DZIEŃ POŚREDNIKA AKCJA DRZWI OTWARTE

Transkrypt

1 68 20 LUTEGO 2014 DZIEŃ POŚREDNIKA AKCJA DRZWI OTWARTE Tak jak w ubiegłych latach, również w tym roku z okazji Dnia Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami PFRN organizuje ogólnopolską akcję DRZWI OTWARTE. Ponieważ w tym roku święto pośredników przypada w niedzielę 30 marca, akcja Drzwi Otwarte odbędzie się w dniu 28 marca br. w piątek. Drzwi otwarte to akcja prowadzenia w ramach zgłoszonych biur nieodpłatnych konsultacji, spotkań z osobami zainteresowanymi fachową wiedzą z zakresu obrotu nieruchomościami. W tym numerze: V Festiwal Wiedzy o Nieruchomościach str. 1 Dzień Pośrednika akcja Drzwi Otwarte str. 1 Kalendarium wydarzeń str. 2 Kalendarium szkoleń str. 2 Lokalne rynku nieruchomości str. 2 Nowi członkowie WSPON i uczestnicy systemu MLS WSPON str. 2 Szkolenia dla profesjonalistów str. 2 Przegląd prasy: Serdecznie zapraszamy wszystkich zainteresowanych zagadnieniami związanymi z rynkiem nieruchomości! W programie wykłady, panele, dyskusje prowadzone przez wybitnych teoretyków i praktyków związanych z rynkiem nieruchomości. Partnerzy instytucjonalni: Złoty Partner WSPON Partner WSPON 10 milionów pożegnań z Państwem Środka str. 3 Kilkuletnie lokale w cenie str. 3 Płacili nawet 30 tysięcy złotych za hektar ziemi str. 3 Popyt na mieszkania czteropokojowe str. 3 Od kawalerek do apartamentów str. 3 Czy to już ostatni taki rok na rynku? str. 4 Prześwietl okazję przy zakupie mieszkania str. 4 Najwięcej u nas budują indywidualni inwestorzy str. 4 Kredyt w programie Mieszkanie dla Młodych drożej, ale taniej Michał Krajkowski str. 5, 6 str. 1

2 5-16 kwietnia Kalendarium wydarzeń V Festiwal Wiedzy o Nieruchomościach Lokalne rynki Warszawy Zachęcamy do śledzenia cotygodniowych informacji dotyczących nieruchomości w poszczególnych dzielnicach Warszawy, które prezentujemy na łamach środowego dodatku DOM do Gazety Wyborczej. 31 maja XX-lecie Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Za nami prezentacja BEMOWA i BIAŁOŁĘKI, w następnym odcinku BIELANY. Wszystkich zainteresowanych współtworzeniem kolejnych odcinków w formie udostępniania swoich danych ofertowych i transakcyjnych nieruchomości zapraszamy do zarejestrowania się na liście. 4-5 marca 7-23 marca marca Kalendarium szkoleń Dyżur prawny Dyżur prawny odbędzie się 21 lutego br. Brak miejsc. Informacje i zapisy na kolejne terminy: Katarzyna Natorska (knatorska@wspon.org.pl) Profesjonalna obsługa sekretariatu Prowadząca: Dagmara Kanik-Kłoczko Kurs: Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami Zarządzanie zespołem trening umiejętności menedżerskich Prowadząca: Dagmara Kanik-Kłoczko Nowi członkowie w Warszawskim Stowarzyszeniu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami od 1 marca Barbara Mancewicz NIERUCHOMOŚCI BARBARA MANCEWICZ Ul. Kaliska 15, Warszawa Grzegorz Pogorzelski RE/MAX CENTRUM Ul. Jana Pawła II 41A lok. 3A Warszawa Nowa firma w systemie MLS WSPON od 1 marca INVESTOR NIERUCHOMOŚCI Malwina Tokarz Ul. Cynamonowa Warszawa S Z KO L E N I A W S P O N D L A P ROFESJONALISTÓW Profesjonalna obsługa sekretariatu 4 5 marca (wtorek, środa ), godz Prowadząca: Dagmara Kanik-Kłoczko Kurs: Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami marca Zarządzanie zespołem trening umiejętności menedżerskich stycznia (czwartek), godz marca (środa, czwartek ), godz Prowadząca: Dagmara Kanik-Kłoczko str. 2

3 10 milionów pożegnań z Państwem Środka Artykuł opisuje zjawisko emigrowania najzamożniejszych i najbardziej wykształconych Chińczyków do krajów wysokorozwiniętych, czym poważnie zaniepokojone są władze Chin. Jeden z emigrantów Li Zhaohui, właściciel agencji Casine, zorientował się, że na masowym wypływie rodaków z ojczyzny, może sporo zarobić. Jest w stanie zorganizować wszystko od formalności wizowych po zakup nieruchomości, których oferty prezentuje przyszłym emigrantom. Ceny nieruchomości zaczynają się od 300 tys. dolarów. Właściciel firmy ma obecnie ponad stu pracowników, którzy pracuja na pełnych obrotach. W Europie najwięcej Chińczyków mieszka obecnie w Wielkiej Brytanii 640 tys., we Włoszech 330 tys. Liczne grupy znaleźć można we Francji, Hiszpanii i w Niemczech. W Europie Wschodniej najwięcej z nich osiedliło się na Węgrzech (emigracja lat 90. XX w.) W Polsce oficjalnie mieszka około 2 tys., ale liczba ta może być znacznie wyższa. Rzeczpospolita, Kilkuletnie lokale w cenie Jak podaje Edyta Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości średnia cena mkw. mieszkań z lat na Białołęce wynosi 6,1 tys. zł, w Rembertowie 5,9 tys. zł, w Wesołej ok. 6,1 tys. zł. W Śródmieściu, gdzie jest najdrożej, średnia cena takich lokali wynosi ok tys. za mkw. Na Żoliborzu 11,5, na Mokotowie 10,7 tys. za mkw. Joanna Lebiedź, rzecznik PFRN, uważa, że kilkuletnie mieszkania z rynku wtórnego są wielką konkurencja dla mieszkań z rynku pierwotnego, są gotowe do wprowadzenia się poza tym z właścicielem mieszkania łatwiej wynegocjować dobrą cenę niż z deweloperem. Przeciwnego zdania jest Jarosław Skoczeń z serwisu otodom.pl, który twierdzi, że nie ze względu na program MdM, ale na konkurencyjną cenę klienci mogą wybierać mieszkania z pierwszej ręki. Rzeczpospolita, Płacili nawet 30 tysięcy złotych za hektar ziemi W 2013 r. ceny gruntów rolnych sprzedawanych przez Agencję Nieruchomości Rolnych rosły średnia stawka za hektar wynosiła 21,8 tys. zł. W porównaniu z rokiem 2012 cena ta była wyższa o 13 proc. W Polsce istnieje duże zróżnicowanie regionalne pod względem cen nieruchomości rolnych. Najdroższe są województwa opolskie, śląskie, mazowieckie tu średnie stawki za hektar wynoszą ponad 30 tys. zł. Natomiast na terenie województw lubelskiego i małopolskiego ceny te były dwukrotnie niższe nie przekroczyły 15 tys. zł. Wzrosty cen tłumaczy Mirosław Kołodziej z Agencji Nieruchomości Rolnych Dobra sytuacja ekonomiczna w rolnictwie oraz funkcjonujący system dopłat bezpośrednich i innych form wsparcia w ramach wspólnej polityki rolnej, a także wsparcie rolników w kupnie ziemi przez państwo za pośrednictwem dopłat Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa. W 2013 r. ANR sprzedała rekordowo dużo 12 proc. więcej niż rok wcześniej. Najwięcej ziem sprzedało się w województwach zachodniopomorskim, warmińsko-mazurskim, wielkopolskim, dolnośląskim i lubuskim. Popyt na mieszkania czteropokojowe Rzeczpospolita B, W popularności mieszkań czteropokojowych w kraju na pierwszym miejscu znajduje się Poznań. W Stolicy Wielkopolski na początku tego roku wśród zakupionych mieszkań kawalerki stanowią 8,5 proc. wszystkich sprzedanych lokali, a mieszkań czteropokojowych rozeszło się dwa razy więcej 17, 7 proc. Jarosław Szanajca, prezes zarządu Dom Development twierdzi, że do kupna mieszkań wrócili zamożniejsi. Są to osoby, które obserwując rynek stwierdziły, że w tej chwili ceny są najniższe, że już nie będą spadać. Uważają, że to dobra inwestycja na lata, a przy niskich stopach procentowych można częściowo wspomóc się kredytem. Dodatkowo wiadomo, że mieszkanie jest obecnie lepszą inwestycją niż lokata bankowa czy instrumenty finansowe. Od kawalerek do apartamentów Gazeta Wyborcza Poznań Dom, Charakterystyka poznańskiego rynku nieruchomości autorstwa Anny Gwiazdy z biura sprzedaży oddział Poznań Murapol S.A. Poznański rynek nieruchomości ma wciąż olbrzymi potencjał i popyt na mieszkania nie został jeszcze zaspokojony. Zapotrzebowanie na mieszkania jest bardzo duże, nie tylko ze względu na mieszkańców, ale także z uwagi na to, że Poznań jest jednym z największych ośrodków akademickich w Polsce. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o małej powierzchni w atrakcyjnej cenie. Jednak wciąż poszukiwane są ekskluzywne apartamenty oraz mieszkania przeznaczone na wynajem. Sprzyja temu tradycja organizowania tu targów, spotkań biznesowych czy kongresów. Największym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach, dobrze skomunikowane z innymi dzielnicami, w bliskiej odległości od centrum, ważna jest również rozwinięta infrastruktura. Gazeta Wyborcza Poznań Dom, str. 3

4 Czy to już ostatni taki rok na rynku? Według Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości rok 2014 będzie jeszcze rokiem kupującego. Ceny będą utrzymywać się na dotychczasowym poziomie albo, jak w przypadku większych miast, nieznacznie iść w górę. Potem ceny wzrosną o kilka procent. Specjaliści z Home Broker twierdzą, że już obserwują w większych ośrodkach znaczące wzrosty cen notowania z grudnia 2013 r. są o niemal 11 procent wyższe niż rok wcześniej. Jest to efekt wygaszania programu Rodzina na Swoim. Obowiązujące limity sprawiały, że sprzedawało się dużo tanich mieszkań. Marcin Krasoń z Home Broker twierdzi, że oczekujemy, że aktualny stan, w którym z miesiąca na miesiąc ceny pozostają w miarę stabilne, a w ujęciu rocznym obserwujemy dynamiczne wzrosty, potrwa jeszcze nie dłużej niż kilka miesięcy. Gazeta Pomorska, Prześwietl okazję przy zakupie mieszkania Najbliższe miesiące będą próbą dla rynku wtórnego z uwagi na wejście w życie programu Mieszkanie dla Młodych, który obejmuje jedynie mieszkania z rynku pierwotnego. Oprocentowanie lokat ruszyło w górę, deweloperzy również podnoszą ceny dlatego klienci coraz częściej poszukują okazji na rynku wtórnym co trzeci szukający mieszkania! Chodzi o cenę co najmniej o 20 proc. niższą niż średnia cena dla nieruchomości o zbliżonych parametrach wyjaśnia Piotr Kemer, dyrektor regionalny Metrohouse. Jednak ostrzega, że nie zawsze okazyjna cena jest skutkiem kłopotów finansowych właściciela. Może to być chęć sprzedania mieszkania z jakimś problemem. Dlatego specjaliści radzą, żeby dobrze przyjrzeć się tańszym mieszkaniom, najlepiej skorzystać z pomocy fachowca. Powodów może być kilka: wady lokalu lub budynku, nieprzyjemni sąsiedzi, skomplikowany stan prawny. Najwięcej u nas budują indywidualni inwestorzy Polska Gazeta Krakowska domgratka. pl, Podobnie jak w latach poprzednich, również w 2013 r. w Polsce największa liczba mieszkań została oddana do użytku przez indywidualnych inwestorów w większości były to domy jednorodzinne. Była to ponad połowa mieszkań 55.5 proc. według metodologii przyjętej przez GUS, mieszkaniem jest zarówno samodzielny lokal w bloku, kamienicy, szeregowców, jak również dom jednorodzinny. Deweloperzy oddali w 2013 r. 39,4 proc. mieszkań. Wszystkie pozostałe grupy inwestorów (samorządy, spółdzielnie, zakłady pracy) oddały do użytku jedynie 5 proc. nowych mieszkań. Przeciętny inwestor budowlany w Polsce buduje dom jednorodzinny (95 proc.) i robi to na własny użytek (89 proc.). Średnia powierzchnia, najczęściej budynku dwukondygnacyjnego, to 140 mkw. Polska Gazeta Wrocławska domgratka. pl, Duży skok cen W Niemczech w 2013 r. ceny mieszkań wzrosły najbardziej od co najmniej 10 lat z uwagi na to, że dzięki niskim stopom procentowym tańsze stało się zaciąganie kredytów. Inwestorzy woleli swoje środki przeznaczyć na kupno nieruchomości niż akcje czy obligacje. Jak wynika z indeksu obliczanego przez Stowarzyszenie Niemieckich Banków Hipotecznych VDP ceny domów, apartamentów i rezydencji były wyższe o 4 proc. niż rok wcześniej. To największy wzrost od początku sporządzania tego indeksu, czyli od 2003 r. Indeks powierzchni biurowych wzrósł o 5,09 proc., mniej niż w 2012 (6,1 proc.). Wzrosty cen to również efekt niedoboru mieszkań w większych miastach. W ostatnich latach rozwój budownictwa był tam wolniejszy od wzrostu popytu. Ceny mieszkań własnościowych wzrosły w ubiegłym roku o 4,9 proc., a lokali w apartamentowach o 4,7 proc., do czego przyczynił się wzrost stawek za wynajem o 4,2 proc. Domy jednorodzinne podrożały najmniej o 2,6 proc. London Evening Standard: Analfabeta doszedł do fortuny Parkiet, Mimo braku umiejętności czytania Andreas Panayiotou, syn imigranta z Cypru, odniósł sukces w biznesie i to jaki! Obecnie mieszka w Londynie, gdzie prowadzi swoje firmy. Najpierw pracował w firmie ojca. Była to nieruchomość, którą zamieniono na pokoje do wynajmowania. Strategię tę wykorzystał, by zarobić pierwsze pieniądze kupował nieruchomości z przeznaczeniem na wynajem. W ten sposób stworzył jedno z największych imperiów na Wyspach The Ability Group. Potem przyszła kolej na hotele jego ostatnia inwestycja to kupno hotelu Waldorf-Astoria wartego sto milionów dolarów. To wszystko osiągnąłem przez swój sekretny wstyd, przez niego pracowałem na zdwojonych obrotach, co przyniosło efekty. Przez to, że nie potrafił czytać, do perfekcji doprowadził swoją pamięć pamięta, który hotel przynosi mu jaki dochód, jak regulował rachunki trzy miesiące temu itp. to wszystko, co gromadzimy w komputerach. Jednak, jak sam przyznaje, brak czytania jest obecnie bardziej kłopotliwy niż w latach 70 ub. wieku, kiedy dorastał. 7 Dni Puls Tygodnia str. 4

5 Kredyt w programie Mieszkanie dla Młodych drożej, ale taniej Michał Krajkowski, Główny Analityk Dom Kredytowy Notus Wybór kredytów w ramach Mieszkania dla Młodych jest jak na razie bardzo ograniczony. Banki, które mają go w swojej ofercie z reguły proponują wyższe marże niż w ofercie standardowej. Jednak pomimo wyższego oprocentowania, kredyt MdM jest tańszy, a to za sprawą niższej kwoty, którą pożyczamy. Już osiem instytucji podpisało umowy współpracy z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Jak na razie wnioski kredytowe możemy składać tylko w PKO BP, Pekao SA, Getin Noble Banku i Alior Banku. Pozostałe banki przyjmowanie wniosków od klientów rozpoczną za kilka tygodni. Wybór zatem nie jest zbyt duży, a warunki cenowe są z reguły wyższe, niż w przypadku standardowego kredytu bez dopłat. W przypadku banku PKO BP kredyt MdM jest oprocentowany wyżej o 0,1 p.p. od oferty standardowej. W Pekao SA kredyt z dopłatami ma marżę wyższą o 0,1-0,25 p.p. w zależności od kwoty kredytu. W Alior Banku i Getin Noble Banku oferty MdM i zwykłego kredytu są takie same, ale najniższa możliwa do uzyskania marża zaczyna się od 2,00 punktów procentowych. Oceniając jednak kredyt w ramach programu Mieszkanie dla Młodych warto porównać wysokość raty płaconej przez klienta i łączny koszt odsetkowy, jaki będzie trzeba ponieść w całym okresie kredytowania. Mimo wyższego oprocentowania, przy różnicach w marżach na poziomach 0,1-0,25 p.p., kredyt z dopłatami jest tańszy od kredytu bez dopłat. Kluczem do odpowiedzi na pytanie, dlaczego tak się dzieje, jest niższa zaciągana kwota kredytu. Dzięki dopłacie na poziomie 10 lub 15 procent wartości odtworzeniowej, kredytobiorca musi zwrócić do banku niższą kwotę kapitału, a dzięki temu od niższej kwoty naliczane są odsetki. Analizie poddane zostały dwa przypadki nabycia mieszkania przez małżeństwo bezdzietne oraz nabycia domu przez małżeństwo z jednym dzieckiem. Jak wynika z poniższych wyliczeń, w każdym przypadku kredyt Mieszkanie dla Młodych jest tańszym rozwiązaniem niż kredyt bez dopłat. Mimo wyższego oprocentowania, płacona rata w kredycie MdM jest zdecydowanie niższa. Przykład nr 1 Zakup mieszkania w Warszawie przez bezdzietne małżeństwo (dopłata 10%). Powierzchnia mieszkania 50 m2, Cena nieruchomości pln (5 800 / m2) Posiadany wkład własny pln Dopłata MDM ,50 pln (5 331,50 * 50 m2 * 10%) Wnioskowany kredyt: - standardowy (bez dopłat) MDM ,50 ( ,50) str. 5

6 Wnioskowana kwota Marża Oprocentowanie Rata dla okresu 30 lat Pekao SA Kredyt standardowy ,64 4,34% Mieszkanie dla Młodych ,50 1,79 4,49% PKO BP Kredyt standardowy ,81 4,51% Mieszkanie dla Młodych ,50 1,91 4,61% Alior Bank Kredyt standardowy ,20 4,90% Mieszkanie dla Młodych ,50 2,20 4,90% Getin Noble Bank Kredyt standardowy ,07 4,77% Mieszkanie dla Młodych ,50 2,07 4,77% Przykład nr 2 Zakup domu w Gdańsku przez małżeństwo z dwójką dzieci (dopłata 15%). Powierzchnia domu 100 m2, Cena nieruchomości pln (5 680 / m2) Posiadany wkład własny pln Dopłata MDM ,25 pln (5 165,50 * 50 m2 * 15%) Wnioskowany kredyt: - standardowy (bez dopłat) MDM ,75 ( ,25) Wnioskowana kwota Marża Oprocentowanie Rata dla okresu 30 lat Pekao SA Kredyt standardowy ,54 4,24% Mieszkanie dla Młodych ,75 1,79 4,49% PKO BP Kredyt standardowy ,81 4,51% Mieszkanie dla Młodych ,75 1,91 4,61% Alior Bank Kredyt standardowy ,20 4,90% Mieszkanie dla Młodych ,75 2,20 4,90% Getin Noble Bank Kredyt standardowy ,07 4,77% Mieszkanie dla Młodych ,75 2,07 4,77% Do kiedy MdM będzie się opłacać? Kluczowym pozostaje pytanie, przy jakiej różnicy w marżach kredytowych MdM będzie ciągle opłacalny. Dla pierwszego przykładu rata kredytu MdM zrówna się z ratą kredytu standardowego w chwili, gdy marża MDM będzie wyższa o około 0,9 p.p. W drugim przykładzie raty będą zbliżone, gdy kredyt z dopłatą będzie oferowany z marżą wyższą o około 0,7 p.p. Zatem dopiero przy takich poziomach marż odsetkowych kredyt z dopłatą przestanie być opłacalny. Michał Krajkowski Główny Analityk Dom Kredytowy Notus Powyższe opracowanie jest wyrazem osobistych opinii i poglądów autora i nie powinno być traktowane, jako rekomendacja do podejmowania jakichkolwiek decyzji związanych z opisywaną tematyką. W szczególności nie stanowi analizy inwestycyjnej, ani analizy finansowej, ani rekomendacji w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 r. w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finansowych, ich emitentów lub wystawców (Dz.U.2005, poz. 206 nr 1715) oraz Ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o obrocie instrumentami finansowymi (Dz.U.2005, Nr 183, poz z późn. zm.). Dom Kredytowy NOTUS S.A. ani jego pracownicy nie ponoszą odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne podjęte na podstawie niniejszego opracowania, ani za szkody poniesione w wyniku decyzji inwestycyjnych podjętych na podstawie niniejszego opracowania. str. 6