STATUT POWSZECHNEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ RENAWA

Transkrypt

1 STATUT POWSZECHNEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ RENAWA 1

2 SPIS TREŚCI I. POSTANOWIENIA OGÓLNE II....1 III. STATUT...1 IV. POWSZECHNEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ RENAWA...1 V. WKŁAD MIESZKANIOWY I BUDOWLANY VI. VII. VIII. IX. PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALI GARAŻE UŻYWANIE LOKALI ORGANY SPÓŁDZIELNI X. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI XI. PRZEPISY KOŃCOWE 2

3 I. Postanowienia ogólne. 1. Nazwa Spółdzielni brzmi Powszechna Spółdzielnia Mieszkaniowa Renawa Spółdzielnia jest dobrowolnym i samorządnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, które prowadzi wspólną działalność gospodarczą w interesie swoich członków. 3. Spółdzielnia prowadzi też działalność społeczną i kulturalną na rzecz swoich członków. 1. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Kwidzyn. 2. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony Terenem działania Spółdzielni jest Rzeczpospolita Polska 3 Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie ustawy Prawo spółdzielcze z r. (Dz. U. Z 1995 r. Nr 54 poz. 228 wraz z późniejszymi zmianami) dalej Pr.sp., ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r.(dz. U. Z 2001r. Nr 4 poz.27 wraz z późniejszymi zmianami) dalej usm, innych ustaw oraz zarejestrowanego statutu Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielni i ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych, domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. 2. Dla zaspokojenia potrzeb swoich członków Spółdzielnia może: a) budować lub nabywać budynki w celu ustanawiania na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, b) uchylony c) budować lub nabywać budynki w celu ustanawiania na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, d) budować lub nabywać domy jednorodzinne w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów, e) udzielać pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży, f) budować garaże celem wynajmowania lub ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności, g) wynajmować członkom i innym osobom lokale mieszkalne i użytkowe na zasadach określonych w statucie. 3

4 3. Spółdzielnia prowadzi działalność samodzielnie kierując się interesem członków w ramach tej działalności: a) nabywa potrzebne jej tereny (na własność, wieczyste użytkowanie), b) buduje lub nabywa domy mieszkalne, urządzenia pomocnicze i gospodarcze oraz lokale użytkowe i garaże, c) prowadzi gospodarkę zasobami mieszkaniowymi oraz zarządza majątkiem własnym, obiektami przejętymi w administrowanie oraz zarządza nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków, d) prowadzi działalność społeczną, oświatową i kulturalną dla członków Spółdzielni i ich rodzin, na warunkach określonych w usm. 4. Spółdzielnia może tworzyć lub przystępować do organizacji gospodarczych dla realizacji zadań określonych w ust Organem uprawnionym do podejmowania decyzji o utworzeniu lub przystąpieniu do innych organizacji oraz wystąpieniu z nich jest Walne Zgromadzenie Członków, które również podejmuje decyzję w przedmiocie zbycia części udziałów (akcji) tych organizacji. 6. Spółdzielnia może być członkiem związków spółdzielczych. 4

5 II. Członkowie spółdzielni Członkami spółdzielni mogą być osoby fizyczne, również nie mające pełnej zdolności do czynności prawnych, osoby ubezwłasnowolnione, mające ograniczoną zdolność do czynności prawnych oraz osoby małoletnie. 2. Członkami Spółdzielni mogą być osoby prawne mające siedzibę w Polsce, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. 3. Członkiem Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności przysługiwało tylko jednemu z nich. 4. Osoba fizyczna może zostać członkiem Spółdzielni, jeżeli spełnia następujące warunki: a) jest obywatelem polskim lub będąc cudzoziemcem ma kartę stałego pobytu, b) zgromadziła środki na wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany w wysokości wymaganej przez Spółdzielnię i ubiega się o uzyskanie spółdzielczego lokatorskiego prawa, domu jednorodzinnego, garażu lub ustanowienia odrębnej własności na lokal, dom jednorodzinny lub garaż, c) przysługuje jej roszczenie o przydział lokalu mieszkalnego po byłym członku lub roszczenie o przydział lokalu mieszkalnego w kolejności przysługującej byłemu członkowi wynikające z ustaw lub umowy, d) nabyła w drodze dziedziczenia lub zapisu, lub umowy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, e) uzyskała roszczenie o przydział lokalu w wyniku umowy ze spółdzielnią, licytacji lub przetargu, f) małżonek jej jest członkiem Spółdzielni lub jeśli po ustaniu małżeństwa przypadło jej spółdzielcze prawo do lokalu lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo prawo do wkładu mieszkaniowego, albo budowlanego wraz ze związanymi z nim uprawnieniami, g) osoba, której po ustaniu małżeństwa z członkiem spółdzielni nie przypadło w związku z podziałem małżeńskiego majątku wspólnego spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo wkładu wraz ze związanymi z nimi uprawnieniami, może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli złoży deklarację członkowską w terminie jednego roku od dnia dokonania podziału majątku wspólnego, a jeżeli prawo to nie było przedmiotem majątku wspólnego - w terminie jednego roku od dnia ustania małżeństwa. h) osoba małoletnia może być przyjęta na członka Spółdzielni w przypadkach o których mowa w ust 4 pkt b, c, d, i) osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni pod warunkiem wniesienia pełnego wkładu budowlanego. 6 Osoby przystępujące do Spółdzielni składają deklarację członkowską i stają się członkami Spółdzielni z chwilą podjęcia przez Zarząd uchwały o ich przyjęciu. Podpisana przez przystępującego deklaracja powinna zawierać imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania a jeżeli przystępujący jest osobą prawną, jej nazwę i siedzibę, ilość zadeklarowanych udziałów, stwierdzenie o jaki lokal mieszkalny czy 5

6 użytkowy ubiega się, oraz dane dotyczące wkładów. Przyjęcie powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób przez zarząd upoważnionych z podaniem daty podjęcia uchwały o przyjęciu Zarząd nie może odmówić przyjęcia do spółdzielni osoby spełniającej warunki 5 pkt c - f, chyba, że roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni powstało z wykluczeniem członka spółdzielni a przyczyny które uzasadniły to wykluczenie dotyczą tej osoby. 2. Jeżeli zgłasza się kilku uprawnionych, o których mowa w 5 pkt c - wyboru dokonuje sąd. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Zarząd terminu do wystąpienia do sądu - wyboru dokonuje Spółdzielnia Od uchwały odmawiającej przyjęcia zainteresowanemu przysługuje prawo odwołania się do Rady Nadzorczej w terminie 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o uchwale. Zawiadomienie to powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie i terminie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej. 2. Odwołanie o którym mowa w ust 1 powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia wniesienia. O decyzji Rady Nadzorczej zainteresowany powinien być zawiadomiony w ciągu dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały wraz z uzasadnieniem. Decyzja Rady Nadzorczej jest ostateczna w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym Liczba członków przyjmowanych do spółdzielni na zasadach ogólnych musi odpowiadać liczbie lokali mieszkalnych przewidzianych do budowy w programie inwestycyjnym spółdzielni lub lokali mieszkalnych z odzysku. 2. Kolejność zaspokajania potrzeb lokalowych członków ustala się na podstawie dotychczas zawartych umów określających kolejność, w kolejności numerów tych umów. 3. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. 2 członek ma prawo do podpisania umowy o budowę lokalu, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu odzyskanego przez spółdzielnię, o ile w wyznaczonym przez zarząd terminie przystąpi do zawarcia umowy o ustanowienie tego prawa. 4. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. 2 członek ma prawo do podpisania umowy o budowę lokalu w każdej nowej inwestycji realizowanej przez spółdzielnię, o ile w wyznaczonym przez zarząd terminie dojdzie do zawarcia umowy o budowę lokalu. 5. O możliwości i terminie przystąpienia do zawarcia umów, o których mowa w ust. 3 i 4 członek powiadamiany jest pisemnie. 6. Po wyczerpaniu ofert możliwości zawarcia umów o których mowa w ust. 3 i 4 przez członków, spółdzielnia przedkłada te oferty innym osobom. Przyjęcie tych osób w poczet członków następuje w kolejności daty złożenia wniosków przez te osoby. 10 Szczegółowe zasady zawierania umów określających ich kolejność oraz prowadzenia rejestru tych umów określa regulamin. 6

7 III. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW. 11 W zakresie ustalonym postanowieniami statutu, członkowi Spółdzielni przysługuje: 1. Uprawnienie do zawarcia umowy o budowę lokalu na warunkach spółdzielczego lokatorskiego prawa albo ustanowienia odrębnej własności lokalu. 2. Prawo do ujawnienia w księdze wieczystej własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego bądź spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub garażu mogących być przedmiotem hipoteki. 3. Prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi ze wspólnych pomieszczeń i urządzeń Spółdzielni oraz jej usług. 4. Prawo do brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni i pracach jej organów samorządowych, głównie przez: a) czynne i bierne prawo wyborcze do organów samorządowych Spółdzielni, b) zgłaszanie wniosków w sprawach związanych z działalnością Spółdzielni i uzyskiwanie informacji o sposobie ich załatwiania, c) prawo do udziału z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu Członków oraz prawo żądania, w trybie przewidzianym w statucie, zwołania takiego zebrania, d) prawo do wglądu w protokoły posiedzeń i we wszystkie uchwały organów samorządowych Spółdzielni dotyczących członka osobiście, e) prawo żądania odpisu statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi, e)¹ koszty sporządzania odpisów i kopii dokumentów wymienionych w pkt e, z wyjątkiem statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa członek spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie, f) prawo do przeglądania sprawozdań okresowych i rocznych oraz bilansów, protokołów lustracji oraz umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, g) prawo do zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia Członków spółdzielni z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub statutem Spółdzielni, h) prawo odwoływania się w postępowaniu wewnątrz-spółdzielczym, od uchwał w sprawach pomiędzy członkiem a Spółdzielnią, i) prawo do uzyskania zaświadczenia o stanie i wielkości zajmowanego lokalu, j) prawo do uzyskania po pokryciu jego kosztów zaświadczenia o wysokości aktualnego wkładu mieszkaniowego w oparciu o wycenę rzeczoznawcy. 7

8 5. Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie członka spółdzielni, właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przedstawić kalkulację wysokości opłat. 11¹ 1. Członek, zainteresowany zaznajomieniem się z dokumentami, o których mowa w 11, zgłasza pisemnie Zarządowi wykaz dokumentów, z którymi chce się zapoznać. Zarząd wyznacza termin udostępnienia tych dokumentów nie dłuższy jednak niż 7 dni. 2. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub, jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem spółdzielni i przez to wyrządzi spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez spółdzielnie z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy. Członek Spółdzielni obowiązany jest: Wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały oraz ewentualnie inne opłaty uchwalone przez Zgromadzenie Przedstawicieli. 2. Wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany w wysokości ustalonej przez Spółdzielnię o ile ubiega się o przydział spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, użytkowego lub domu jednorodzinnego. 3. Uiszczać terminowo opłaty, do 15-go każdego miesiąca z góry za używanie lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego, garażu lub terenu, a za opóźnienie płatności uiszczać odsetki ustawowe. 4. Przestrzegać postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni. 5. Dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o jej dobre imię oraz o poszanowanie mienia Spółdzielni. 6. Zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej. 7. Uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów. 8. Na żądanie Spółdzielni zezwolić na dostęp do lokalu ilekroć jest to konieczne w celu przeprowadzenia remontu, usunięcia awarii lub wykonania innych niezbędnych prac i czynności kontrolnych. 9. Właściciela lokalu nie będącego członkiem spółdzielni dotyczy pkt. 3,4,5, Wnioski członków Spółdzielni bądź właścicieli lokali pozostających w administrowaniu spółdzielni w sprawach pomiędzy członkiem, właścicielem a Spółdzielnią powinny być rozstrzygnięte w ciągu jednego miesiąca, jeżeli sprawa jest skomplikowana w ciągu dwóch miesięcy od dnia jej złożenia. O uchwale organu Spółdzielni członek, właściciel powinien być zawiadomiony w ciągu 14 dni od jej podjęcia. Decyzja odmowna powinna zawierać uzasadnienie z pouczeniem o prawie odwołania się od uchwały w przewidzianym terminie ( ust. 2) i o skutkach jego niezachowania. ( ust. 3) 8

9 2. Od uchwały Zarządu przysługuje członkowi, właścicielowi odwołanie do Rady Nadzorczej. Termin do wniesienia odwołania wynosi 30 dni od daty otrzymania przez członka zawiadomienia o uchwale. Odwołanie powinno być rozpatrzone najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia, zaś o uchwale Rady Nadzorczej członek, właściciel powinien być zawiadomiony w ciągu 14 dni od dnia jej podjęcia. Zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z uzasadnieniem. 3. Decyzja Rady Nadzorczej oraz decyzja zarządu, od której nie zgłoszono odwołania w terminie przewidzianym w ust.2, są ostateczne w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym. 4. Rada Nadzorcza powinna rozpatrzyć odwołanie wniesione, po upływie terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami. 5. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w I instancji służy odwołanie do Walnego Zgromadzenia Członków w ciągu 30 dni od jej doręczenia ( dotyczy to w szczególności uchwał o wykluczeniu lub wykreśleniu z grona członków Spółdzielni). Członkostwo w Spółdzielni ustaje wskutek: wystąpienia, 2. wykluczenia, 3. wykreślenia z rejestru członków, 4. śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej w przypadku jej ustania Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem dokonanym w formie pisemnej. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 30 dni. 3. Za datę wystąpienia uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w przypadku, gdy z jego winy dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu lub zasadami współżycia społecznego. 2. Podstawę wykluczenia może stanowić w szczególności: a) świadome działanie na szkodę Spółdzielni w tym niszczenie jej mienia lub zniesławienie publiczne, b) poważne wykroczenie przeciwko podstawowym zasadom współżycia społecznego, c) systematyczne nie wypełnianie obowiązków statutowych lub poważne naruszenie postanowień statutu, zwłaszcza niewykonywanie istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, d) złośliwe lub uciążliwe naruszanie spokoju i porządku w miejscu zamieszkania oraz korzystanie z lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem. 9

10 17 Członek Spółdzielni nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych, może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków. Dotyczy to m.in. nagannego postępowania osób, którym z uwagi na wiek i stan umysłu nie można przypisać winy Uchwałę o wykluczenie członka lub wykreśleniu go z rejestru członków podejmuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu. 2. Zarząd powinien zawiadomić zainteresowanego członka pisemnie o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym ma być rozpatrywana sprawa wykluczenia lub wykreślenia go z rejestru członków. Zawiadomienie powinno być doręczone co najmniej na 14 dni przed terminem posiedzenia Rady Nadzorczej i zawierać uzasadnienie wniosku oraz informację o prawie członka do złożenia wyjaśnień. Jeżeli zainteresowany członek prawidłowo zawiadomiony o terminie posiedzenia nie przybędzie, Rada Nadzorcza może rozpatrzyć wniosek bez jego udziału. 3. wykluczeniu lub wykreśleniu z rejestru członków należy zainteresowanego zawiadomić pisemnie w ciągu 14 dni od daty podjęcia uchwały przez Radę Nadzorczą. Zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem i wskazywać tryb oraz termin wniesienia odwołania. 4. Wykluczenie lub wykreślenie z rejestru członków staje się skuteczne z chwilą doręczenia członkowi zawiadomienia, o którym mowa w ust Członek wykluczony ze Spółdzielni lub wykreślony z rejestru jej członków ma prawo odwołać się od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia Członków lub bezpośrednio do sądu w ciągu 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu oraz być obecnym na jego obradach przy rozpatrywaniu tego odwołania i je popierać. 2. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu Członków, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. 3. O terminie Walnego Zgromadzenia Członków, odwołujący się powinien być zawiadomiony pisemnie przez Zarząd, pod wskazanym przez niego adresem, na co najmniej 14 dni przed terminem tegoż zebrania. Jeżeli zainteresowany, prawidłowo powiadomiony o terminie, nie przybędzie i nie przedłoży usprawiedliwienia swojej nieobecności, to Walne Zgromadzenie Członków może rozpatrzyć odwołanie bez jego udziału. 4. Walne Zgromadzenie Członków powinno rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu wymienionego w ust.1, jeżeli odwołujący się usprawiedliwił opóźnienie wyjątkowymi okolicznościami, a opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy. 5. O uchwale Walnego Zgromadzenia Członków odwołujący się powinien być zawiadomiony w ciągu 14 dni od daty jej podjęcia. Zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem. 10

11 20 Członka Spółdzielni, który zmarł, skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia w którym nastąpiła śmierć. Osobę prawną będącą członkiem spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia ustania Uchwały Zarządu, Rady Nadzorczej, i Walnego Zgromadzenia Członków, których doręczenie przewiduje statut, powinny być doręczone członkom i osobom zainteresowanym pisemnie listami poleconymi lub za pokwitowaniem. 2. Spółdzielnia doręcza pisma członkom na adres ostatnio przez niego podany. Członek zobowiązany jest zawiadomić Spółdzielnię o każdej zmianie adresu. Pisma zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu uważa się za doręczone prawidłowo. 1. Opłaty członkowskie wynoszą: a) wpisowe ¼ najniższego wynagrodzenia b) udział 300 zł Członek Spółdzielni - osoba fizyczna i prawna obowiązany jest zadeklarować wpłatę jednego udziału. 3. Członek ubiegający się o lokal użytkowy jest obowiązany zadeklarować dwa udziały. 4. Członek ubiegający się o garaż obowiązany jest zadeklarować jeden udział. 5. Opłaty członkowskie wymienione w ust. 1, są płatne przed przyjęciem na członka w terminie ustalonym przez Zarząd. 6. Ustalone przez Walne Zgromadzenie Członków nowe wysokości udziałów i wpisowego dotyczą tylko członków przyjętych do spółdzielni po dacie ich ustalenia. 11

12 IV. SPÓLDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania przez czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawach i statucie Spółdzielni. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 5. uchylony 6. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu może należeć do jednej osoby albo do małżonków. 7. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 8. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności. 9. Członek posiadający spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu zobowiązany jest do uzyskania zgody na zameldowanie w zajmowanym lokalu innych osób niż zamieszkałe z nim: małżonek, dzieci oraz pozostałe osoby bliskie Z członkiem ubiegającym się o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa taka, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia po wybudowaniu lokalu, umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: a) zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego. b) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, c) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, d) określenie wstępnej wysokości wkładu mieszkaniowego, termin jego wpłaty bądź harmonogram wnoszenia raty, 12

13 e) wskazanie osób które mają z członkiem zamieszkiwać, f) określenie lokalu mieszkalnego, o który członek się ubiega, w tym jego rodzaj, położenie i powierzchnię, g) określenie terminu zakończenia realizacji inwestycji oraz okoliczności, w jakich może nastąpić przesunięcie terminu ukończenia budowy i wskazanie terminu ostatecznego rozliczenia inwestycji i ustalenia wkładu mieszkaniowego. 3. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka spółdzielni lub Spółdzielnię. 3. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek spółdzielni lub jego następca prawny z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków określonych w ust.1 pkt a-c, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby poważnie utrudnione. 4. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba, że strony postanowią inaczej Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w niniejszym rozdziale. 2. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn: a) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, b) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w art. 12 ust. 3, za 6 miesięcy. 3. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały z członkiem zamieszkiwać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 4. Do zachowania roszczeń o których mowa w ust.1 konieczne jest złożenie w terminie jednego roku pisemnej deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 5. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych spór rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 6. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w wypadku o którym mowa w ust.1 staje się strona umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało. 13

14 7. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom o których mowa w ust.1, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu, uiścić wpisowe i udziały w Spółdzielni. 2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust.1, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu, Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską, uiścić wpisowe i udziały. 2. Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o której mowa w ust.1, Spółdzielnia wyznaczy mu w tym celu dodatkowy termin nie krótszy niż 6 miesięcy uprzedzając o skutkach jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu. 3. Przepis ust.1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładów W wypadku wygaśnięcia lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie nie dokonania czynności, o których mowa w 26 ust 1. roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują zamieszkałym razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich: dzieciom, i innym osobom bliskim. 2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub nie dokonania czynności, o których mowa w 27 ust.2, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują zamieszkałym razem z byłym członkiem: małżonkowi, dzieciom, i innym osobom bliskim. 3. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust.1 i 2 konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje spółdzielnia. 14

15 V. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO (DOMU JEDNORODZINNEGO) Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład budowlany oraz uiszczać opłaty określone w ustawach i w statucie spółdzielni. 2. uchylony 3. uchylony 4. uchylony 5. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z tym że członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia. 6. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy i licytanta. uchylony uchylony 29¹ Własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. uchylony 3. Zbycie własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne. 4. Zbycie prawa do części lokalu jest niedopuszczalne, chyba że zbywana część odpowiada kryteriom samodzielnego lokalu. 5. Umowa zbycia własnościowego prawa do lokalu musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie Spółdzielni. 6. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, spadkobiercy, licytanta, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. 7. Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste. 8. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunko- 15

16 wo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z tym że członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. 2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przydzielonego obojgu małżonkom lub jednemu z nich w czasie trwania małżeństwa dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych rodziny należy wspólnie do obojga małżonków bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe. Jeżeli między małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa, do wspólności spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w kwestiach nieuregulowanych w przepisach niniejszego paragrafu przepisy o wspólności ustawowej stosuje się odpowiednio. 3. Ustanie wspólności majątkowej w czasie trwania małżeństwa nie pociąga za sobą ustania wspólności spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Jednakże sąd, stosując odpowiednio przepisy o zniesieniu wspólności majątkowej, może na żądanie jednego z małżonków z ważnych powodów znieść wspólność tego prawa Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. 2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności o których mowa w ust.1, Spółdzielnia wyznaczy im dodatkowy termin sześciu miesięcy, uprzedzając o skutkach jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. uchylony 34 34¹ W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w 29 rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym spółdzielnia może w trybie procesu sądowego żądać sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Z żądaniem tym występuje zarząd spółdzielni na wniosek rady nadzorczej W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie własnościowego prawa do lokalu z mocy prawa lub uchwały spółdzielni prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa lub uchwały spółdzielni na spółdzielnię. 2. Prawo do lokalu nabyte w sposób w ust. 1 spółdzielnia zbywa w drodze przetargu w terminie sześciu miesięcy. W takim wypadku spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywców prawa. 16

17 36 uchylony 37 Jeżeli własnościowe prawo do lokalu przeszło na jednego spadkobiercę, powinien on przedstawić spółdzielni stwierdzenie nabycia spadku. 1. Jeżeli własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, wówczas mogą oni: 38 a) dokonać działu spadku, któremu ze spadkobierców przypadło spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Spadkobierca ten jeżeli nie jest członkiem spółdzielni, powinien złożyć deklarację członkowską bądź, b) wyznaczyć spośród siebie w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonaniem tego prawa; w razie bezskutecznego upływu tego terminu następuje wyznaczenie pełnomocnika w sądowym postępowaniu nieprocesowym; z wnioskiem w tej sprawie powinni wystąpić do sądu spadkobiercy w terminie piętnastu miesięcy od dnia otwarcia spadku, a po tym terminie z wnioskiem tym występuje do sądu spółdzielnia. 2. Pełnomocnik (przedstawiciel) uprawniony jest do udziału w zebraniu przedstawicieli, ale jeżeli nie jest członkiem spółdzielni to nie przysługuje jemu czynne i bierne prawo wyborcze ani prawo do udziału w głosowaniu Do egzekucji z własnościowego prawa do lokalu przepisy o egzekucji z nieruchomości stosuje się odpowiednio. 2. W takim wypadku licytantowi przysługuje prawo odstąpienia od udziału w licytacji i wycofania złożonej rękojmi. 40 Osoba prawna może przejąć własnościowe prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, jeżeli jest wierzycielem hipotecznym. W tym wypadku własnościowe prawo do lokalu wygasa z upływem sześciu miesięcy od dnia przejęcia tego prawa przez wierzyciela, chyba, że wierzyciel przed upływem tego terminu wskaże osobę, której zbył prawo. 41 Z chwilą zakończenia likwidacji lub postępowania upadłościowego spółdzielni, własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, chyba, że nabywcą budynku jest inna spółdzielnia mieszkaniowa. 42 Do prawa do domu jednorodzinnego przepisy dotyczące spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio. 17

18 43 1. Do spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych, spółdzielczych praw do lokali użytkowych w tym garaży, oraz praw do miejsc postojowych w wielostanowiskowych lokalach garażowych, stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a w zakresie w niej nieuregulowanym przepisy ustawy prawo spółdzielcze. 2. uchylony 3. Dotychczasowe przydziały lokali zachowują moc prawną i zastępują obecne umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. 18

19 VI. ODRĘBNA WŁASNOŚĆ LOKALI 44 Z członkiem spółdzielni, ubiegającym się o uzyskanie odrębnej własności lokalu w ramach nowej inwestycji, spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności powinna zobowiązywać strony do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1. zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową, 2. określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3. określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 4. określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych Z chwilą zawarcia umowy o której mowa w 43 powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej ekspektatywą odrębnej własności lokalu. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo wniesioną częścią przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 1. Zbycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany lub jego część i staje się skuteczne z chwilą złożenia deklaracji członkowskiej przez nabywcę lub nabywców. Przepisy 48 ust.2 stosuje się odpowiednio. 3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka spółdzielni lub Spółdzielnię. 2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał warunków określonych w 43, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby poważnie utrudnione. 3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba, że strony postanowią inaczej Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie 19

20 członka spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji jest możliwe przestrzenne oznaczenie lokalu. 2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. 2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje spółdzielnia. 2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta, z wyjątkiem, gdy nabywcą prawa odrębnej własności jest osoba prawna, a statut spółdzielni nie dopuszcza członkostwa osób prawnych. 1. uchylony Koszty ustanowienia odrębnej własności lokalu, a w szczególności: a) zawarcia umowy, b) założenia księgi wieczystej dla lokali i wpisu do księgi wieczystej, c) wyceny wartości rynkowej lokalu obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 3. Członek spółdzielni posiadający lokal mieszkalny na zasadzie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu może ustanowić jego odrębną własność na zasadach ustalonych w niniejszym rozdziale. 20

21 VII.WKŁAD MIESZKANIOWY I BUDOWLANY Członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych zgodnie z postanowieniami statutu. 2. Przez koszt budowy lokalu o którym mowa w ust.1, rozumie się część kosztów inwestycji w ramach której budowany jest lokal członka, rzeczywiście poniesionych i przypadających na jego lokal Członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez spółdzielnię pomocą ze środków publicznych (umorzeniem części kredytu zaciągniętego przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy lokalu) lub z innych środków. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest zobowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 2. Członek spółdzielni ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany według zasad określonych w statucie i umowie, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy według zasad określonych w statucie i w umowie, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnie kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest zobowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenie wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w 51 dokonuje się w dwóch etapach: a) wstępnie - w chwili rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowej, na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu, b) ostatecznie - w terminie 6 miesięcy po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania, na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez spółdzielnię. 2. Rozliczenia kosztów inwestycji i ustalenia wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali dokonuje się z uwzględnieniem założeń organizacyjno - finansowych poszczególnych przedsięwzięć inwestycyjnych zawierających: a) określenie zakresu rzeczowego inwestycji, za realizację którego odpowiada spółdzielnia, b) określenie rodzajowe kosztów zaliczanych jako koszty danej inwestycji, 21

22 c) określenie, które koszty mają być ewidencjonowane i rozliczane indywidualnie dla każdego budynku, a które są ewidencjonowane wspólnie dla dwóch lub więcej budynków i rozliczane metodami pośrednimi (np. w stosunku do kubatury, powierzchni czy wielkości kosztów bezpośrednich), d) określenie metody rozgraniczania kosztów budowy części mieszkalnej oraz lokali handlowo - usługowych, jeśli takie są wbudowane w budynku mieszkalnym, e) określenie, które składniki kosztów budowy części mieszkalnej są rozliczane na poszczególne mieszkania, proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej, a które są kalkulowane indywidualnie dla każdego mieszkania (np. wyposażenie kuchni i łazienki, podłogi), f) dopuszczalność różnicowania obciążeń poszczególnych mieszkań z tytułu cech funkcjonalno - użytkowych (atrakcyjność). 3. Założenia organizacyjno - finansowe poszczególnych przedsięwzięć inwestycyjnych są uchwalane przez Radę Nadzorczą i stanowią załącznik do umów o budowę lokali zawieranych przez spółdzielnię z członkami. 54 Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w 50, stanowi podstawę do określenia przez spółdzielnie w umowach o budowę lokalu zawieranych z członkami, wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz wysokości i terminów wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu. 55 Tryb rozliczania kosztów budowy i ustalenia wartości początkowej lokali nowo oddawanych do użytku uchwala Rada Nadzorcza. 56 Wnoszenie wkładu mieszkaniowego przez członka może być rozłożone na raty jeśli spółdzielnia uzyskała na ten cel kredyt, ale musi on zostać wpłacony przed zasiedleniem mieszkania W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od członka obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. 2. Z wartości rynkowej potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań spółdzielni związanych z budowa, w tym nieniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli spółdzielnia korzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu. 3. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia ogłasza nie później niż 3 miesiące od daty opróżnienia lokalu przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu. 4. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób bliskich Spółdzielnia zwraca osobie wartość rynkową tego lokalu ustaloną zgodnie z ust. 1 i 2. 22

23 5. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca uprawnionemu wartość rynkowa ustalona w sposób określony w ust. 6 nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię. 6. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się nieniesioną przez członka część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy7 danego lokalu potrąca się kwoty niespłaconego kredytu wraz z odsetkami. 7. Warunkiem wypłaty jest opróżnienie lokalu. 58 Rozliczeń, o których mowa 57, dokonuje się według stanu w dniu wygaśnięcia spółdzielczego prawa do lokalu, a gdy prawo to nie zostało ustanowione na dzień ustania członkostwa Roszczenie o zwrot wkładu mieszkaniowego jest zbywalne i podlega egzekucji, jest skuteczne po opróżnieniu lokalu mieszkalnego przez członka oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą. 2. Spółdzielni przysługuje prawo potrącenia z wkładu mieszkaniowego wszelkich wierzytelności przysługujących jej wobec członka, w tym również z tytułu opłat za używanie lokalu. 3. Spółdzielnia zobowiązana jest zwrócić wkład mieszkaniowy w terminie 3 miesięcy od dnia zajścia zdarzeń o których mowa w ust. 1, a w razie wszczęcia postępowania o stwierdzenie nabycia spadku nie później niż w ciągu 30 dni od zawiadomienie spółdzielni o nabyciu spadku Członek uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu wypłaconego osobie uprawnionej zgodnie z 57 oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tą osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 2. Jeśli między datą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu uległa istotnej zmianie wartość rynkowa lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu wnosi wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu na podstawie wyceny rzeczoznawcy W razie ustania członkostwa po zawarciu umowy o budowę lokalu, a przed ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, spółdzielnia zwraca byłemu członkowi wniesiony wkład mieszkaniowy w wartości nominalnej (bez odsetek). 2. W wypadku wygaśnięcia roszczeń o przyjęcie w poczet członków i zawarcie umowy o budowę lokalu lub braku uprawnionych osób bliskich w wypadku o którym mowa w ust.1, spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej po wycenie przez rzeczoznawcę lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość. 23

24 3. W razie rozwiązania umowy o budowę lokalu, do którego miało być ustanowione spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część zwaloryzowane według wartości rynkowej po wycenie przez rzeczoznawcę lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość. 4. Jeśli rozwiązanie umowy o budowę lokalu, do którego miało być ustanowione spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, następuje z przyczyn leżących po stronie spółdzielni, spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy, albo jego wniesioną część, w wysokości określonej w ust. 3 w terminie 30 dni od dnia rozwiązania umowy. 5. Jeśli rozwiązanie umowy o budowę lokalu, do którego miało być ustanowione spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, następuje z przyczyn leżących po stronie członka spółdzielni, spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy, albo jego wniesioną część, w wysokości określonej w ust. 3 w terminie ustalonym i na zasadach określonych w umowie o budowę lokalu. 62 Jeśli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, członek, z którym spółdzielnia zawiera umowę o budowę tego lokalu, obowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej po rozwiązaniu umowy, o którym mowa w 60 ust. 3 oraz do pokrywania pozostałych kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadających na jego lokal W razie rozwiązania umowy o budowę lokalu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka lub spółdzielnię, do którego miała być ustanowiona odrębna własność lokalu spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład budowlany albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość. 1. Jeśli rozwiązanie umowy o budowę lokalu, do którego miało być ustanowione prawo odrębnej własności lokalu, następuje z przyczyn leżących po stronie spółdzielni, spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy, albo jego wniesioną część, w wysokości określonej w ust.1 w terminie 30 dni od dnia rozwiązania umowy. 3. Jeśli rozwiązanie umowy o budowę lokalu, do którego miało być ustanowione prawo odrębnej własności lokalu, następuje z przyczyn leżących po stronie członka spółdzielni, spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład budowlany, albo jego wniesioną część, w wysokości określonej w ust. 1 w terminie 30 dni od dokonania wpłaty przez członka, z którym spółdzielnia zawarła o budowę tego lokalu stosownie do Jeśli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem odrębnej własności lokalu, członek z którym spółdzielnia zawiera umowę o budowę tego lokalu, obowiązany jest wnieść wkład budowlany albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej po rozwiązaniu umowy, o którym mowa w 63 ust.1, oraz do pokrywania pozostałych kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadających na jego lokal. 24