2. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1: 1000 stanowiący załącznik nr 1 do uchwały. 3. Załącznikami do niniejszej uchwały są: 1) Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu stanowiące załącznik nr 2 do uchwały. 2) Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały. Rozdział I Plan obejmuje obszar położony w granicach obrębu geodezyjnego wsi Żórawina, położony między al. Niepodległości i ciekiem Żórawka. 2. Granicę obszaru objętego planem określono na rysunku planu skali 1:1000 stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu: 1) Granice obszaru objętego planem. 2) Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu (funkcjach) lub różnych zasadach zagospodarowania, wraz z oznaczeniami określającymi podstawowe przeznaczenie terenów. 3) Nieprzekraczalne linie zabudowy. 2. Pozostałe oznaczenia graficzne rysunku planu nie stanowią obowiązujących ustaleń planu, mają znaczenie informacyjne. 3. Zmiana nazw własnych oznaczonych w niniejszej uchwale kursywą nie powoduje dezaktualizacji ustaleń planu.

2 4. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1. Terenie - należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem określającym przeznaczenie podstawowe. 2. Przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi. 3. Przeznaczeniu podstawowym lub funkcji podstawowej - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie lub funkcję, która przeważają tj. zajmują powyżej 50 % powierzchni terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi. 4. Przeznaczeniu dopuszczalnym lub funkcji dopuszczalnej - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia lub funkcję inną niż podstawowa, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie lub funkcję podstawową, jednocześnie nie kolidując z nią lub nie wykluczając możliwości zagospodarowania terenu w sposób określony przeznaczeniem podstawowym. 5. Liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie rozdzielające tereny o różnym przeznaczeniu (funkcji) lub różnych zasadach zagospodarowania. 6. Nieprzekraczalnych liniach zabudowy- należy przez to rozumieć linie wyznaczające dopuszczalne zbliżenie ściany frontowej obiektu kubaturowego do wskazanej linii rozgraniczającej danego terenu, regulacji tej nie podlegają wykusze, zadaszenia wejściowe, rampy i podesty, tarasy bez podpiwniczenia, schody i okapy; na terenach dla których nie zostały określone linie zabudowy należy stosować ogólne zasady lokalizacji obiektów określone w przepisach odrębnych. 7. Infrastrukturze technicznej należy przez to rozumieć ogół podziemnych i nadziemnych urządzeń liniowych i kubaturowych służących zaopatrzeniu w wodę, odprowadzeniu ścieków i wód opadowych, zaopatrzeniu w energię elektryczną, gaz i ciepło, telekomunikacji. 8. Zagospodarowaniu tymczasowym - należy przez to rozumieć sposoby zagospodarowania terenu do czasu realizacji przeznaczenia lub funkcji podstawowej lub dopuszczalnej, określonej w planie. 9. Urządzeniach towarzyszących - należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia, dojazdy i dojścia, parkingi i garaże, budynki gospodarcze, wiaty i zadaszenia, małą architekturę, oczka wodne o charakterze rekreacyjnym lub ozdobnym oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji określonych w przeznaczeniu podstawowym lub dopuszczalnym. Rozdział II Ustalenia ogólne. 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: 1. Inwestor zobowiązany jest do pisemnego powiadomienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7 dniowym wyprzedzeniem. 2. W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych wymagane jest podjęcie ratowniczych badań wykopaliskowych za zezwoleniem Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. 6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu. 1. Napowietrzne linie elektroenergetyczne: 1) W oznaczonych na rysunku planu strefach ograniczeń zabudowy i zagospodarowania terenu napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia SN 20kV, w 2

3 odległości do 5 m od osi linii ustala się zakaz lokalizacji obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi, lokalizacja innych obiektów (gospodarczych, garaży itp.) wymaga uzgodnienia z zarządcą sieci. 2) W przypadku skablowania lub przełożenia linii elektroenergetycznych SN 20 kv oznaczona na rysunku planu strefa ochronna ulega zmniejszeniu lub przestaje obowiązywać, stosownie do zaistniałej zmiany i zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi. 2. W oznaczonej na rysunku planu strefie zagrożonenia okresowymi zalewami i podtopieniami należy : 1) Uwzględnić możliwość okresowego pogorszenia warunków gruntowo-wodnych w technologiach i materiałach stosowanych realizacji obiektów budowlanych przez zabezpieczenie ich przed skutkami podtopienia. 2) Uwzględnić ograniczenia w lokalizacji indywidualnych oczyszczalni ścieków. 3) Uwzględnić warunki zabezpieczenia zbiorników na substancje ropopochodne (np. olej opałowy) przed skutkami zalamnia wodami powierzchniowymi lub gruntowymi. 7. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej 1. Komunikacja: 1) Do czasu realizacji projektowanych odcinków dróg dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania terenów, bez możliwości wprowadzania obiektów budowlanych uniemożliwiających docelową realizację ustaleń planu. 2) Dopuszcza się etapowanie budowy projektowanych odcinków dróg oraz modernizacji lub rozbudowy dróg istniejących, w zakresie ich parametrów i realizacji poszczególnych odcinków. 3) W liniach rozgraniczających dróg dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej po uzgodnieniu z zarządcą drogi oraz na warunkach określonych w przepisach odrębnych. 4) Realizacja nowych oraz przebudowa istniejących włączeń komunikacyjnych z terenów przeznaczonych pod zabudowę wymaga uzgodnienia z zarządcą drogi. 5) Zagospodarowanie terenów w rejonie skrzyżowań dróg, a w szczególności ogrodzenia i nasadzenia zieleni nie mogą powodować ograniczenia widoczności i pogarszać parametrów trójkątów widoczności wyznaczanych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi. 6) Ustala się obowiązek zapewnienia w granicach poszczególnych terenów odpowiedniej liczby miejsc postojowych w następujących ilościach: a) nie mniej niż 1 stanowisko postojowe na 1 mieszkanie w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej (tereny MN) warunek ten uznaje się za spełniony w przypadku lokalizacji na terenie działki garażu (wolnostojącego lub wbudowanego). b) nie mniej niż 2 stanowiska postojowe na 1 mieszkanie w zabudowie mieszkaniowousługowej (teren MN/U) warunek ten uznaje się za spełniony w przypadku lokalizacji na terenie działki garażu (wolnostojącego lub wbudowanego) oraz co najmniej 1 stanowisko na 25 m 2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej. 2. Infrastruktura techniczna - zasady ogólne: 1) Dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg i ulic po uzgodnieniu z zarządcą drogi oraz na warunkach określonych w przepisach szczególnych. 2) Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń infrastruktury technicznej jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów. 3

4 3. Zaopatrzenie w wodę: 1) Zaopatrzenie w wodę z wiejskiej sieci wodociągowej wsi Żórawina. 2) Przyłącza wodociągowe wpięte do rozdzielczej sieci wodociągowej zgodnie z przepisami odrębnymi i na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci. 4. Kanalizacja sanitarna: 1) Odprowadzenie ścieków bytowych systemem kanalizacji sanitarnej do komunalnej oczyszczalni ścieków w Żórawinie. 2) Do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się stosowanie bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne (szamb) lub innych indywidualnych rozwiązań w zakresie oczyszczania ścieków pod warunkiem spełnienia wymagań przepisów odrębnych. 5. Kanalizacja deszczowa: 1) Odprowadzenie wód opadowych z połaci dachowych i nawierzchni utwardzonych w granicach poszczególnych działek powierzchniowo, z zastosowaniem studni chłonnych na terenie własnym inwestora lub do kanalizacji deszczowej. 2) Tereny, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi należy utwardzić i skanalizować, zanieczyszczenia winny być zneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej. 3) Ustala się zakaz odprowadzania wód opadowych do rowów odwadniających drogi publiczne. 6. Elektroenergetyka: 1) Zasilanie odbiorców elektroenergetyczną kablową siecią niskiego napięcia. 2) Ustala się lokalizację stacji transformatorowej w rejonie oznaczonym symbolem E. 3) Zaleca się docelowo kablowanie napowietrznych odcinków sieci elektroenergetycznej przebiegających przez tereny przeznaczone na cele inwestycyjne. 4) Dopuszcza się w miarę potrzeb lokalizację stacji transformatorowych sytuowanych na terenach własnych inwestorów. 7. Zaopatrzenie w gaz: 1) Dostawa gazu z rozdzielczej sieci gazowej, przyłączanie obiektów na zasadach określonych w Prawie Energetycznym, po spełnieniu warunków technicznych i ekonomicznych przyłączenia. 2) Rozdzielczą sieć gazową należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg (w chodnikach, poboczach i pasach zieleni) zgodnie z przepisami szczególnymi. 3) Dopuszcza się stosowanie indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny, lokalizacja zbiorników i związanych z nimi instalacji zgodnie z wymogami przepisów odrębnych. 8. Zaopatrzenie w ciepło: Zaopatrzenie z indywidualnych źródeł zaopatrzenia w ciepło niepowodujących ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza. 9. Telekomunikacja: 1) Kablową siecią telekomunikacyjną, podłączenia nowych abonentów z lokalnej sieci rozdzielczej. 2) Rozwój sieci telekomunikacyjnej wynikający z kolejności rozbudowy obszarów planowanej zabudowy będzie następował staraniem i na koszt operatora sieci. 10. Usuwanie odpadów komunalnych: Obowiązują zasady usuwania i utylizacji odpadów określone w przepisach odrębnych i gminnych. 11. Melioracje: 4

5 W przypadku naruszenia i uszkodzenia sieci drenarskiej należy natychmiast powiadomić Dolnośląski Zarząd Melioracji i Urządzeń Wodnych oraz dokonać naprawy układu drenażowego pod nadzorem specjalisty ds. melioracji. 8. Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów Dopuszcza się jako zagospodarowanie tymczasowe dotychczasowy sposób zagospodarowania terenów, bez możliwości wprowadzania trwałych obiektów budowlanych uniemożliwiających docelową realizację ustaleń planu. Rozdział III Ustalenia szczegółowe MN - przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, z urządzeniami towarzyszącymi. Usługi nieuciążliwe nieprzekraczające 30 % powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego; usługi mogą być lokalizowane w adaptowanych pomieszczeniach budynku mieszkalnego, w pomieszczeniach dobudowanych lub w obiektach wolnostojących. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) Ustala się obowiązek stosowania dachów spadowych o symetrycznym układzie połaci dachowych; o spadkach , pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałem o fakturze dachówkopodobnej. 2) Ustala się zakaz stosowania dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy i zróżnicowanych wysokościach. 3) Wysokość zabudowy nie może przekroczyć 8 m od poziomu terenu do kalenicy. 3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) Ustala się zakaz prowadzenia jako usług towarzyszących działalności handlu komisowego pojazdami mechanicznymi, usług naprawczych pojazdów mechanicznych (w tym blacharstwa, lakiernictwa usług wulkanizacyjnych), trwałego składowania surowców i materiałów masowych oraz lokalizowania obiektów i urządzeń związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów i surowców wtórnych. 2) Działalność usługowa nie może powodować ponadnormatywnych obciążeń środowiska uciążliwościami w zakresie hałasu, wibracji, emisji zanieczyszczeń pyłowych i gazowych, zanieczyszczenia wód podziemnych i powierzchniowych, promieniowania elektromagnetycznego poza granicami terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny. 3) Ustala się zakaz lokalizacji konstrukcji wieżowych związanych z urządzeniami przekaźnikowymi telekomunikacji. 4. Ochrona dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: W zakresie ochrony archeologicznej obowiązują ustalenia Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczających dróg, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, w następujących odległościach: a) 6 m. od linii rozgraniczającej drogi KDL 1/2. b) 6 m. od linii rozgraniczającej drogi KDD 1/2. c) 6 m. od linii rozgraniczających ciągów pieszo-jezdnych KDx. 2) Wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki maksymalnie 0,3. 3) Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 50 % powierzchni działki lub terenu inwestycji. 5

6 6. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 1) Oznaczone na rysunku planu proponowane podziały geodezyjne nie są obowiązujące. 2) Dopuszcza się wydzielanie na terenach MN niezbędnych działek na cele infrastruktury technicznej związanej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną np. stacji transformatorowej; lokalizację i wielkość wydzielonego terenu należy uzgodnić z operatorem sieci elektroenergetycznej. 3) Dopuszcza się podział terenów na samodzielne działki budowlane przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z zastrzeżeniem zachowania następujących minimalnych parametrów: a) Powierzchnia działki wyniesie nie mniej niż: W zabudowie wolnostojącej = 700 m 2 W zabudowie bliźniaczej = 400 m 2 b) Szerokość działki mierzona w linii zabudowy wyniesie nie mniej niż: W zabudowie wolnostojącej = 22 m. W zabudowie bliźniaczej = 11 m. 4) Do działek wydzielanych w tzw. drugiej linii zabudowy należy wydzielić dojazd pieszojezdny o szerokości min. 5 m. (w liniach podziału geodezyjnego). 10. MN/U - przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowo-usługowa, z urządzeniami towarzyszącymi. 1) Usługi nieuciążliwe lokalizowane w pomieszczeniach dobudowanych do budynku mieszkalnego lub wolnostojących obiektach, w tym jako również jako funkcja samodzielna na wydzielonej działce. 2) Sieci lub urządzenia infrastruktury technicznej, realizowane zgodnie w wymaganiami przepisów odrębnych. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) Ustala się obowiązek stosowania dachów spadowych o symetrycznym układzie połaci dachowych; o spadkach , pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałem o fakturze dachówkopodobnej. 2) Ustala się zakaz stosowania dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy i zróżnicowanych wysokościach. 3) Wysokość zabudowy nie może przekroczyć 8 m od poziomu terenu do kalenicy. 3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) Działalność usługowa nie może powodować ponadnormatywnych obciążeń środowiska uciążliwościami w zakresie hałasu, wibracji, emisji zanieczyszczeń pyłowych i gazowych, zanieczyszczenia wód podziemnych i powierzchniowych, promieniowania elektromagnetycznego poza granicami terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny. 2) Ustala się zakaz lokalizacji konstrukcji wieżowych związanych z urządzeniami przekaźnikowymi telekomunikacji. 4. Ochrona dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: W zakresie ochrony archeologicznej obowiązują ustalenia Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczających dróg, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, w następujących odległościach: a) 6 m. od linii rozgraniczającej drogi KDL 1/2. b) 6 m. od linii rozgraniczającej drogi KDD 1/2. 2) Wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki maksymalnie 0,5. 3) Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 40 % powierzchni działki lub terenu inwestycji. 6

7 6. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 1) Dopuszcza się wydzielenie na terenie MN/U działki niezbędnej na cele infrastruktury technicznej związanej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną lub usługową np. stacji transformatorowej, przepompowni; lokalizację i wielkość wydzielonego terenu należy uzgodnić z operatorem sieci. 2) Dopuszcza się podział terenów na samodzielne działki budowlane z zastrzeżeniem zachowania powierzchni wydzielonej działki nie mniejszej niż 600 m RPO - przeznaczenie podstawowe teren produkcji rolnej i zwierzęcej, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym 1) Dopuszcza się adaptację istniejących obiektów kubaturowych na cele usług lub nieuciążliwej produkcji. 2) Urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, drogi publiczne oraz dojścia i dojazdy o charakterze dróg wewnętrznych. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: Wysokość noworealizowanej zabudowy kubaturowej nie może przekroczyć 8 m licząc od poziomu terenu do kalenicy; ograniczenie to nie dotyczy urządzeń technologicznych związanych z prowadzoną działalnością rolniczą (np. silosy). 3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: Dopuszcza się prowadzenie hodowli o obsadzie nie przekraczającej 40 Dużych Jednostek Przeliczeniowych (DJP). 12. E - przeznaczenie podstawowe teren infrastruktury elektroenergetycznej (stacja transformatorowa). Sieci i urządzenia infrastruktury technicznej realizowanie zgodnie w wymaganiami przepisów odrębnych. 2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: Eksploatacja urządzeń elektroenergetycznych nie może powodować zagrożenia dla sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej w zakresie ponadnormatywnego promieniowania elektromagnetycznego oraz stwarzać zagrożenia pożarowego. 13. KDL 1/2 - przeznaczenie podstawowe drogi publiczne klasy lokalnej, z urządzeniami towarzyszącymi. 1) Podziemne sieci infrastruktury technicznej realizowane wyłącznie za zgodą zarządcy drogi i zgodnie w wymaganiami przepisów odrębnych, zieleń urządzona. 2) Dopuszcza się za zgodą zarządcy ulicy lokalizację urządzeń pomiarowo-kontrolnych związanych z podziemną infrastrukturą techniczną przy liniach rozgraniczających ulicy lub na terenie towarzyszącej zieleni urządzonej lokalizacja tych urządzeń nie może powodować ograniczenia widoczności, powodować zagrożenia ruchu oraz utrudniać pieszym poruszanie się po chodnikach. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: 1) Ustala się zakaz lokalizacji trwałych i tymczasowych obiektów usługowych (kioski, pawilony itp.). 7

8 2) Lokalizacja nośników reklamowych wyłącznie za zgoda i na warunkach określonych przez zarządcę drogi. 3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) Szerokość w liniach rozgraniczających m. 2) Szerokość jezdni minimum 6 m. 3) Zalecany przekrój ulicy: 1 jezdnia, 2 pasy ruchu, chodniki KDD 1/2 - przeznaczenie podstawowe drogi publiczne klasy dojazdowej, z urządzeniami towarzyszącymi. 1) Podziemne sieci infrastruktury technicznej realizowane wyłącznie za zgodą zarządcy drogi i zgodnie w wymaganiami przepisów odrębnych, zieleń urządzona. 2) Dopuszcza się za zgodą zarządcy ulicy lokalizację urządzeń pomiarowo-kontrolnych związanych z podziemną infrastrukturą techniczną przy liniach rozgraniczających ulicy lub na terenie towarzyszącej zieleni urządzonej lokalizacja tych urządzeń nie może powodować ograniczenia widoczności, powodować zagrożenia ruchu oraz utrudniać pieszym poruszanie się po chodnikach. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: 1) Ustala się zakaz lokalizacji trwałych i tymczasowych obiektów usługowych (kioski, pawilony itp.). 2) Lokalizacja nośników reklamowych wyłącznie za zgodą i na warunkach określonych przez zarządcę drogi. 3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) Szerokość w liniach rozgraniczających 10 m.. 2) Teren 07KDD 1/2 o szerokości około 2 m przeznaczony pod poszerzenie odcinka drogi dojazdowej znajdującej się poza granicą obszaru objętego planem. 3) Szerokość jezdni minimum 5 m. 4) Przekrój ulicy: 1 jezdnia, 2 pasy ruchu, chodniki KDX - przeznaczenie podstawowe ciągi pieszo-jezdne, z urządzeniami towarzyszącymi. Podziemne sieci infrastruktury technicznej realizowane za zgodą zarządcy drogi i zgodnie w wymaganiami przepisów odrębnych, zieleń urządzona. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: 1) Ustala się zakaz lokalizacji trwałych i tymczasowych obiektów usługowych (kioski, pawilony itp.). 2) Ustala się zakaz lokalizacji nośników reklamowych. 3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) Szerokość w liniach rozgraniczających 5-6 m. 2) Minimalna szerokość nawierzchni utwardzonej = 3,5 m. 16. W granicach obszaru objętego planem nie występują : obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, obszary wymagające przekształceń lub rekultywacji, tereny przeznaczone pod budowę obiektów handlowych, o których mowa w art. 10 ust. 2 pkt 8 ustawy z dnia 23 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, tereny służące 8

9 organizacji imprez masowych oraz granice pomników zagłady wraz ze strefami ochronnymi, określone na podstawie ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady. Rozdział IV Ustalenia końcowe. 17. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12 i art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawki służące naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości: 1. Dla terenów przeznaczonych na cele rozbudowy układu komunikacji publicznej (KDL 1/2, KDD 1/2, KDX) i infrastruktury technicznej (E) - w wysokości 0,1 %. 2. Dla pozostałych terenów - w wysokości 20 %. 18. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Żórawina. 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego. 9

10 Załącznik nr 2 do uchwały nr IX/66/07 Rady Gminy Żórawina z dnia 28 września 2007 roku. ROZSTRZYGNIĘCIE o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Żórawina podczas wyłożenia do publicznego wglądu Ze względu na brak uwag wniesionych do projektu planu podczas wyłożenia do publicznego wglądu Rada Gminy Żórawina nie dokonuje rozstrzygnięć wynikających z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r., poz. 717, z późniejszymi zmianami).

11 Załącznik nr 3 do uchwały nr IX/66/07 Rady Gminy Żórawina z dnia 28 wrzesnia 2007 roku ROZSTRZYGNIĘCIE o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Żórawina inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych Ze względu na regulacyjny charakter planu miejscowego w stosunku do ustaleń dotychczas obowiązującego planu nie przewiduje się dodatkowych kosztów związanych z finansowaniem inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy.