WIOSNA Raport Rynku Nieruchomości Mieszkaniowych Polska. Wstęp
|
|
- Agnieszka Kowalczyk
- 8 lat temu
- Przeglądów:
Transkrypt
1 Raport Rynku Nieruchomości Mieszkaniowych Polska Wstęp Pierwsza połowa 2004 roku upłynęła pod znakiem wielkiej wyprzedaży mieszkań w największych miastach Polski. W następnych latach przewidujemy dalszy wzrost cen spowodowany silniejszym wzrostem popytu w porównaniu z podażą. Popyt stymulowany jest przez szybki wzrost gospodarczy, rosnący optymizm oraz tańsze kredyty bankowe i rozwój usług bankowych. Brak aktualnych planów miejscowych w wielu miastach w Polsce utrudnia uzyskanie pozwolenia na budowę, co wpływa na coraz mniejszą liczbę nowych projektów. Według danych GUS w 2004 roku oddano w Polsce do użytku mieszkań, co stanowi 66% liczby mieszkań oddanych do użytku w 2003 roku. W Polsce mamy wciąż bardzo niski w porównaniu z Europą Zachodnią wskaźnik liczby mieszkań na 1000 mieszkańców. Obecnie wynosi on 306 mieszkań, a dla Unii Europejskiej jest to średnio 500. Nową tendencją na rynku luksusowych mieszkań w dużych miastach jest pojawienie się obcokrajowców (głównie Irlandczyków i Hiszpanów) kupujących mieszkania w celach inwestycyjnych. Po wstąpieniu Polski do Unii Europejskiej zmieniły się nieco zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców. Do maja 2004 wszyscy cudzoziemcy musieli uzyskać zgodę ministra spraw wewnętrznych i administracji na kupno nieruchomości w Polsce, a wyjątkiem był zakup mieszkania na własne potrzeby. Zmianą obowiązującą od maja 2004 roku jest preferencyjne traktowanie obywateli Unii Europejskiej, którzy nie muszą uzyskiwać zgody na zakup nieruchomości w Polsce z wyjątkiem kupna ziemi rolnej lub leśnej oraz kupna tzw. drugiego domu przez okresy przejściowe (5 lat od dnia akcesji).
2 KREDYTY MIESZKANIOWE W ostatnich latach rynek kredytów mieszkaniowych bardzo się zmienił. Dziś ponad 20 banków aktywnie promuje kredyty hipoteczne. Na początku procesu poszukiwania kredytu klienci pytają przede wszystkim o wysokość oprocentowania i opłat związanych z udzieleniem kredytu oraz o termin podjęcia decyzji kredytowej. Ważne jest dla nich także, jak bank oceni ich zdolność kredytową, czy uwzględni wszystkie źródła dochodów - zależy im na uzyskaniu kredytu w określonej wysokości, niezbędnej do nabycia mieszkania czy budowy domu, zwracają jednak również uwagę na całość procesu przyznania kredytu hipotecznego. Z doświadczeń wynika, że najistotniejsze jest atrakcyjne oprocentowanie, ale także kompleksowość i dostępność oferty oraz wysoka jakość obsługi. Ubiegły rok był korzystny dla posiadaczy kredytów walutowych: rosło oprocentowanie pożyczek złotowych, na skutek zaś umocnienia się złotego zmniejszyły się raty płacone przez tych, którzy zadłużyli się w walutach. Ten rok powinien przynieść poważne zmiany w podejściu Polaków do zaciągania kredytów. Jest to spowodowane silnym złotym oraz przewidywaną dalszą obniżką stóp procentowych, a spora ilość klientów już teraz rozważa decyzję o zamianie kredytów dewizowych na złotowe. Decydować się mogą na to przede wszystkim ci, którzy dużo zyskali zaciągając kredyt walutowy, kiedy złoty nie był jeszcze tak silny. Biorąc pod uwagę ryzyko kursowe, należy się liczyć, że będziemy obserwowali coraz większe zainteresowanie kredytami w złotych, szczególnie tych klientów, którzy nie chcą brać na siebie ewentualnych negatywnych konsekwencji wynikających z wahań kursów walutowych. *przygotowane przez BZ WBK PODATKI W Polsce obowiązuje 2% podatek od czynności cywilno-prawnych w przypadku kupna mieszkania na rynku wtórnym lub 7% VAT na mieszkania kupowane na rynku pierwotnym. Od 2007 roku sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym będzie obłożona 22% podatkiem VAT. Kolejnym kosztem jest opłata sądowa, która zależy od wartości nieruchomości podanej w akcie notarialnym i dla mieszkania o wartości zł wynosi zł. Opłata sądowa to ok. 1,6-1,9% wartości nieruchomości. Opłata notarialna jest wynagrodzeniem notariusza pobieranym według taksy notarialnej, a jej wysokość zależy od wartości nieruchomości wpisanej do aktu notarialnego oraz od formy własności nieruchomości. Warto zaznaczyć, że jeśli nabywamy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego bez urządzonej księgi wieczystej opłata sądowa nie jest pobierana, a taksa notarialna jest niższa niż przy nabyciu prawa własności do nieruchomości, czyli tzw. własności hipotecznej. W przypadku sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat od jego zakupu, pojawia się obowiązek zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego, który wynosi 10 % ceny sprzedaży nieruchomości. Podatek ten nie będzie obowiązywał w wypadku przeznaczenia kwoty uzyskanej ze sprzedaży takiego mieszkania na zakup, budowę, itp. innej nieruchomości. Jednak na realizację tego mamy 2 lata od daty sprzedaży mieszkania. 2
3 LICZBA KREDYTÓW MIESZKANIOWYCH UDZIELONYCH KLIENTOM INDYWIDUALNYM W LATACH DYNAMIKA PRODUKTU KRAJOWEGO BRUTTO W LATACH
4 LICZBA MIESZKAŃ ODDANYCH DO UŻYTKU W POLSCE W LATACH PROGNOZA LICZBY LUDNOŚCI W POLSCE 4
5 WARSZAWA MIESZKANIA Po okresie boomu z początku 2004 roku rynek nieco się ustabilizował, ceny nadal rosną, lecz już znacznie wolniej. Wzmacnia się popyt kreowany przez drobnych polskich inwestorów jak również przez inwestorów z Irlandii, Hiszpanii czy Wielkiej Brytanii, którzy kupują mieszkania w celach inwestycyjnych spodziewając się, iż ich ceny wzrosną, tak jak w analogicznych okolicznościach wzrosły w ich krajach. Popyt inwestycyjny jest skierowany przede wszystkim na mieszkania zlokalizowane w centrum Warszawy, w okolicach Starego Miasta, Górnego Mokotowa, czy Starego Żoliborza. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwu lub trzypokojowe w starych kamienicach. Dzięki drobnym inwestorom również rynek luksusowych apartamentów, jeszcze do niedawna przeżywający załamanie, teraz rozkwita. W najlepszych projektach mieszkania zostają sprzedane nawet przed zakończeniem budowy, a ich ceny wywoławcze osiągają nawet EUR za m 2. Ceny transakcyjne są niższe średnio o % od cen wywoławczych. Na rynku wtórnym wykończone apartamenty w prestiżowych budynkach są sprzedawane średnio za zł/m 2. Podaż mieszkań na rynku pierwotnym w Warszawie została mocno ograniczona w trakcie boomu w związku z tym na rynku pozostały głównie oferty mieszkań z terminem oddania na koniec 2005 roku. W Warszawie z roku na rok buduje się coraz mniej. W 2004 roku oddano do użytku mieszkań, w porównaniu z w roku Ceny mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły o około 10 15%, a spadająca podaż oraz silny popyt przyniosą efekt w postaci dalszego wzrostu cen w ciągu następnych kilku lat. Obecnie najtańsze mieszkania powstają w dzielnicach najbardziej oddalonych od centrum Warszawy (Białołęka, Wesoła, Rembertów) i kształtują się na poziomie zł/m 2. Najdroższe mieszkania buduje się w Śródmieściu, Wilanowie, Mokotowie i osiągają one ceny w granicach zł/m 2. Na rynku wtórnym ożywienie nieznacznie osłabło. Najbardziej popularne są mieszkania dwui trzypokojowe w granicach m 2 zlokalizowane na Ursynowie, Mokotowie, Białołęce. Ceny mieszkań wzrosły średnio o 15% w przeciągu ostatniego roku i obecnie średnia cena metra kwadratowego mieszkania w centrum wynosi USD. Nadal przewidujemy wzrost cen o około 5-8% w przeciągu następnych 12 miesięcy oraz wzmocnienie popytu, który będzie stymulowany przez szybki wzrost gospodarczy oraz dalszy rozwój usług bankowych. Obiekt mieszkaniowy na Mokotowie - Morskie Oko, Inwestycja Dom Development Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami mieszkaniowymi - Warszawa (022)
6 DOMY JEDNORODZINNE Sytuacja na rynku domów jednorodzinnych w Warszawie jest bardziej stabilna niż na rynku mieszkań. Od roku 2000 do połowy 2003 obserwowano niski poziom rynku domów. Przewidywane zmiany w wysokości podatku VAT na materiały budowlane i grunty oraz obawa przed wzrostem cen nieruchomości po wstąpieniu Polski do Unii Europejskiej wpłynęły na wzrost popytu, w związku z czym pod koniec 2003 roku nastąpiło pewne ożywienie. Największy wzrost popytu obserwowano w pierwszej połowie 2004 roku. Właściciele, zachęceni rosnącym popytem i przekonani, że po wejściu Polski do Uni Europejskiej wartość ich nieruchomości wzrosła, nieznacznie zaczynają podnosić ceny. W przypadku domów jednorodzinnych cena rynkowa jest mniej uzależniona od wielkości budynku, a bardziej od lokalizacji, otoczenia, standardu domu i jakości zagospodarowania terenu. GRUNTY Rynek gruntów w Warszawie jest stabilny od kilku lat. Ceny po okresie spadku na przełomie roku 2000 i 2001 sukcesywnie rosną. Najszybciej rosną ceny gruntów w najdynamiczniej rozwijających się osiedlach mieszkaniowych oraz popularnych podwarszawskich miejscowościach. W ciągu ostatnich kilkunastu miesięcy spadła jednak liczba transakcji na gruntach budowlanych ze względu na utratę ważności planów miejscowych i ten zastój będzie się utrzymywał do momentu uchwalenia nowych planów. Obecnie jedynie 14% miasta ma aktualne plany miejscowe. Średnie ceny gruntów pod budownictwo jednorodzinne w Warszawie kształtują się na poziomie USD/m 2. Najdroższe działki znajdują się w najpopularniejszych dzielnicach, takich jak Mokotów czy Żoliborz. Wysokie ceny osiągają również grunty w podwarszawskim Konstancinie, które kształtują się w granicach USD/m 2, czy Izabelinie (60 80 USD/m 2 ). Małgorzata Koprzywa Dyr Dz.Sprzed.Nieruch.Mieszkan. tel. kom malgorzata.koprzywa@ober-haus.pl Anna Grzywaczewska Specj. ds. Wycen, Analityk Rynku tel. kom anna.grzywaczewska@ober-haus.pl Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami mieszkaniowymi - Warszawa (022)
7 KRAKÓW MIESZKANIA Ceny nieruchomości mieszkaniowych w ciągu ostatniego roku wzrosły średnio o około 20%. Poziom wzrostu cen był uzależniony od lokalizacji. Najbardziej wzrosły ceny mieszkań w Centrum, na Kazimierzu i Krowodrzy - o około 25%, mniej w Podgórzu, Kurdwanowie, Woli Duchackiej - o około 8-10%. Średnie ceny mieszkań w centrum miasta wahają się między EUR/m 2 do EUR/m 2. W 2004 roku oddano do użytku około lokali. Sprzedano około 90%. Liczba budowanych mieszkań spada, a średnia liczba mieszkań planowanych do oddania w następnych dwóch latach to rocznie. Wynika to z malejącej liczby wydawanych pozwoleń na budowę. Nowe projekty są zwykle niewielkimi budynkami, z lokalami i średnią wielkością mieszkań od 40 do 90 m 2. Do największych należy zaliczyć dalszą rozbudowę projektów krakowskich firm deweloperskich takich jak Salwator, GEO, Inter-Bud czy Invest-Dom. Najszybciej sprzedają się mieszkania małe (40-65 m 2 ) w cenach do EUR. Stanowią one 75% wszystkich sprzedanych lokali. Popyt na mieszkania na Starym Mieście wzmacnia się i przewiduje się, że ten trend będzie się utrzymywał. Średnie czynsze za wynajem trzy- i czteropokojowych mieszkań w dobrych lokalizacjach wynoszą do EUR miesięcznie. Rynek wynajmu mieszkań jest stabilny. Największy popyt jest na małe mieszkania w cenach EUR miesięcznie, wynajmowane najczęściej przez studentów. Popyt w tym sektorze jest niezmiennie wyższy od podaży. Średnia stopa kapitalizacji wynosi 10.4%. DOMY JEDNORODZINNE Domy jednorodzinne najwyraźniej nie są dla deweloperów interesującym tematem. W Krakowie na różnym etapie realizacji jest zaledwie kilka projektów. Są to w większości domki o powierzchni ok m 2 w zabudowie szeregowej. Można zatem stwierdzić, że klienci, jeżeli już decydują się na dom to preferują zakup działki i budowę domu według własnego projektu. Wyjątkiem może być projektowane w podkrakowskich Mogilanach osiedle 154 domów o powierzchni od 140 do 310 m 2 pod nazwą Parkowe Wzgórze. Prace mają się rozpocząć jeszcze w tym roku. Nowa inwestycja na Woli Justowskiej - domy w zabudowie szeregowej. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami mieszkaniowymi - Kraków (012)
8 Domy na rynku pierwotnym w zależności od wielkości, lokalizacji i standardu wykończenia można zamknąć w ramach 600 USD do 1000 USD za m 2. Na rynku wtórnym największym zainteresowaniem cieszą się domy o powierzchni około 200 m 2 na Woli Justowskiej. Dzielnica ta jest ciągle najbardziej popularna, mimo iż większość domów jest zbudowanych na stosunkowo niewielkich działkach. Popularność tego miejsca może wynikać również z tego, że w tej lokalizacji najłatwiej jest dom wynająć. Czynsze za wynajem domów wahają się od USD do USD a nawet USD w zależności od standardu. GRUNTY Ceny działek w najlepszych lokalizacjach osiągają kwoty 180 EUR za m 2. Największym zainteresowaniem klientów cieszą się działki na Woli Justowskiej, niestety w najlepszej części tej dzielnicy ilość wolnych gruntów jest znikoma, dlatego też ich cena jest bardzo wysoka średnio 140 EUR za m 2. Z powodu braku planu zagospodarowania, trudno jest przewidzieć, które tereny zostaną przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową. Deweloperzy poszukują najchętniej działek w Krowodrzy, która uchodzi w Krakowie za dzielnicę, w której nieruchomości osiągają najlepsze ceny, ale również ceny gruntów są najwyższe. Obecnie w związku z budową Campusu UJ okolice Ruczaj Zaborze również stają się terenem ciekawym dla potencjalnych nabywców. Średnia cena gruntów w tym rejonie kształtuje się na poziomie 150 zł za m 2. Jolanta Loranty Menedżer Biura tel. kom jolanta.loranty@ober-haus.pl Ireneusz Dziok Specjalista ds. Wycen tel. kom ireneusz.dziok@ober-haus.pl Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami mieszkaniowymi - Kraków (012)
9 TRÓJMIASTO MIESZKANIA W Gdańsku cena 1 m 2 mieszkania na rynku pierwotnym kształtuje się średnio netto od do zł i dodatkowo zł za miejsce garażowe. Natomiast na rynku wtórnym ceny kształtują się średnio od zł/m 2. Najwyższe ceny odnotowuje się w dzielnicach Wrzeszcz i Śródmieście wraz ze Starym Miastem, gdzie osiągają wartości od zł/m 2 oraz zł za miejsce postojowe w hali garażowej. Po wzmożonej aktywności w pierwszym półroczu 2004 roku spowodowanej wejściem Polski do Unii Europejskiej oraz wprowadzonymi zmianami w systemie podatkowym rynek znacząco wyhamował. Odnotowano w porównaniu z pierwszym półroczem wyraźny spadek sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych. Nie wpłynęło to jednak zasadniczo na ceny. Największym popytem cieszą się mieszkania dwu- i trzypokojowe o średniej powierzchni m 2. W dalszym ciągu wysokim zainteresowaniem cieszą się takie dzielnice jak Wrzeszcz, Śródmieście, Zaspa oraz nowe realizacje na Przymorzu. W Dolnym Sopocie za 1 m 2 lokalu mieszkalnego o wysokim standardzie, tzw. apartamentu trzeba zapłacić dwa razy więcej niż w Gdańsku, czyli od do zł. W pozostałych dzielnicach Sopotu ceny mieszkań wynoszą od do zł/m 2. Najchętniej nabywane są mieszkania położone w Kamiennym Potoku i Sopocie Dolnym. W Gdyni ceny kształtują się podobnie jak w Gdańsku z wyjątkiem Kamiennej Góry i Orłowa Morskiego, gdzie za 1 m 2 trzeba zapłacić od do zł. Dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania kilkuletnie położone na Osiedlu Zielonym, Osiedlu Fikakowo czy też Osiedlu Sokółka. Nowobudowany obiekt mieszkaniowy Kaskada Redłowska w Gdyni W 2004 zostało oddanych do użytku o ok. 20 % więcej nowych mieszkań niż przed rokiem. Jednak nie osiągnięto zakładanej liczby, co spowodowane było przede wszystkim brakiem miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla bardzo wielu lokalizacji. Obecnie na terenie Trójmiasta w realizacji jest ok. 80 nowych budynków. Do najbardziej aktywnych deweloperów należą: Hossa, Ekolan, Polnord, Inpro, Panorama, Invest Komfort. Najszybciej sprzedają się mieszkania o pow m 2. Popyt w dalszym ciągu uzależniony jest przede wszystkim od możliwości finansowych, a nie od preferencji klienta. Jednak dzięki pojawieniu się coraz bardziej korzystnych kredytów hipotecznych sprzedaż mieszkań w noworealizowanych projektach utrzymuje się na dość wysokim stałym poziomie Rynek wynajmu mieszkań w drugim półroczu 2004 roku wyraźnie wzrósł szczególnie w miesiącach sierpień i wrzesień. Wynika to z dużego zainteresowania mieszkaniami na wynajem wśród studentów. Popyt był głównie na małe dwu- i trzypokojowe mieszkania. Średnie czynsze otrzymywane są na tym samym poziomie ok: zł miesięcznie za mieszkania jednopokojowe, do EUR za czteropokojowe lokale. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami mieszkaniowymi - Gdańsk (058)
10 DOMY JEDNORODZINNE W 2004 roku rosła, choć już nie w takim tempie jak w poprzednim okresie, liczba oddawanych do użytku domów jednorodzinnych. Wynika to z faktu oddawania do użytku domów, których budowę zakończono nawet 2, 3 lata temu. Nie odnotowano dużego zainteresowania domami jednorodzinnymi zarówno oferowanymi przez deweloperów jak też i przez rynek wtórny. Ceny domów jednorodzinnych to bardzo szeroki wachlarz i kształtują się w przedziale od do zł/m 2 w zależności przede wszystkim od lokalizacji. Największym zainteresowaniem cieszą się domy położone w pasie nadmorskim całego Trójmiasta od Przymorza i Brzeźna w Gdańsku poprzez Sopot Dolny, do Kamiennej Góry i Orłowa w Gdyni. Tego typu nieruchomości adresowane są jednak do wąskiej grupy zamożnych klientów. Warto również podkreślić, że wyraźnie zarysowuje się wzrost podaży w nowych dzielnicach domów jednorodzinnych tj. Osowa w Gdańsku, Kiełpino czy też Dąbrowa w Gdyni. Jednak popyt na tego typu nieruchomości, choć wyraźnie wzrósł jest w dalszym ciągu niewielki. GRUNTY Ceny działek budowlanych w Gdańsku kształtują się w granicach EUR za m 2 w dzielnicach położonych na obrzeżach miasta oraz EUR za m 2 w dzielnicach zlokalizowanych bliżej centrum. Największym zainteresowaniem cieszą się działki o powierzchni ok m 2 położone w Gdańsku Osowej, Kiełpinie. Największa podaż działek ma miejsce w dzielnicach Ujeścisko, Kowale, Matarnia. Wzrasta wyraźnie zainteresowanie działkami budowlanymi położonymi w sąsiadujących z Trójmiastem gminach. Takim przykładem jest Otomin, gdzie ceny sięgają już poziomu trójmiejskiego. W Gdyni ceny kształtują się w podobnym przedziale jak w Gdańsku. W dzielnicach położonych nieco dalej od Centrum np. Wiczlino, Chwarzno, Pogórze ceny sięgają ok EUR za m 2. W dzielnicach uważanych za dobrą lokalizację tj. Dąbrowa, Wielki i Mały Kack EUR za m 2. Natomiast najdroższe są działki położone w Orłowie i Kamiennej Górze gdzie ceny wahają się w granicach EUR za m 2. Ze względu na bardzo niską podaż działki w Sopocie osiągają bardzo wysokie ceny ok EUR za m 2. Przemysław Szkutnik Menedżer Biura tel. kom przemyslaw.szkutnik@ober-haus.pl Tomasz Woźniak Rzeczoznawca Majątkowy tel. kom tomasz.wozniak@ober-haus.pl Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami mieszkaniowymi - Gdańsk (058)
11 KATOWICE MIESZKANIA Ożywienie na Katowickim rynku mieszkaniowym nadal trwa. Pomimo wzrostu liczby klientów poszukujących, nie wpłynęło to jednak na znaczący wzrost cen. Cena m 2 mieszkania na rynku wtórnym w Katowicach kształtuje się pomiędzy zł, a tak duża rozpiętość wynika z różnic w lokalizacji i standardzie oferowanych mieszkań. Najwyższe ceny osiągają mieszkania budowane po roku 90-tym, w nowych technologiach i z dobrym dojazdem do centrum. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o metrażu m 2 w niskiej zabudowie i zielonej okolicy. Pomimo wysokiej ceny m 2 takich mieszkań, popyt wciąż przewyższa podaż. Ta sytuacja wynika z małej liczby nowych inwestycji mieszkaniowych, która po części spowodowana jest brakiem aktualnych planów zagospodarowania przestrzennego. Finalizowane są projekty wcześniej rozpoczęte lub te, co do których wydane zostały warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Wśród nielicznych nowych inwestycji, największą jest budowa osiedla mieszkaniowego przez węgierską firmę TriGranit. Inwestycja ma objąć około 900 mieszkań o powierzchni od 38 do 120 m 2 i będzie zlokalizowana w pobliżu nowo powstającego centrum handlowego Silesia Park. Cena m 2 nie jest jeszcze znana. Dużą aktywność wśród śląskich deweloperów wykazuje spółka Millenium Inwestycje. Firma realizuje inwestycje głównie w dzielnicy Kostuchna, gdzie obecnie przy ulicy Sezamkowej powstaje osiem domków szeregowych o powierzchni od 150 do 200 m 2, a na Osiedlu Bażantów kontynuowana jest budowa mieszkań w zabudowie wielorodzinnej oraz domków szeregowych. Cena m 2 domków w zabudowie szeregowej kształtuje się na poziomie zł, natomiast m 2 mieszkania w zabudowie wielorodzinnej to wydatek rzędu zł wraz z gruntem. Coraz większym zainteresowaniem pomimo wysokiej ceny, około zł/m 2 cieszą się mieszkania w śródmieściu Katowic w wyremontowanych kamienicach. Szczególnie młode pokolenie docenia walory historycznych budynków, w których stara się stworzyć nowoczesne wnętrze z duszą. DOMY JEDNORODZINNE W ostatnim kwartale 2004 roku wzrosło zainteresowanie domami jednorodzinnymi. W dalszym ciągu dużym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości w promieniu km od granic miasta, z ciekawą architekturą i przyjaznym otoczeniem. Domy z rynku wtórnego nieraz o mniej nowoczesnej technologii wykonania niż nowo wybudowane, najlepiej sprzedają się w okolicy centrum dzięki swojej doskonałej lokalizacji. Bardzo popularną w dalszym ciągu dzielnicą Katowic jest Brynów w szczególności osiedle Ptasie. Osiedle domów jednorodzinnych przy ul.owsianej w Katowicach Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami mieszkaniowymi - Katowice (032)
12 Ciekawą ofertę na rynku pierwotnym oferuje Firma Budex jest to osiedle budynków mieszkalnych w zabudowie szeregowej w Mikołowie. Cena za m 2 wynosi zł + 7% VAT a cena działki 130 zł/m 2. Powierzchnia domów z zabudowie szeregowej waha się w granicy m 2, natomiast działki mają powierzchnie od 230 m 2 do 430 m 2. GRUNTY Obrót gruntami został praktycznie zahamowany na skutek braku aktualnych planów zagospodarowania przestrzennego. Klienci powstrzymują się z decyzją o zakupie do czasu uchwalenia nowych planów. Najczęściej przeprowadzane są duże transakcje, gdzie klientami są głównie deweloperzy kupujący nieuzbrojone tereny poza miastem. Średnie ceny gruntów budowlanych przeznaczonych pod budownictwo jednorodzinne w południowych dzielnicach Katowic to zł/m 2. Jolanta Loranty Menedżer Biura tel. kom jolanta.loranty@ober-haus.pl Michał Kaźmierczyk Specjalista ds.nieruch. Mieszkan. tel. kom michal.kazmierczyk@ober-haus.pl Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami mieszkaniowymi - Katowice (032)
13 POZNAŃ MIESZKANIA Sytuacja na poznańskim rynku nieruchomości zmieniła się w ciągu ostatniego roku. Ceny komfortowych mieszkań położonych w atrakcyjnych lokalizacjach takich jak Centrum i Stare Miasto wzrosły o około 10% procent w przeciągu ostatnich czterech miesięcy. Wzrost ten podyktowany jest bardzo ograniczoną podażą oraz wzmożonym popytem, kreowanym w znacznej części przez zagranicznych inwestorów. Ceny mieszkań w centrum miasta osiągają ceny nawet do zł/m 2. Inaczej sytuacja wygląda, w przypadku mieszkań starszych i w mało atrakcyjnych dzielnicach, takich jak Dębiec, Wilda, czy Łazarz i Rataje. Ich ceny od kilkunastu miesięcy charakteryzuje tendencja spadkowa. Obecnie średnie ceny takich mieszkań to zł/m 2. Najszybciej spadają ceny mieszkań w budynkach z wielkiej płyty budowanych w latach siedemdziesiątych. Pomimo niskich cen nie cieszą się one zainteresowaniem. Najpopularniejszymi dzielnicami mieszkaniowymi w Poznaniu są Winogrady i Piątkowo. Najchętniej kupowane są mieszkania dwu i trzy- pokojowe o powierzchniach od 50 do 70 m 2, o dobrym standardzie i w nowszym budownictwie. Ceny takich mieszkań kształtują się w granicach zł/m 2. Liczba mieszkań oddanych do użytku w Poznaniu spada od czterech lat. W 2004 roku oddano do użytku 2509 mieszkań, wobec 3305 w 2001 roku i 3054 w Najwięcej nowych inwestycji powstaje na północy Poznania, głównie na Piątkowie i w Naramowicach. Nadal najaktywniejszym deweloperem jest ATANER Sp. z o.o. Rozpoczęto budowę kompleksu mieszkaniowego na Winogradach. Osiedle ma się składać z ośmiu budynków o ciekawej architekturze z częścią usługową zlokalizowaną na niższych kondygnacjach oraz podziemnym parkingiem na 220 samochodów osobowych. Przewidziano 293 mieszkań w pięcio- i sześciokondygnacyjnych budynkach, o powierzchni od 33 do 84 m 2. Zakończenie całości inwestycji przewidywane jest na 2006 rok. W ostatnich miesiącach została zrealizowana inwestycja mieszkaniowa Firmy Wechta Nad Wartą. Obiekt posiada interesującą architekturę. Składa się z pięciu modułów 4 i 5-kondygnacyjnych, w których zaprojektowano funkcjonalne mieszkania od 1 do 4 pokojowych, o powierzchni odpowiednio od 30 do 100 m 2, z miejscami parkingowymi w kondygnacji podziemnej budynku. Cena od do zł/m 2 zależna jest od kondygnacji i powierzchni mieszkania. Nowa inwestycja mieszkaniowa Nad Wartą firmowana przez firmę Wechta Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami mieszkaniowymi - Poznań (061)
14 DOMY JEDNORODZINNE Ceny domów jednorodzinnych w Poznaniu i okolicach są stabilne. Na rynku wtórnym największym powodzeniem cieszą się domy o powierzchni m 2, na działkach do 800 m 2, w cenie do zł. Najwięcej nowych domów jednorodzinnych powstaje poza Poznaniem w Borówcu, Nowej Wsi, Swadzimie i Batorowie. Natomiast najpopularniejsze dzielnice Poznania dla budownictwa jednorodzinnego to Naramowice i Grunwald. Konimpex Invest S.A. realizuje Osiedle Przy Parku w Komornikach, po południowo-zachodniej stronie miasta Poznania, już poza poznańskim hałasem i smogiem, w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego. Projekt ten to 27 domów typu bliźniaczego, 2 domy wolno stojące w układzie parterowym z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej domów od 154 do 212 m 2 i powierzchni działek w od 608 do 893 m 2. W okolicy Lasku Marcelińskiego w najbardziej zielonej dzielnicy Poznania - Grunwaldzie, na osiedlu Bajkowym powstają 52 domy w zabudowie szeregowej, bliźniaczej oraz wolno stojące budowane przez ATANERA. Dwukondygnacyjne domy są częściowo podpiwniczone i wyposażone w garaże przeznaczone dla dwóch samochodów. Domy będą miały około 118 do 140 m 2 powierzchni użytkowej. Średnia cena takich domów to około zł. Zakończenie inwestycji przewidziane jest na koniec 2005 roku. GRUNTY Zainteresowanie działkami znacznie spadło. Klienci raczej decydują się na zakup niedużego domu, gotowego lub w stanie surowym niż na poszukiwanie pustych niezabudowanych działek. W związku z tym ceny gruntów w przeciągu ostatniego pół roku nieco spadły. Brakuje atrakcyjnych działek w granicach miasta, w dobrych dzielnicach, takich jak Grunwald, Winogrady, Junikowo, Podolany, dlatego klienci pytają o działki opierające się o tereny zielone, z naturalną granicą bez sąsiada, poza miastem. Ceny tych gruntów wahają się w granicach od zł/m 2 w zależności od odległości od miasta i dostępnego uzbrojenia. Najczęściej poszukiwane są działki w takich podpoznańskich miejscowościach jak Skórzewo, Chyby i okolice Murowanej Gośliny. Cezary Czerniejewski Menedżer Biura tel. kom cezary.czerniejewski@ober-haus.pl Justyna Płonka Specjalista ds. Wycen tel. kom justyna.plonka@ober-haus.pl Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami mieszkaniowymi - Poznań (061)
RYNEK NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWYCH W GŁÓWNYCH MIASTACH POLSKI Kwiecień 2004
RYNEK NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWYCH W GŁÓWNYCH MIASTACH POLSKI Kwiecień 2004 W ciągu ostatniego półrocza sytuacja na rynku mieszkaniowym w Polsce zmieniła się znacznie. W największych miastach ceny mieszkań
Bardziej szczegółowoRynek Mieszkań. Nowych IIMieszkań. Rynek Nowych. kwartał 2014 r. III kwartał 2012 r.
Rynek Nowych Rynek Mieszkań Nowych IIMieszkań kwartał 2014 r. III kwartał 2012 r. str. 02 Na podstawie analizowanych danych przewidujemy: możliwe wzrosty cen w największych polskich miastach, szczególnie
Bardziej szczegółowoWarszawa. * mediana Źródło: Wynajem.pl. Źródło: Wynajem.pl
IV kwartał 2008 Stawki najmu mieszkań w największych polskich aglomeracjach rosną w tempie dwucyfrowym nieprzerwanie od kilku lat. Obecnie za wynajem mieszkania dwupokojowego które jest najbardziej reprezentatywnym
Bardziej szczegółowoWynajem.pl Miesięczny raport rynku wynajmu mieszkań lipiec 2010
Wynajem.pl Miesięczny raport rynku wynajmu mieszkań lipiec 2010 Na rynku wynajmu mieszkań w okresie wakacyjnym wciąż jest spokojnie i panuje tu urlopowe rozluźnienie. Powoli zaczyna się zauważać ruch wśród
Bardziej szczegółowoRynek mieszkaniowy w głównych miastach Polski. II kwartał 2008
Rynek mieszkaniowy w głównych miastach Polski II kwartał 28 Podaż 2 W pierwszej połowie bieżącego roku na rynku mieszkaniowym w Polsce nastąpiła zmiana w relacji popytu względem podaży. Popyt na mieszkania,
Bardziej szczegółowoRaport Dekada na rynku nieruchomości pierwotnych w Warszawie od 3 594 zł do 8 254
Warszawa, 17.01.2011 Raport Dekada na rynku nieruchomości pierwotnych w Warszawie od 3 594 zł do 8 254 Miniona dekada na stołecznym rynku nieruchomości upłynęła wyjątkowo ciekawe. Obserwowaliśmy powstawanie
Bardziej szczegółowoRYNEK WTÓRNY DOMÓW W OKOLICACH KRAKOWA MODA NA DOM POD MIASTEM
RYNEK WTÓRNY DOMÓW W OKOLICACH KRAKOWA MODA NA DOM POD MIASTEM Analiza sporządzona została w oparciu o bazę Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości. Badaniem objęto dwa powiaty województwa małopolskiego:
Bardziej szczegółowoNiewielki spadek czynszów ofertowych w lutym
RAPORT RYNKU NIERUCHOMOŚCI Rynek wynajmu mieszkań Luty 2009 Niewielki spadek czynszów ofertowych w lutym Ograniczona dostępność mieszkaniowych kredytów hipotecznych wpłynęła na wzrost zainteresowania wynajmowanymi
Bardziej szczegółowoANALIZA CEN LOKALI MIESZKALNYCH W OBROCIE WOLNORYNKOWYM NA PRZESTRZENI OSTATNICH 3 LAT ( )
ANALIZA CEN LOKALI MIESZKALNYCH W OBROCIE WOLNORYNKOWYM NA PRZESTRZENI OSTATNICH 3 LAT ( 2016 2018) Niniejsza analiza obejmuje rynek samodzielnymi lokalami mieszkalnymi w Gdyńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej
Bardziej szczegółowoRynek wynajmu mieszkań - raport kwartalny za IV kw. 2008
Rynek wynajmu mieszkań - raport kwartalny za IV kw. 2008 Autor: Wynajem.pl i CEE Property Group 19.01.2009. Portal finansowy IPO.pl Stawki najmu mieszkań w największych polskich aglomeracjach rosną w tempie
Bardziej szczegółowoRAPORT RYNEK MIESZKANIOWY WE WROCŁAWIU -PODSUMOWANIE ROKU 2008 NA RYNKU WTÓRNYM JOT- BE NIERUCHOMOŚCI EKSPERCI RYNKU NIERUCHOMOŚCI
RAPORT RYNEK MIESZKANIOWY WE WROCŁAWIU -PODSUMOWANIE ROKU 2008 NA RYNKU WTÓRNYM ŚREDNIA CENA m.kw. MIESZKANIA W 2008 ROKU ( w PLN) 7000 6000 5000 5676 6315 6150 6643 4000 3000 2000 1000 0 I KWARTAŁ II
Bardziej szczegółowoLiczba transakcji lokalami mieszkalnymi w latach 2006-2008
ZAKOPANE RYNEK MIESZKAŃ Miasto Zakopane słynące z turystyki wysokogórskiej jest wciąż w centrum zainteresowania inwestorów zarówno indywidualnych jak i developerów, firm i spółek handlowych, budujących
Bardziej szczegółowoRynek nowych mieszkań w III kwartale 2015 r. Przewidujemy: Zwiększenie popytu związane z nowelizacją programu MdM Utrzymanie się przyrostu podaży
Rynek nowych mieszkań w III kwartale 2015 r. Przewidujemy: Zwiększenie popytu związane z nowelizacją programu MdM Utrzymanie się przyrostu podaży nowych mieszkań Umiarkowane wzrosty cen nowych mieszkań
Bardziej szczegółowoSTYCZEŃ 2009 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI
RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ STYCZEŃ 2009 ANALIZA DANYCH OFERTOWYCH Z SERWISU GAZETADOM.PL Miesięczny przegląd rynku mieszkaniowego w wybranych miastach Polski jest przygotowywany na podstawie danych
Bardziej szczegółowoRynek mieszkaniowy - Poznań
Rynek mieszkaniowy - Poznań W minionym półroczu w serwisie ogłoszeniowym Domiporta.pl znajdowało się ponad 10 tys. aktualnych ofert sprzedaży mieszkań z Poznania, które pochodziły głównie z rynku wtórnego
Bardziej szczegółowoZmiany na warszawskim rynku mieszkaniowym
Zmiany na warszawskim rynku mieszkaniowym Na koniec grudnia 2011 r. w serwisie Domiporta.pl znajdowało się ponad 144 000 aktualnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań z Warszawy, w tym 76% z rynku wtórnego i
Bardziej szczegółowoRynek lokali mieszkalnych w mieście Mława w latach
1 lokali mieszkalnych w mieście Mława w latach 2006 2010 sprzedaży nieruchomości w mieście Mława jest rynkiem o dość dynamice obrotów. Pod względem liczby i wartości transakcji jest to bardziej rozwinięty
Bardziej szczegółowoRYNEK MIESZKANIOWY SIERPIEŃ 2015
X X X X X X X X X X RYNEK MESZKANOWY SERPEŃ Deweloperzy już od drugiej połowy 2013 roku cieszą się dobrymi wynikami sprzedażowymi, jednak dynamiczny wzrost sprzedaży mieszkań odnotowuje się od marca, kiedy
Bardziej szczegółowoWtórny rynek mieszkao w Warszawie w 2010 r. Opracowanie Metrohouse & Partnerzy S.A.
Wtórny rynek mieszkao w Warszawie w 2010 r. Opracowanie Metrohouse & Partnerzy S.A. Ceny transakcyjne mieszkao w Warszawie Najwyższe ceny transakcyjne mieszkao odnotowano tradycyjnie w Śródmieściu, gdzie
Bardziej szczegółowoRaport: Ceny mieszkań w Warszawie INFOGRAFIKA
Raport: Ceny mieszkań w Warszawie INFOGRAFIKA data aktualizacji: 2018.08.13 Publikujemy raport sonarhome.pl, prezentujący trendy cenowe mieszkań w Warszawie w lipcu. Wynika z niego, że do końca roku czekają
Bardziej szczegółowoRynek. Nowych Mieszkań. Rynek Nowych. Mieszkań. III kwartał 2012 r.
Rynek Nowych Rynek Mieszkań Nowych III kwartał 213 r. Mieszkań III kwartał 212 r. str. 2 Na podstawie analizowanych danych przewidujemy: utrzymanie stabilnego poziomu cen, możliwe wzrosty dla szczególnie
Bardziej szczegółowomarzec 2013 Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl sytuacja na rynku mieszkaniowym
Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl rednet Property Group Sp. z o.o. z siedzibą przy ul. Dywizjonu 303 nr 129 B 01-470 Warszawa, NIP 632-17-99-435, o kapitale zakładowym 57.500 PLN, wpisaną do rejestru
Bardziej szczegółowoGRUNTY W STREFIE PODMIEJSKIEJ
GRUNTY W STREFIE PODMIEJSKIEJ POWIAT KRAKOWSKI I WIELICKI Ewelina Wójciak Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości MRN.pl jest zespołem analityków i doradców z uprawnieniami rzeczoznawców majątkowych,
Bardziej szczegółowoRYNEK MIESZKANIOWY WARSZAWA IV KWARTAŁ 2018
RYNEK MIESZKANIOWY WARSZAWA IV KWARTAŁ 2018 rednet Property Group sp. z o.o. ul. Flisa 4 bud. B Warszawa tel.: +48 22 318 72 00, faks: +48 22 318 72 10 raporty@rednetproperty.com www.raporty.rednetproperty.com
Bardziej szczegółowoRYNEK MIESZKANIOWY PAŹDZIERNIK 2015
RYNEK MESZKANOWY PAŹDZERNK Deweloperzy już od drugiej połowy 2013 roku cieszą się dobrymi wynikami sprzedażowymi, jednak dynamiczny wzrost sprzedaży mieszkań odnotowuje się od marca r., kiedy to Rada Polityki
Bardziej szczegółowoRaport Z Rynku Mieszkaniowego
Raport Z Rynku Mieszkaniowego Październik 2007 1 WARSZAWA Rynek warszawski wykazuje trendy stabilizacyjne. Wszyscy mamy nadzieję na normalizację sytuacji ekonomicznej kraju, a to ma też swoje odzwierciedlenie
Bardziej szczegółowoRAPORT Szybko.pl i Expandera - Niezależnego Doradcy Finansowego
RAPORT Szybko.pl i Expandera - Niezależnego Doradcy Finansowego Analiza wtórnego rynku nieruchomości Prognozy na rok 2010 W A R S Z A W A, K R A K Ó W, G D A Ń S K, P O Z N A Ń, W R O C Ł A W, K A T O
Bardziej szczegółowoMAJ 2008 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI
RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ MAJ 2008 ANALIZA DANYCH OFERTOWYCH Z SERWISU GAZETADOM.PL Miesięczny przegląd rynku mieszkaniowego w wybranych miastach Polski jest
Bardziej szczegółowoTab. 1. Kredyty z wkładem własnym 25% Kredyt na kwotę 300 tys. zł, o pozycji decyduje koszt kredytu Koszt kredytu w pierwszych 5 latach spłaty
W SKRÓCIE: Od listopada marż nie podniosły tylko Bank Millennium i PKO BP PKO BP obniżył marże o 0,1 p.p., ale tylko posiadaczom wysokiego wkładu własnego BZ WBK wprowadził pierwszą ofertę kredytu ze stałym
Bardziej szczegółowoRYNEK MIESZKANIOWY PAŹDZIERNIK 2016
RYNEK MESZKANOWY PAŹDZERNK Kolejny miesiąc z rzędu na rynku pierwotnym odnotowano wysoką sprzedaż mieszkań oraz dużą aktywność deweloperów, skutkującą szeroką i atrakcyjną ofertą mieszkań deweloperskich.
Bardziej szczegółowoANALIZA ŁÓDZKIEGO RYNKU
Stowarzyszenia Baza Danych o rynku Nieruchomości pod patronatem Łódzkiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych ANALIZA ŁÓDZKIEGO RYNKU NIERUCHOMOŚCI 2014-2015 CZĘŚĆ NR 1 I. RYNEK NIERUCHOMOŚCI LOKALOWYCH
Bardziej szczegółowoWADOWICKI RYNEK MIESZKANIOWY
WADOWICKI RYNEK MIESZKANIOWY Potrzeby rynku a popyt efektywny WIESŁAWA DZIDEK Kraków, maj 21 1. Ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową Wadowice Ceny działek w Wadowicach pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne
Bardziej szczegółowoANALIZA CEN LOKALI MIESZKALNYCH W OBROCIE WOLNORYNKOWYM NA PRZESTRZENI OSTATNICH 3 LAT ( ) na dzień r.
ANALIZA CEN LOKALI MIESZKALNYCH W OBROCIE WOLNORYNKOWYM NA PRZESTRZENI OSTATNICH 3 LAT ( 2015 2017) na dzień 24.10.2017 r. Niniejsza analiza obejmuje dane o cenach transakcyjnych sprzedaży lokali mieszkalnych
Bardziej szczegółowoŁÓDZKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Baza Danych o Rynku Nieruchomości pod patronatem Łódzkiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych ŁÓDZKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI 2011 2012 I. NIERUCHOMOŚCI LOKALOWE MIESZKALNE W ŁODZI II. NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWE
Bardziej szczegółowoZAKOPANE PIERWOTNY RYNEK MIESZKAO. Marek Suchodół
ZAKOPANE PIERWOTNY RYNEK MIESZKAO Marek Suchodół Kraków, czerwiec 29 ZAKOPANE PIERWOTNY RYNEK MIESZKAO Miasto Zakopane słynące z turystyki wysokogórskiej jest wciąż w centrum zainteresowania inwestorów
Bardziej szczegółowoRaport z Rynku Mieszkaniowego
Raport z Rynku Mieszkaniowego Luty 2010 1 WARSZAWA Luty nie zaskoczył nas specjalnymi zmianami na rynku nieruchomości. Zgodnie z trendem rocznym początek roku nie obfituje w transakcje, ale widać wyraźne
Bardziej szczegółowoRaport z Rynku Mieszkaniowego
Raport z Rynku Mieszkaniowego Czerwiec 2010 1 WARSZAWA Warszawski rynek nieruchomości mieszkaniowych, mimo początku sezonu wakacyjnego, jest aktywny zarówno po stronie podaży, jak i popytu. Na rynku pierwotnym
Bardziej szczegółowoKREDYTY HIPOTECZNE. Jarosław Sadowski Expander Advisors
W SKRÓCIE: Od listopada marż nie podniosły tylko Bank Millennium i PKO BP PKO BP obniżył marże o 0,1 p.p., ale tylko posiadaczom wysokiego wkładu własnego BZ WBK wprowadził pierwszą ofertę kredytu ze stałym
Bardziej szczegółowoAnaliza rynku, wybrane elementy przydatne. majątkowego
2010-20112011 Analiza rynku, wybrane elementy przydatne w czynnościach rzeczoznawcy majątkowego Rynek lokalny rynek miasta i gminy Łódź na prawach powiatu. Łódź to miasto liczące ok 745 tysięcy mieszkańców
Bardziej szczegółowoMieszkanie wynajmiemy taniej niż rok temu
13 grud- Raport nia 2012 r. Mieszkanie wynajmiemy taniej niż rok temu W ciągu ostatniego roku stawki za wynajem mieszkania w większości dużych polskich miast spadły. Największych obniżek doświadczyli wynajmujący
Bardziej szczegółowoTab. 1. Kredyty z wkładem własnym 25% Kredyt na kwotę 300 tys. zł, o pozycji decyduje koszt kredytu Koszt kredytu w pierwszych 5 latach spłaty
W SKRÓCIE: Od listopada marż nie podniosły tylko Bank Millennium i PKO BP PKO BP obniżył marże o 0,1 p.p., ale tylko posiadaczom wysokiego wkładu własnego BZ WBK wprowadził pierwszą ofertę kredytu ze stałym
Bardziej szczegółowonewss.pl Ukryty popyt. Raport z rynku nieruchomości styczeń 2011
Biorąc pod uwagę sytuację gospodarczą, nie należy spodziewać się zwiększenia popytu na rynku nieruchomości w ciągu najbliższego roku. Ograniczony dostęp do źródeł finansowania zakupu nieruchomości, wzrost
Bardziej szczegółowoRYNEK MIESZKANIOWY KWIECIEŃ 2015
X X X X X X X X X X RYNEK MESZKANOWY KWECEŃ Kwiecień był drugim rekordowym miesiącem pod względem sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym. Liczba sprzedanych mieszkań w ostatnim czasie większa była jedynie
Bardziej szczegółowoKREDYTY HIPOTECZNE. Tab. 1 10 najtańszych kredytów w PLN z wkładem własnym
Listopad 2013 W SKRÓCIE: KREDYTY HIPOTECZNE Nie mamy dobrych informacji dla osób planujących w najbliższym czasie zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Po raz kolejny banki podwyższyły marże kredytowe. Tym
Bardziej szczegółowoDOKĄD RYNEK ZMIERZA W MIEŚCIE PAPIEŻA?
DOKĄD RYNEK ZMIERZA W MIEŚCIE PAPIEŻA? RYNEK MIESZKANIOWY W WADOWICACH CZERWIEC 2006 GRUDZIEO 2008 Wiesława Dzidek Kraków, czerwiec 2009 DOKĄD RYNEK ZMIERZA W MIEŚCIE PAPIEŻA? RYNEK MIESZKANIOWY W WADOWICACH
Bardziej szczegółowoANALIZA ŁÓDZKIEGO RYNKU
Stowarzyszenie Baza Danych o Rynku Nieruchomości pod patronatem Łódzkiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych ANALIZA ŁÓDZKIEGO RYNKU NIERUCHOMOŚCI 2013-2014 CZĘŚĆ NR 1 1. RYNEK NIERUCHOMOŚCI LOKALOWYCH
Bardziej szczegółowoWarszawa największy rynek w Polsce
Warszawa największy w Polsce Warszawski nieruchomości jest największym w Polsce, wskazuje dobrą kondycję rynkową i najszybciej reaguje na czynniki makroekonomiczne. W ostatnim czasie znaczenie rynku pierwotnego
Bardziej szczegółowoGMINY WOKÓŁ KRAKOWA RYNEK MIESZKANIOWY I DOMY
GMINY WOKÓŁ KRAKOWA RYNEK MIESZKANIOWY I DOMY Jeśli dom to gdzie? Bożena Choła Analityk rynku nieruchomości Rzeczoznawca majątkowy Dorota Włodarczyk Analityk rynku nieruchomości Rzeczoznawca majątkowy
Bardziej szczegółowoRYNEK MIESZKANIOWY STYCZEŃ 2017
RYNEK MESZKANOWY STYCZEŃ 2017 rednet Property Group sp. z o.o. ul. Flisa 4 bud. B Warszawa tel.: +48 22 318 72 00, faks: +48 22 318 72 10 raporty@rednetproperty.com www.raporty.rednetproperty.com STRONA
Bardziej szczegółowoPOLSKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI
prze- POLSKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI Maj 2013 W SKRÓCIE KREDYTY HIPOTECZNE Już 8 miesiąc z rzędu oprocentowanie kredytów hipotecznych w złotych spada. Przeciętnie wynosi już tylko 4,59%. Od września ubiegłego
Bardziej szczegółowoŚniadanie prasowe Trendy na rynku kredytów dla ludności w 2015r. Grupa BIK
Śniadanie prasowe Trendy na rynku kredytów dla ludności w 2015r. Grupa BIK 1 Agenda Kredyty konsumpcyjne Wzrost wartości i spadek liczby udzielonych kredytów. Jakość na dobrym, stabilnym poziomie. Osłabienie
Bardziej szczegółowoANALIZA WROCŁAWSKIEGO PIERWOTNEGO RYNKU MIESZKANIOWEGO KATARZYNA PUTERKO
ANALIZA WROCŁAWSKIEGO PIERWOTNEGO RYNKU MIESZKANIOWEGO KATARZYNA PUTERKO Kraków, maj 2010 Ogólna sytuacja rynkowa Pod koniec 2008 definitywnie skończył się trwający 2-3 lata boom inwestycyjno-budowlany
Bardziej szczegółowokwiecień 2013 Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl sytuacja na rynku mieszkaniowym
Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl rednet Property Group Sp. z o.o. z siedzibą przy ul. Dywizjonu 303 nr 129 B 01-470 Warszawa, NIP 632-17-99-435, o kapitale zakładowym 57.500 PLN, wpisaną do rejestru
Bardziej szczegółowonewss.pl Małe mieszkania będą bardziej poszukiwane
Mieszkanie o powierzchni nie większej niż 20 m2 zlokalizowane w Krakowie można kupić za kwotę nie przekraczającą 130 000 zł. Niska cena stanowi dla wielu potencjalnych nabywców podstawowe kryterium zakupu
Bardziej szczegółowoRoczna analiza cen wtórnego i pierwotnego rynku mieszkaniowego Wrocław
Roczna analiza cen wtórnego i pierwotnego rynku mieszkaniowego Wrocław I. Wprowadzenie Wrocław jest miastem położonym w południowo-zachodniej Polsce. Jest on siedzibą władz województwa dolnośląskiego.
Bardziej szczegółowoRaport z Rynku Mieszkaniowego
Raport z Rynku Mieszkaniowego Lipiec 2010 1 WARSZAWA Lipiec na warszawskim rynku nieruchomości charakteryzował się typowym dla sezonu wakacyjnego spadkiem aktywności jego uczestników. Rynek deweloperski,
Bardziej szczegółowoRaport 29 stycznia 2013. Nie każde mieszkanie kupimy taniej niż rok temu
Raport 29 stycznia 2013 Nie każde mieszkanie kupimy taniej niż rok temu Od początku 2012 roku ceny mieszkań w większości dużych polskich miast wyraźnie spadły. Najwięcej, bo aż ponad 10 procent ceny zaoszczędzili
Bardziej szczegółowoRaport KRN.pl: Kupować czy wynajmować? Niniejszy raport został przygotowany przez specjalistów portalu nieruchomości KRN.pl.
Niniejszy raport został przygotowany przez specjalistów portalu nieruchomości KRN.pl. Raport KRN.pl: Kupować czy wynajmować? Niniejszy raport został przygotowany przez specjalistów portalu nieruchomości
Bardziej szczegółowoMARZEC 2008 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI
RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ MARZEC 2008 ANALIZA DANYCH OFERTOWYCH Z SERWISU GAZETADOM.PL Miesięczny przegląd rynku mieszkaniowego w wybranych miastach Polski
Bardziej szczegółowoRYNEK MIESZKANIOWY STYCZEŃ 2016
RYNEK MESZKANOWY STYCZEŃ Deweloperzy już od drugiej połowy 2013 roku cieszą się dobrymi wynikami sprzedażowymi, jednak dynamiczny wzrost sprzedaży mieszkań odnotowuje się od marca roku, kiedy to Rada Polityki
Bardziej szczegółowoDeweloperzy idą na rekord
DRUKUJ Tekst pochodzi z serwisu rp.pl, Rzeczpospolita Czy wiesz, że z Kyocerą ten artykuł możesz wydrukować do 5 razy taniej? Już od 33 zł/m-c! Więcej KUPNO I SPRZEDAŻ Aneta Gawrońska Deweloperzy idą na
Bardziej szczegółowoInformacja o rynku lokali mieszkalnych w Szczecinie aktualizacja danych za II kwartał 2015 r. 1
Szczecin, 29 lipca 25 r. Marta Zaorska Anna Tomska wanow Wydział Statystyczno Dewizowy nformacja o rynku lokali mieszkalnych w Szczecinie aktualizacja danych za kwartał 25 r. W kwartale 25 r. zarejestrowano
Bardziej szczegółowoOdbicie na rynku nieruchomości
Raporty i analizy Odbicie na rynku nieruchomości W III kwartale 2009 r. obserwowaliśmy na rynku nieruchomości stosunkowo duŝe oŝywienie. Większość współpracujących z portalem KRN.pl pośredników potwierdza,
Bardziej szczegółowoInformacja o rynku lokali mieszkalnych w Szczecinie aktualizacja danych za IV kwartał 2014 r.
Szczecin, 2 lutego 215 r. Marta Lekka Anna Tomska wanow Wydział Statystyczno Dewizowy nformacja o rynku lokali mieszkalnych w Szczecinie aktualizacja danych za kwartał 214 r. W kwartale 214 r. na szczecińskim
Bardziej szczegółowoPAŹDZIERNIK 2008 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI
RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ PAŹDZIERNIK 2008 ANALIZA DANYCH OFERTOWYCH Z SERWISU GAZETADOM.PL Miesięczny przegląd rynku mieszkaniowego w wybranych miastach Polski
Bardziej szczegółowoSANDOMIERZ. Klaudia Nowrot
Klaudia Nowrot SANDOMIERZ Sandomierz jest miastem położonym w województwie świętokrzyskim, powiecie sandomierskim, położonym na rzeką Wisłą. Miasto ma powierzchnie 29 km 2, w tym 64% użytków rolniczych
Bardziej szczegółowośrednia cena mieszkania o pow. 50 mkw.* (PLN)
PO STAGNACJI NORMALIZACJA Październik nie przyniósł radykalnych zmian sytuacji na rynku nieruchomości. Wg wyników badań ofert zamieszczonych w ub. miesiącu w serwisie OFERTY.NET w największych aglomeracjach
Bardziej szczegółowoRYNEK MIESZKANIOWY LIPIEC 2015
RYNEK MESZKANOWY LPEC Deweloperzy już od drugiej połowy 2013 roku cieszą się dobrymi wynikami sprzedażowymi, jednak dynamiczny wzrost sprzedaży mieszkań odnotowuje się od marca, kiedy to Rada Polityki
Bardziej szczegółowoKREDYTY HIPOTECZNE. Tab. 1. Kredyty z wkładem własnym 25% Kredyt na kwotę 300 tys. zł, o pozycji decyduje koszt kredytu
W SKRÓCIE: Od listopada marż nie podniosły tylko Bank Millennium i PKO BP PKO BP obniżył marże o 0,1 p.p., ale tylko posiadaczom wysokiego wkładu własnego BZ WBK wprowadził pierwszą ofertę kredytu ze stałym
Bardziej szczegółowoWRZESIEŃ 2008 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI
RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ WRZESIEŃ 2008 ANALIZA DANYCH OFERTOWYCH Z SERWISU GAZETADOM.PL Miesięczny przegląd rynku mieszkaniowego w wybranych miastach Polski
Bardziej szczegółowoPOLSKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI
prze- POLSKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI Luty 2013 W SKRÓCIE KREDYTY HIPOTECZNE Stawka WIBOR jest niemal najniższa w historii. Jednocześnie ustabilizował się poziom oferowanych marż. Spada więc oprocentowanie
Bardziej szczegółowoczerwiec 2013 Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl sytuacja na rynku mieszkaniowym
czerwiec 2013 Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl rednet Property Group Sp. z o.o. z siedzibą przy ul. Dywizjonu 303 nr 129 B 01-470 Warszawa, NIP 632-17-99-435, o kapitale zakładowym 57.500 PLN,
Bardziej szczegółowoCZERWIEC 2008 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI
CZERWIEC 2008 ANALIZA DANYCH OFERTOWYCH Z SERWISU GAZETADOM.PL Miesięczny przegląd rynku mieszkaniowego w wybranych miastach Polski jest przygotowywany na podstawie danych ofertowych zamieszczanych w serwisie
Bardziej szczegółowoW SKRÓCIE: Początek roku to okres mniejszej aktywności potencjalnych nabywców. Skutkuje to dłuższym niż zwykle czasem oczekiwania na transakcję.
W SKRÓCIE: Od listopada marż nie podniosły tylko Bank Millennium i PKO BP PKO BP obniżył marże o 0,1 p.p., ale tylko posiadaczom wysokiego wkładu własnego BZ WBK wprowadził pierwszą ofertę kredytu ze stałym
Bardziej szczegółowoW SKRÓCIE: Średnia marża kredytów w MdM jest najwyższa w historii i wynosi 2,08%
Grudzień 2015 W SKRÓCIE: Średnia marża kredytów w MdM jest najwyższa w historii i wynosi 2,08% Podwyżki marż od grudnia wprowadziły Pekao, mbank, Deutsche Bank i Euro Bank. Od stycznia wprowadzi je również
Bardziej szczegółowoRoczna analiza cen wtórnego i pierwotnego rynku mieszkaniowego Kraków
Roczna analiza cen wtórnego i pierwotnego rynku mieszkaniowego Kraków I. Wprowadzenie Kraków to drugie pod względem wielkości i liczby mieszkańców miasto w Polsce. Stolica województwa małopolskiego leży
Bardziej szczegółowoRaport z Rynku Mieszkaniowego
Raport z Rynku Mieszkaniowego Listopad 2009 1 WARSZAWA Trzeci kwartał tego roku nastraja dość optymistycznie w stosunku do poprzednich miesięcy, zarówno ze względu na wzrost zainteresowania zakupem mieszkań,
Bardziej szczegółowoTENDENCJE I PROGNOZY ROZWOJU POZNAŃSKIEGO RYNKU MIESZKANIOWEGO
Henryk Gawron TENDENCJE I PROGNOZY ROZWOJU POZNAŃSKIEGO RYNKU MIESZKANIOWEGO Abstrakt. Poznański rynek nieruchomości mieszkaniowych w ostatnim okresie podlega dynamicznym przemianom. Autor charakteryzuje
Bardziej szczegółowoRYNEK MIESZKANIOWY W POLSCE IIIQ 2009
0 Smart Investments RYNEK MIESZKANIOWY W POLSCE IIIQ 2009 Listopad 2009 SPIS TREŚCI: -''./ '( )* +,-''./ $%!"##!"&& CEE Property Group Sp. z o.o. 0 RYNEK MIESZKANIOWY W POLSCE IIIQ 2009 1 RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Bardziej szczegółowoRYNEK DOMÓW W KRAKOWIE I OKOLICACH - WYSOKIE CENY BARIERĄ POPYTU
RYNEK DOMÓW W KRAKOWIE I OKOLICACH - WYSOKIE CENY BARIERĄ POPYTU DOMY JEDNORODZINNE W OBSZARZE METROPOLITALNYM Piotr Mika Kraków, czerwiec 29 RYNEK DOMÓW W KRAKOWIE I OKOLICACH WYSOKIE CENY BARIERĄ POPYTU
Bardziej szczegółowoMieszkania: ceny transakcyjne trzymają poziom
RAPORT Open Finance, lipiec 2009 r. Mieszkania: ceny transakcyjne trzymają poziom W lipcu nie doszło do istotnego pogorszenia nastrojów na rynku mieszkaniowym, choć spodziewaliśmy się go od trzeciego kwartału.
Bardziej szczegółowoRynek mieszkaniowy - Warszawa
Rynek mieszkaniowy - Warszawa W pierwszym półroczu w serwisie ogłoszeniowym Domiporta.pl znajdowało się prawie 28 tys. aktualnych ofert sprzedaŝy mieszkań w Warszawie. Z rynku wtórnego pochodziło 65,6%,
Bardziej szczegółowoW SKRÓCIE: W Krakowie średnie ceny mieszkań spadły już poniżej poziomu 6000 zł za mkw. Tam też kupuje się mieszkania o największej powierzchni.
Kwiecień 2015 W SKRÓCIE: Bank BPH zaoferował kredyt z marżą wynoszącą zaledwie 0,85%, ale z wysoką prowizją 5%. Banki zaktualizowały WIBOR, w wyniku czego oprocentowanie spadło do najniższego poziomu w
Bardziej szczegółoworaport raport raport raport
Rynek mieszkaniowy raport w Polsce - wybrane miasta raport raport raport raport III kwartał r. raport raport raport raport raport raport raport raport 1 Spis treści Rynek mieszkaniowy w Polsce - wybrane
Bardziej szczegółowoNIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWYCH W POLSCE RYNEK PIERWOTNY I WTÓRNY W A R S Z A W A E-VALUER INDEX 2017
W A R S Z A W A 03.2017 ANALIZA CEN TRANSAKCYJNYCH I PROGNOZY DLA RYNKU NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWYCH W POLSCE RYNEK PIERWOTNY I WTÓRNY E-VALUER INDEX 2017 EMMERSON EVALUAT ION spis treści E-VALUER INDEX
Bardziej szczegółowoRAPORT Szybko.pl i Expandera - Niezależnego Doradcy Finansowego
RAPORT Szybko.pl i Expandera - Niezależnego Doradcy Finansowego Analiza wtórnego rynku nieruchomości działek budowlanych III kwartał 2010 W A R S Z A W A, K R A K Ó W, G D A Ń S K, P O Z N A Ń, W R O C
Bardziej szczegółowoMałe znów jest piękne
0 Smart Investments Małe znów jest piękne Analiza: w strukturze wielkości nowobudowanych mieszkań Luty 2011 CEE Property Group Sp. z o.o. Ul. Domaniewska 42 02-672 Warszawa POLSKA Rentowność projektów
Bardziej szczegółowoAnaliza cen i podaży mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie w okresie od marca do października 2007
Niniejszy raport został przygotowany przez specjalistów portalu nieruchomości KRN.pl. Analiza cen i podaży mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie w okresie od marca do października 2007 Analiza cen i podaży
Bardziej szczegółowoRaport: ceny mieszkań w Warszawie - wrzesień 2018 INFOGRAFIKA
Raport: ceny mieszkań w Warszawie - wrzesień 2018 INFOGRAFIKA data aktualizacji: 2018.09.10 Po raz pierwszy w ciągu pięciu lat przez dwa kwartały pod rząd zmniejsza się liczba sprzedanych mieszkań. Powód
Bardziej szczegółowoInformacja o rynku lokali mieszkalnych w Szczecinie aktualizacja danych za III kwartał 2016 r. 1
Szczecin, 28 października 26 r. Marta Zaorska Anna Tomska Iwanow Wydział Statystyczno Dewizowy Informacja o rynku lokali mieszkalnych w Szczecinie aktualizacja danych za III kwartał 26 r. W III kw. 26
Bardziej szczegółowoRaport Z Rynku Mieszkaniowego
Raport Z Rynku Mieszkaniowego Sierpień 2008 1 Warszawa Sierpień to drugi miesiąc wakacji, co ma odzwierciedlenie w ilości zawieranych transakcji na runku wtórnym, zarówno w sprzedaży jak i wynajmie. Nadal
Bardziej szczegółowoLUBLIN. Liczba mieszkańców: 347892 osób - w tym mężczyzn: 160937 - w tym kobiet: 186955. Gęstość zaludnienia: 2370 osób/km²
LUBLIN Liczba mieszkańców: 347892 osób - w tym mężczyzn: 160937 - w tym kobiet: 186955 Gęstość zaludnienia: 2370 osób/km² Ludność w wieku (dane GUS, 30.06.2010): przedprodukcyjnym: 56 577 (16,21%) produkcyjnym
Bardziej szczegółowoPORÓWNANIE KOSZTÓW BUDOWY DOMU Z NAKŁADAMI NA ZAKUP MIESZKANIA. Mateusz Eckardt Daniel Kudrycki Daria Sielicka
PORÓWNANIE KOSZTÓW BUDOWY DOMU Z NAKŁADAMI NA ZAKUP MIESZKANIA Mateusz Eckardt Daniel Kudrycki Daria Sielicka Mieszkanie - rynek wtórny czy pierwotny? Mieszkania od dewelopera DEWELOPER Pow. [m 2 ] Cena
Bardziej szczegółowosierpień 2017 Sierpień
sierpień 2017 Sierpień KREDYTY HIPOTECZNE Jarosław Sadowski Expander Advisors Zwykle wakacje na rynku nieruchomości są okresem spowolnienia. W 2017 r. jest jednak inaczej. Według BIK, w lipcu popyt na
Bardziej szczegółowoKREDYTY HIPOTECZNE. Jarosław Sadowski Expander Advisors
W SKRÓCIE: Od listopada marż nie podniosły tylko Bank Millennium i PKO BP PKO BP obniżył marże o 0,1 p.p., ale tylko posiadaczom wysokiego wkładu własnego BZ WBK wprowadził pierwszą ofertę kredytu ze stałym
Bardziej szczegółowoInformacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej III kwartał 2018 r.
listopad 218 r. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej III kwartał 218 r. NBP Oddział Okręgowy w Katowicach Katowice, 218 r. Synteza Synteza Informację
Bardziej szczegółowoRaport Instytutu Gospodarki Nieruchomościami na temat sytuacji mieszkaniowej w Polsce
Monika Kramek 2012 Raport Instytutu Gospodarki Nieruchomościami na temat sytuacji mieszkaniowej w Polsce Dane statystyczne Według wstępnych danych GUS, w okresie styczeń-maj 2012 r. oddano do użytkowania
Bardziej szczegółowoTab. 1 Kredyty w PLN z wkładem własnym 25% Kredyt na kwotę 300 tys. PLN, o pozycji decyduje koszt kredytu Koszt kredytu Bank. w pierwszych 5 latach
Czerwiec 2015 W SKRÓCIE: Tak niskiego oprocentowania kredytów hipotecznych, jakie było maju 2015 r., możemy już w przyszłości nie doświadczyć. Kredyty są obecnie łatwo dostępne. Wraz ze wzrostem oprocentowania
Bardziej szczegółowoTab. 1. Kredyty z wkładem własnym 25% Kredyt na kwotę 300 tys. zł, o pozycji decyduje koszt kredytu
W SKRÓCIE: Od listopada marż nie podniosły tylko Bank Millennium i PKO BP PKO BP obniżył marże o 0,1 p.p., ale tylko posiadaczom wysokiego wkładu własnego BZ WBK wprowadził pierwszą ofertę kredytu ze stałym
Bardziej szczegółowoKREDYTY HIPOTECZNE. Nazwa banku zł 1,84% 3,57%
W SKRÓCIE: Od listopada marż nie podniosły tylko Bank Millennium i PKO BP PKO BP obniżył marże o 0,1 p.p., ale tylko posiadaczom wysokiego wkładu własnego BZ WBK wprowadził pierwszą ofertę kredytu ze stałym
Bardziej szczegółowo