PROSPEKT INFORMACYJNY

Transkrypt

1 Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego r. PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE SPÓŁDZIELNI DANE SPÓŁDZIELNI Deweloper Robotnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa PRAGA Adres Warszawa, ul. Białostocka 11 KRS Krajowy Rejestr Sądowy prowadzony przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy XIII Wydział Gospodarczy KRS pod numerem Nr NIP i REGON Nr telefonu (08) Adres poczty elektronicznej mieszkania@rsmpraga.pl Nr faksu Adres strony internetowej SPÓŁDZIELNI II. DOŚWIADCZENIE SPÓŁDZIELNI Jesteśmy jedną z największych, aktywnie działających Spółdzielni mieszkaniowych w Polsce działającą od 42 lat. Spółdzielnia zrzesza ponad członków, zarządza 215 budynkami mieszkalnymi, 11 budynkami użytkowymi w dzielnicach: Praga Północ, Białołęka, Targówek i w mieście Marki. Budujemy mieszkania, obiekty handlowe i biurowe, a także infrastrukturę towarzyszącą. Powstanie gospodarki wolnorynkowej nie wyparło Spółdzielni z grona inwestorów budownictwa mieszkaniowego, a przeciwnie, Spółdzielnia bardzo dobrze radzi sobie w nowej rzeczywistości gospodarczej. W latach wybudowaliśmy prawie mieszkań. Nowo budowane osiedla wyróżniają się nowoczesną architekturą, ciekawie wkomponowaną w istniejącą zabudowę. Dbamy o to, aby nasze osiedla były nie tylko otoczone zielenią, ale również funkcjonalne dla mieszkańców. Nie brakuje na nich dobrze wyposażonych placów zabaw dla dzieci, boisk dla młodzieży, miejsc rekreacji i wypoczynku dla starszych mieszkańców oraz przyjaznych rozwiązań dla osób niepełnosprawnych. Osoby zmotoryzowane mają zapewnione miejsca do parkowania w garażach podziemnych oraz na parkingach naziemnych. 1

2 1. Ostatnie ukończone przedsięwzięcie deweloperskie W dniu r. Spółdzielnia rozpoczęła realizację pierwszego przedsięwzięcia deweloperskiego, Zespołu Mieszkaniowy Pratulińska przy ulicy Pratulińskiej 10 i 10a w Warszawie. Prawomocne pozwolenie na użytkowanie Spółdzielnia otrzymała w dniu r.. W skład Zespołu wchodzą dwa budynki mieszkalne III i VIII piętrowe z windami, z garażem podziemnym wielostanowiskowym, wybudowane na wspólnej płycie garażowej. W budynkach znajduję się łącznie 150 mieszkań o zróżnicowanej powierzchni od 34 m 2 do 83 m 2. Mieszkania posiadają balkony od 6 m 2 do 64 m 2 oraz większość schowki. Budynki są przystosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. 2

3 2. Inne zrealizowane budynki wielorodzinne lata Mieszkania wybudowane przez Spółdzielnię do 2007 roku, były przydzielane ich nabywcom na zasadach spółdzielczego prawa do lokalu /po poprzednim uzyskaniu przez nabywcę członkostwa w Spółdzielni/. Inwestycje te zlokalizowane są w Warszawie na terenie Dzielnic: Praga Północ, Białołęka, Targówek. W latach Spółdzielnia zrealizowała łącznie 30 budynki mieszkalne, w których znajduje się mieszkań. W budynkach znajdują się garaże podziemne oraz lokale usługowe, w których prowadzone usługi służą mieszkańcom naszych osiedli. W latach działalność inwestycyjna Spółdzielni koncentrowała się głównie na budowie osiedli zlokalizowanych w Dzielnicy Białołęka: Osiedle Tarchomin VB zlokalizowane przy ulicy Kamińskiego oraz Słowiki zlokalizowane przy ulicy Ćmielowskiej 15 15a składające się łącznie z 17 budynków mieszkalnych, w których znajduje się 848 mieszkań. Osiedle Tarchomin VB Osiedle Słowiki 3

4 Osiedle Róg Światowida zlokalizowane przy ulicy Światowida 85, 85a, 85b, 85c, 87 w którego skład wchodzi 5 budynków mieszkalnych z 278 mieszkaniami Osiedle Róg Światowida 4

5 Osiedle Wrzosy zlokalizowane przy ulicy Ceramicznej 5, 5a, 7, 9 składające się z 4 budynków mieszkalnych z usługami, w których znajduje się 263 mieszkań Osiedle Ceramiczna W ostatnim okresie Spółdzielnia prowadziła działalność inwestycyjną na terenie Dzielnicy Targówek, gdzie powstało 4 budynki mieszkalne: przy ulicy Tykocińskiej 42 z 25 mieszkaniami Budynek przy ulicy Tykocińskiej 42 5

6 przy ulicy Remiszewskiej 1 z 54 mieszkaniami Budynek przy ulicy Remiszewskiej 1 przy ulicy Myszkowskiej 33 z 56 mieszkaniami Budynek przy ulicy Myszkowskiej 33 6

7 3. Przeciwko Spółdzielni nie prowadzono w ciągu ostatnich 5 lat nie prowadzi się postępowania egzekucyjnego na kwotę powyżej ,00 zł. III. INFORMACJE DOTYCZĄCE INWESTYCJI pn. ZESPÓŁ MIESZKANIOWY NAMYSŁOWSKA 1. Informacje dotyczące gruntu 1.1 Adres Warszawa, Namysłowska 6C 1.2 Nr działki ewidencyjnej 13/2 z obrębu Nr księgi wieczystej WA3M/ /1 1.4 Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziele IV księgi wieczystej brak wpisów w dziale czwartym 1.5 Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek Przeznaczenie w planie brak planu Dopuszczalna wysokość zabudowy do 20 m informacja ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy zatwierdzone Uchwałą Nr LXXXII/2746/2006 z dnia r. Dopuszczalny % zabudowy działki Wskaźnik wielkości powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni działki (terenu inwestycji) ok. 40% - z Decyzji Nr 36 /PPn/ 04 o warunkach zabudowy z dnia r. wydanej przez Prezydenta M. St. Warszawy. 1.6 Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach 7

8 W zasięgu 1 km od lokalizacji budynku przy ul. Namysłowskiej planowane są inwestycje drogowe związane z budową wschodniego odcinka Obwodnicy Śródmiejskiej (droga główna ruchu przyspieszonego), Al. Tysiąclecia (ulica zbiorcza) i związana z tym rozbudowa Węzła Żaba, rozbudowa ul. św. Wincentego, budowa kolejnego etapu II linii metra. Informacje o korytarzach powietrznych zawarte są w Zbiorze Informacji Lotniczych - AIP Polska dostępne w wersji elektronicznej na stronie internetowej Służby Informacji Lotniczej PAŻP (lub w zakładce Dla deweloperów, lub W siedzibie Spółdzielni, pokój 6 i 7, osoba zainteresowana zawarciem umowy deweloperskiej może zapoznać się z następującymi dokumentami: pismem p.o. Naczelnika Wydziału Architektury i Budownictwa dla Praga Północ, znak UD-VII-WAB KRU z dnia r. pismem p.o. Naczelnika Wydziału Infrastruktury dla Dzielnicy Targówek, znak UD-X-WIR PMA.2012 z dnia r. pismem Naczelnika Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Targówek, znak UD-X-WAB MPA(2) z dnia r. pismem Naczelnika Wydziału Administracji Architektoniczno-Budowlanej Biura Architektury i Planowania Przestrzennego, znak AM-WAAB GPO z dnia r. pismem p.o. Prezesa Urzędu Lotnictwa Cywilnego, Wiceprezesa ds. Standardów Lotniczych, znak ULC-LOŻ-3/ /64/12 z dnia r. 2. Informacje dotyczące budynku 2.1 Spółdzielnia posiada pozwolenie na budowę 2.2 Pozwolenie na budowę jest ostateczne 2.3 Pozwolenie na budowę nie jest zaskarżone 2.4 Budynek realizowany jest na podstawie Decyzji Nr 80/2005 z dnia r. dotyczącej zatwierdzenia projektu i wydania pozwolenia na budowę, Decyzji Nr 106/2008 z dnia r. zatwierdzającej zamienny projekt budowlany, wydanych przez Prezydenta m. st. Warszawy, Decyzji Nr 53/20111 z dnia r. zatwierdzający zamienny projekt budowlany oraz ostatecznej Decyzji Nr 65/2012 z dnia zatwierdzającej zamienny projekt budowlany 8

9 w zakresie zmian w zagospodarowaniu terenu wokół budynku, zmian grubości ścian zewnętrznych oraz zmiany geometrii daszków szklanych nad wejściami do klatek schodowych. 2.5 Planowany termin rozpoczęcia Inwestycja rozpoczęta 2.6 Planowany termin zakończenia prac budowlanych oraz uzyskania prawomocnej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku 2.7 Termin, do którego nastąpi przeniesienia prawa własności nieruchomości 2.8 Opis przedsięwzięcia deweloperskiego r. 9 miesięcy od dnia uzyskania prawomocnej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku Przedsięwzięcie deweloperskie obejmuje realizację budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w parterze, składającego się z dwóch części naziemnych usytuowanych na wspólnej płycie garażu podziemnego. Wysokości części pierwszej czteroklatkowej od VI do VIII kondygnacji, wysokość części jednoklatkowej VI kondygnacji. Minimalny odstęp pomiędzy ścianami szczytowymi budynków wynosi 11,85 m /ściany bez okien/. 2.9 Powierzchnie lokalu mieszkalnego wyliczone są według zasad dokonywania pomiarów zawartych w Polskiej Normie PN 70/B p.4.2. cyt.: Przy obliczaniu poszczególnych rodzajów powierzchni należy przyjmować wymiary na wysokości 1,0 m ponad poziomem podłogi odpowiedniej kondygnacji, w świetle lub wg obrysu zewnętrznego przegród pionowych (ścian) w stanie surowym, bez uwzględnienia oblicowania (okładziny lub wyprawy) nie stanowiącego części konstrukcyjnej danej przegrody Źródła finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego środki własne Spółdzielni i nabywców Rozpoczęcie sprzedaży mieszkań w budynku nastąpiło przed wejściem Ustawy z dnia r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, wobec czego Spółdzielnia, w świetle brzmienia art. 37 w/w Ustawy, nie jest zobowiązana do zapewnienia Nabywcy środków ochrony wskazanych w jej art. 4. 9

10 2.12 Z Nabywcami, którzy wyrażą chęć nabycia lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia zawrze umowę deweloperską w trybie Ustawy Deweloperskiej tj. umowę deweloperską Z Nabywcami, którzy wyrażą chęć nabycia lokalu mieszkalnego i udziału we współwłasności lokalu niemieszkalnego garażu wraz z prawem wyłącznego korzystania z wybranego miejsca postojowego Spółdzielnia zawrze umowę deweloperską na lokal mieszkalny i umowę przedwstępną sprzedaży udziału w garażu Umowy wymienione w pkt i 2.13 zostaną zawarte pomiędzy stronami w kancelarii notarialnej wskazanej przez Spółdzielnię Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego: L.p. Rodzaj robót % kosztu budowy Data realizacji 1. Prace przygotowawcze 5% wykonane 2. Stan zerowy budynku 25% wykonany 3. Stan surowy budynku 25% wykonany 4. Roboty wykończeniowe wew. 30% wykonane 5. Roboty wykończeniowe zew 15% wykonane 2.16 Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji brak waloryzacji. 3. Warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej 3.1. Nabywca może odstąpić od umowy w następujących przypadkach: Jeżeli informacje zawarte w umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym otrzymanym od Spółdzielni lub w załącznikach do powyższego prospektu, za wyjątkiem zmian w czasie pomiędzy doręczeniem tego prospektu wraz z załącznikami Nabywcy a podpisaniem umowy, Jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym otrzymanym od Spółdzielni lub w załącznikach do powyższego prospektu są niezgodne z umową lub ze stanem faktycznym i prawnym, istniejącym w dniu podpisania umowy, 10

11 3.1.3.Jeżeli prospekt informacyjny nie zawiera informacji, o których mowa we wzorze stanowiącym załącznik do Ustawy Deweloperskiej, Nie przeniesienia na Nabywcę własności lokalu mieszkalnego w terminie określonym umową W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt.1) 3) Nabywca ma prawo odstąpienia od umowy w terminie 30 dni od jej zawarcia W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt. 4) Nabywca, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy, wyznaczy Spółdzielni 120-dniowy termin na zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego własności, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od umowy. Nabywca zachowuje w takim przypadku roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia W przypadku odstąpienia przez Nabywcę od umowy z przyczyn wskazanych powyżej, umowa uważana będzie za niezawartą a Nabywca nie będzie ponosił żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy. W takim wypadku Spółdzielnia zobowiązana będzie do zwrotu Nabywcy w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia odstąpienia zapłaconej przez Nabywcę części ceny za lokal mieszkalny w wysokości nominalnej, bez oprocentowania i waloryzacji, na rachunek bankowy wskazany przez Nabywcę, po potrąceniu należnych Spółdzielni, a niezapłaconych przez Nabywcę kosztów związanych z eksploatacją wydanego lokalu mieszkalnego. 3.5 Nabywca może odstąpić od umowy w każdym czasie, ale przed upływem terminu zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego własności, z innych przyczyn, niż wskazane powyżej, przy czym takie odstąpienie skutkować będzie obowiązkiem zapłacenia Spółdzielni opłaty manipulacyjnej w kwocie 5.000,00 zł (pięć tysięcy złotych). W takim wypadku Spółdzielnia zobowiązana jest do zwrotu Nabywcy, w terminie 90 (dziewięćdziesięciu) dni od dnia odstąpienia, zapłaconej przez Nabywcę części ceny za lokal mieszkalny, w wysokości nominalnej, bez oprocentowania i waloryzacji, na rachunek bankowy wskazany przez Nabywcę, po potrąceniu opłaty manipulacyjnej oraz należnych Spółdzielni, a niezapłaconych przez Nabywcę kosztów związanych z eksploatacją wydanego lokalu mieszkalnego. 11

12 3.6. Spółdzielnia może odstąpić od umowy w następujących przypadkach: Niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego, polegającego na zapłacie którejkolwiek z części ceny za lokal mieszkalny, w terminie lub wysokości określonej w umowie, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej, Niestawienia się Nabywcy do odbioru technicznego lokalu mieszkalnego lub do podpisania aktu notarialnego dokumentującego zawarcie umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego własności, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej, w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej Odstąpienie od umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności i jest skuteczne od daty jego doręczenia drugiej stronie listem poleconym za zwrotnym poświadczeniem odbioru, na adres wskazany w umowie Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej roszczenia o przeniesienie własności lokalu mieszkalnego, złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi; w przypadku odstąpienia od umowy przez Spółdzielnię, Nabywca zobowiązuje się wyrazić zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej roszczenia o przeniesienie własności lokalu mieszkalnego, złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w terminie 14 (czternastu) dni od daty doręczenia oświadczenia o odstąpieniu. 4. W przypadku zgodnego rozwiązania umowy zapłacone przez Nabywcę kwoty na poczet ceny za lokal mieszkalny podlegają zwrotowi w wysokości nominalnej, w terminie 30 (trzydziestu) dni od daty rozwiązania tej umowy, po potrąceniu należnych Spółdzielni, a niezapłaconych przez Nabywcę kosztów związanych z eksploatacją wydanego lokalu mieszkalnego. 12

13 4 Inne informacje W siedzibie Spółdzielni, pokój 6 i 7, osoba zainteresowana zawarciem umowy deweloperskiej może zapoznać się z następującymi dokumentami: 1. aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, 2. kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, 3. kopią pozwolenia na budowę, 4. sprawozdaniem finansowym za ostatnie dwa lata, 5. projektem architektoniczno-budowlanym:.. podpis SPÓŁDZIELNI 13