Memorandum Inwestycyjne

Transkrypt

1 Memorandum Inwestycyjne.Grunt inwestycyjny Szczecin, Dunikowo 21 ha

2 Szczecin, Dunikowo 21 ha Grunt inwestycyjny na sprzedaż Specjalna Strefa Ekonomiczna Euro Park Mielec Nieruchomość Powierzchnia ok. 21 ha Nieruchomość podzielona jest na 6 kompleksów inwestycyjnych: Kompleks 1 ~ 1,3 ha Kompleks 4 ~ 6,5 ha Kompleks 2 ~ 1,5 ha Kompleks 5 ~ 1,5 ha Kompleks 3 ~ 4,2 ha Kompleks 6 ~ 6,3 ha Lokalizacja Nieruchomość położona jest w prawobrzeżnej części Szczecina, tuż przy autostradzie A6 węzeł Szczecin Dąbie. Teren posiada dogodne połączenie z lotniskiem, portem morskim, centrum Szczecina, Berlinem oraz z drogami ekspresowymi S3 (port morski południe Polski), S10 (Stargard Szczeciński kierunek Toruń). Odległość do autostrady A6 (węzeł Szczecin Dąbie) 1 km Odległość do centrum Szczecina 15 km Odległość do lotniska Szczecin Goleniów 30 km Odległość do portu morskiego Świnoujście 85 km Odległość do Berlina 135 km Bocznica kolejowa bezpośrednio w sąsiedztwie Właściciel Miasto Szczecin Zarządzający Agencja Rozwoju Przemysłu S.A. Oddział w Warszawie Nabycie nieruchomości w drodze przetargu Przywileje dla przedsiębiorcy: Możliwość zwolnienia z podatku CIT Możliwość zwolnienia z podatku od nieruchomości (lokalnie) Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Obiekty produkcyjne, składy, magazyny, obiekty usługowe, bazy transportowe, wewnętrzna komunikacja kolejowa Wskaźniki urbanistyczne: max. powierzchnia zabudowy 65%, min. powierzchnia biologicznie czynna 25%, max. wysokość zabudowy 12 m. Infrastruktura techniczna Pełne uzbrojenie w infrastrukturę techniczną: energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa.

3 Szczecin, Dunikowo 21 ha Grunt inwestycyjny na sprzedaż Specjalna Strefa Ekonomiczna Euro Park Mielec SPIS TREŚCI 1. Szczecin podstawowe informacje Specjalna Strefa Ekonomiczna Lokalizacja i powiązania komunikacyjne Infrastruktura techniczna Sytuacja planistyczna Stan prawny Podsumowanie Dokumentacja...18

4 Szczecin podstawowe informacje Szczecin jest stolicą województwa zachodniopomorskiego - znaczącym centrum administracyjnym i ekonomicznym. Miasto jest również stolicą Euroregionu Pomerania i ważnym miejscem spotkań gospodarczych, kulturalnych pomiędzy lokalnymi władzami Polski, Niemiec oraz krajów skandynawskich. Wyjątkowa lokalizacja Szczecina, na przecięciu ważnych szlaków komunikacyjnych Europy, zapewnia doskonałą łączność z rynkami zbytu w Polsce, Europie i na świecie. Gospodarka Szczecin znajduje się w czołówce miast w Polsce pod względem liczby podmiotów gospodarczych. Działa tu ok podmiotów gospodarczych - na mieszkańców przypada 1660 podmiotów. W Szczecinie rozwijają się następujące branże: Sektor Technologii informacyjnych i komunikacyjnych (ICT) Sektor Outsourcing procesów biznesowych (BPO/SSC) Sektor Logistyczny Sektor Biotechnologiczny Sektor Odnawialnych Źródeł Energii withdrawn without Sektor notice. Hotelowy If the recipient i turystyczny of this information has signed a confidentiality agreement regarding this matter, this information is subject to the terms of Memorandum Inwestycyjne Szczecin, Dunikowo 21ha 1

5 Najwięksi pracodawcy: Animex, DGS, Grupa Partner Stocznia, MSR Gryfia, Drobimex, Tieto, Glaspol, KK Wind Solution, North-West Logistic Park, PTS LTD, Polska Żegluga Morska. Znaczące przedsiębiorstwa: Unicredit, BL Stream, Arvato Bertelsmann, Metro Services, Unizeto Technologies, Tieto, DGS, Bright One, Convergys, Coloplast, Teleyard, Bilfinger, IQ Metal, KK Wind Solution, Animex, HKL Dekoracja Okien, Garo Polska, Finomar, Partner Shipyard, Home.pl, Red Sky, Fosfan, Grupa Partner Stocznia, MSR Gryfia, Drobimex, PTS LTD. Sektor logistyczny Miasto posiada dogodne warunki dla rozwoju firm logistycznych - w ostatnich latach dynamicznie zwiększyła się ilość powierzchni magazynowej. Działa tu park magazynowy North West Logistic Park - pierwszy w Szczecinie nowoczesny park logistyczny klasy A, usytuowany w południowo - wschodniej części miasta. Obiekty przeznaczone pod logistykę, magazynowanie i produkcję wyposażone są w nowoczesne rozwiązania techniczne zapewniające możliwość wysokiego składowania i wygodnego prowadzenia wszelkich operacji logistycznych oraz produkcyjnych. W parku działalność prowadzą firmy takie jak: Rohlig Suus Logistic, Eurocash, My Trendy Phone, InCom Polska, Żabka Polska oraz KK Wind Solutions, PartyDeco. Obecnie całkowita powierzchnia magazynowa wynosi m 2, z czego m 2 stanowi powierzchnia nowo oddanych (czerwiec 2015 r.) hal w North West Logistic Park. W pobliżu Szczecina funkcjonuje także Goleniowski Park Przemysłowy, gdzie oprócz firm logistycznych, działają firmy produkujące m.in. łopaty do siłowni wiatrowych, jachty, zbiorniki przemysłowe, naczepy wielkogabarytowe. Zachęty inwestycyjne W Szczecinie funkcjonują dwie specjalne strefy ekonomiczne - Kostrzyńsko-Słubicka oraz Euro-Park Mielec, które zachęcają inwestorów atrakcyjnymi terenami inwestycyjnymi oraz możliwością skorzystania z ulg podatkowych. Dodatkowym atutem jest efektywny system obsługi inwestora zapewniony przez Wydział Obsługi Inwestorów i Biznesu w Urzędzie Miasta Szczecin. Rynek pracy Miasto zamieszkuje ponad osób, z czego ponad 70% jest w wieku produkcyjnym i przedprodukcyjnym. Stopa bezrobocia w mieście Szczecin wynosi 8,8%. Profil bezrobotnych stanowią zarówno specjaliści z wyższym wykształceniem, jak i osoby z wykształceniem zawodowym i średnim. W Szczecinie działa 18 szkół wyższych, w tym 5 publicznych, 10 niepublicznych oraz 3 filie i wydziały zamiejscowe uczelni z innych miast. Publiczne szkoły wyższe to: Akademia Morska, Pomorski Uniwersytet Medyczny, Uniwersytet Szczeciński, Zachodniopomorski Uniwersytet Technologiczny, Akademia Sztuki. Uczelnie kształcą w kierunkach związanych m.in. z transportem i logistyką produkcji. Młode, wykształcone społeczeństwo Szczecina charakteryzuje się znajomością języków obcych 94% studentów deklaruje znajomość języka angielskiego, a 76% niemieckiego; popularne są także języki skandynawskie. W mieście funkcjonuje kilka centrów naukowo-badawczych realizujących oraz wspomagających działania innowacyjne, mi.in. Szczeciński Park Naukowo Technologiczny Technopark Pomerania, Międzynarodowe Centrum Nowotworów Dziedzicznych i Zakład Genetyki i Patomorfologii Pomorskiego Uniwersytetu Medycznego, Centrum Biologii Molekularnej i Biotechnologii. Rozbudowana infrastruktura logistyczna, duża chłonność rynku lokalnego oraz dostępność rynków europejskich, a także wysoka jakość rynku pracy jest ogromnym potencjałem dla rozwoju biznesu właśnie w Szczecinie. Memorandum Inwestycyjne Szczecin, Dunikowo 21ha 2

6 Specjalna Strefa Ekonomiczna Teren inwestycyjny położony jest w Specjalnej Strefie Ekonomicznej Euro Park Mielec, dzięki czemu inwestorzy mogą skorzystać z ulg podatkowych. Ulgi w podatku dochodowym dla firm inwestujących w SSE mogą być naliczane w oparciu o koszty kwalifikowane inwestycji albo w oparciu o kreację nowych miejsc pracy. Pomoc adresowana jest do małych, średnich oraz dużych przedsiębiorstw produkcyjnych lub usługowych. Inwestorzy będą mogli korzystać z przywilejów inwestowania w strefie do 2026 r. Ulgi w podatku dochodowym dla firm inwestujących w SSE naliczane są wg. jednego z poniższych sposobów: Zwolnienie podatkowe naliczane W OPARCIU O KOSZTY INWESTYCYJNE: Dla dużych przedsiębiorstw łączna kwota ulgi podatkowej może wynieść 35% poniesionych kosztów inwestycji kwalifikujących się do objęcia pomocą; Dla małych i średnich przedsiębiorstw zwolnienie podatkowe wynosi odpowiednio 45 i 55%; Zwolnienie podatkowe naliczane W OPARCIU O KREACJĘ NOWYCH MIEJSC PRACY: Łączna kwota ulgi podatkowej może wynieść 35% dwuletnich kosztów zatrudnienia na nowo stworzonych miejscach pracy w strefie; Dla małych i średnich przedsiębiorstw zwolnienie podatkowe wynosi odpowiednio 45 i 55%. Poniżej mapa pomocy regionalnej w Polsce. Memorandum Inwestycyjne Szczecin, Dunikowo 21ha 3

7 Lokalizacja i powiązania komunikacyjne Szczecin to miasto przygraniczne, będące multimodalnym węzłem logistycznym. Jego położenie zapewnia doskonałą łączność i dostęp do rynków zbytu i zaopatrzenia w Polsce, Europie i na świecie. Szczecin znajduje się na trasie Środkowoeuropejskiego Korytarza Transportowego, łączącego Skandynawię, Europę Środkową oraz Europę Południową aż do Morza Adriatyckiego. Korytarz obejmuje wszystkie gałęzie transportu drogowy, kolejowy, lotniczy oraz żeglugowy. Połączenia drogowe Miasto posiada doskonałe połączenie z systemem autostrad Europy Zachodniej poprzez autostradę A6 oraz z drogami ekspresowymi i autostradami w Polsce poprzez drogę ekspresową S3. Połączenia kolejowe Funkcjonują bezpośrednie połączenia kolejowe m.in. do Niemiec, Holandii, Czech, Austrii, Rosji oraz do największych miast w Polsce. Połączenia lotnicze Port Lotniczy Szczecin Goleniów (SZZ), położony w odległości ok. 15 minut od terenu inwestycyjnego, obsługuje regularne połączenia międzynarodowe do Norwegii, Irlandii oraz Anglii, a także połączenia krajowe z największymi miastami w Polsce. W odległości ok. 1,5 godziny jazdy samochodem od Szczecina znajdują się lotniska Berlin Tegel (TXL) i Berlin Schönefeld (SXF). Węzeł żeglugowy Port Morski Szczecin Świnoujście jest jednym z największych w regionie Morza Bałtyckiego kompleksów portowych. Dostęp do europejskiego systemu żeglugi śródlądowej zapewniony jest poprzez kanał Odra withdrawn Hawela, without notice. który If the recipient prowadzi of this do information Berlina has i signed innych a confidentiality portów rzecznych agreement regarding Europy this matter, Zachodniej. this information is subject to the terms of Memorandum Inwestycyjne Szczecin, Dunikowo 21ha 4

8 Rzęśnica Szczecin Dąbie Kijewo Klucz Odległość do autostrady A6 (węzeł Szczecin Dąbie) 1 km Odległość do drogi ekspresowej S10 (węzeł Kijewo) 3 km Odległość do drogi ekspresowej S3 (węzeł Klucz) 13 km Odległość do centrum Szczecina 15 km Odległość do przejścia granicznego w Kołbaskowie 25 km Odległość do Portu Lotniczego Szczecin Goleniów 30 km Odległość do Portu Świnoujście 85 km Odległość do Berlina 135 km Odległość do Gorzowa Wielkopolskiego 100 km Odległość do Poznania 240 km Odległość do Bydgoszczy 250 km Memorandum Inwestycyjne Szczecin, Dunikowo 21ha 5

9 Nieruchomość położona jest w prawobrzeżnej części Szczecina, tuż przy autostradzie A6 węzeł Szczecin Dąbie. Otoczenie nieruchomości to głównie lasy i tereny rolne. Teren posiada dogodne połączenie z lotniskiem, portem morskim, centrum Szczecina, Berlinem oraz z drogą ekspresową S3, stanowiącą dogodne połączenie z drogami ekspresowymi i autostradami w Polsce. Memorandum Inwestycyjne Szczecin, Dunikowo 21ha 6

10 Dojazd do nieruchomości zapewniony jest publiczną drogą klasy lokalnej - ulicą Tczewską. Istnieje możliwość dojazdu do terenu Dunikowo zarówno od zachodu zjazd z autostrady A6 pełnym węzłem komunikacyjnym Szczecin Dąbie (1km), jak i od wschodu dojazd od drogi krajowej nr 10 (6 km). that agreement. Węzeł Dąbie Jones Lang LaSalle. All rights reserved. Memorandum Inwestycyjne Szczecin, Dunikowo 21ha 7

11 Skrzyżowanie ulicy Tczewskiej Ulica Tczewska widok na Kompleks inwestycyjny 4 (w kierunku zachodnim) Ulica Tczewska wraz z placem do zawracania w południowo wschodniej części terenu Dunikowo widok z Kompleksu inwestycyjnego 4 (w kierunku północno - wschodnim) Memorandum Inwestycyjne Szczecin, Dunikowo 21ha 8

12 Komunikacja publiczna Teren inwestycyjny Dunikowo obsługiwany jest przez komunikację publiczną. Przystanek autobusowy linii 73Z, łączącej teren inwestycyjny z lewobrzeżną częścią miasta, zlokalizowany jest w ulicy Tczewskiej. Przy granicach nieruchomości zlokalizowane są zatoki autobusowe możliwość uruchomienia przystanków komunikacji publicznej bezpośrednio na terenie inwestycyjnym. withdrawn without Ulica notice. Tczewska If the recipient wraz of this z zatoką information autobusową has signed a confidentiality agreement regarding this matter, this information is subject to the terms of Memorandum Inwestycyjne Szczecin, Dunikowo 21ha 9

13 Infrastruktura techniczna Wodociąg, kanalizacja sanitarna i deszczowa Dystrybutor: Zakład Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. w Szczecinie W ulicy Tczewskiej przebiega wodociąg o średnicach 125 mm i 160 mm oraz kanalizacja sanitarna o średnicy 200 mm. Przyłącza wody o średnicy 50 mm oraz przyłącza kanalizacji o średnicy 200 mm zlokalizowane są bezpośrednio przy granicach działek. Istnieje możliwość wykonania przyłącza do wodociągu o większej średnicy do 125 mm. Kanalizacja deszczowa na terenie inwestycyjnym to sieć o średnicach od 300 mm do 600 mm. Przed odprowadzeniem wód opadowych do kanalizacji deszczowej w ulicy, należy retencjonować wodę w obrębie każdej działki inwestycyjnej. Energia elektryczna Dystrybutor: ENEA Operator Sp. z o.o. W ulicy Tczewskiej przebiegają linie elektroenergetyczne średniego napięcia 15 kv oraz linie niskiego napięcia. Wielkość mocy przyłączeniowej dla każdego z przedmiotowych terenów zostanie określona zgodnie z zapotrzebowaniem, zgłoszonym we wniosku o określenie warunków przyłączenia przez inwestora. Dodatkowo, dystrybutor zaznacza, iż jest możliwość przyłączenia odbiorów o dowolnej mocy. Gaz Dystrybutor: Zakład Gazowniczy Szczecin Sp. z o.o. Planowana jest rozbudowa istniejącego gazociągu średniego ciśnienia w ul. Tatarakowej do terenu inwestycyjnego Dunikowo (odległość ok. 3 km). Telekomunikacja Operator: Akademickie Centrum Informatyki Sieć telekomunikacyjna znajduje się w odległości ok. 4 km od terenu inwestycyjnego Dunikowo. Operator jest jednostką Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego w Szczecinie, które jest odpowiedzialne za eksploatację i administrację Akademickiej Miejskiej Sieci Komputerowej (AMSK) w Szczecinie. Memorandum Inwestycyjne Szczecin, Dunikowo 21ha 10

14 KOMPLEKS 1 KOMPLEKS 2 KOMPLEKS 5 KOMPLEKS 3 KOMPLEKS 4 KOMPLEKS 6 Schemat istniejącej infarstruktury technicznej Memorandum Inwestycyjne Szczecin, Dunikowo 21ha 11

15 Sytuacja planistyczna Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - Uchwała nr LII/1373/10 Rady Miasta Szczecin z dnia 25 października 2010 r. w sprawie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wielgowo - Dunikowo w Szczecinie (Dz. Urz. Woj. Zach. Nr 116 poz z 2010 r.). Zgodnie z zapisami Planu nieruchomość położona jest głównie na terenie zabudowy produkcyjnej, usługowej i składów. Kompleksy 1, 2, 3, 4 Przeznaczenie: obiekty produkcyjne, składy, magazyny, obiekty usługowe, bazy transportowe, stacje transformatorowe (symbol D.W.4005.P,U,E) Plan dopuszcza lokalizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży poniżej 2000 m2. Kompleks 5 Przeznaczenie: obiekty produkcyjne, składy, magazyny, obiekty usługowe, wody powierzchniowe śródlądowe ciek Żołnierska Struga, stacje transformatorowe (symbol D.W.4006.P,U,E) Plan dopuszcza lokalizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży poniżej 2000 m2. Kompleks 6 Przeznaczenie: obiekty produkcyjne, składy, magazyny, obiekty usługowe, wody powierzchniowe śródlądowe ciek Żołnierska Struga, stacje transformatorowe (symbol D.W.4006.P,U,E) Plan dopuszcza lokalizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży poniżej 2000 m2. Zgodnie z Planem północna część nieruchomości objęta jest także terenem drogi publicznej - ulicy lokalnej (symbol D.W.4015.KD.L). Planowana droga nie została jeszcze geodezyjnie wydzielona. Wskaźniki urbanistyczne: maksymalna powierzchnia zabudowy 65%, minimalna powierzchnia biologicznie czynna 25%, maksymalna wysokość zabudowy 12 m, maksymalna wysokość obiektów technicznych 120 m n.p.m., dachy o dowolnej geometrii, Memorandum Inwestycyjne Szczecin, Dunikowo 21ha 12

16 KOMPLEKS 6 KOMPLEKS 5 KOMPLEKS 2 KOMPLEKS 4 KOMPLEKS 1 KOMPLEKS 3 wskaźniki parkingowe: dla kompleksów 1, 2, 3, 4 o zakłady produkcyjne: 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych na najliczniejszej zmianie, o place składowe, magazyny: 1 miejsce postojowe / 2 zatrudnionych na najliczniejszej zmianie, o rzemiosło: 1 miejsce postojowe / 10 zatrudnionych na najliczniejszej zmianie, o sklepy: 1 miejsce postojowe / 30 m2 powierzchni sprzedaży; o biura: 1 miejsce postojowe / 30 m2 powierzchni użytkowej; o usługi różne: 1 miejsce postojowe / 100 m2 powierzchni użytkowej; dla kompleksów 5, 6 o zakłady produkcyjne: 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych na najliczniejszej zmianie, o place składowe, magazyny: 1 miejsce postojowe / 2 zatrudnionych na najliczniejszej zmianie, o rzemiosło: 1 miejsce postojowe / 10 zatrudnionych na najliczniejszej zmianie, o sklepy: 1 miejsce postojowe / 30 m2 powierzchni sprzedaży, o biura: 1 miejsce postojowe / 30 m2 powierzchni użytkowej, o usługi różne: 1 miejsce postojowe / 100 m2 powierzchni użytkowej. Memorandum Inwestycyjne Szczecin, Dunikowo 21ha 13

17 Stan prawny Nieruchomość składa się z 29 działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni 21,2198 ha, podzielonych na 6 kompleksów inwestycyjnych. Właścicielem działek jest Gmina Miasto Szczecin. Nieruchomość nie jest obciążona roszczeniami ani ograniczeniami. Kompleks 1 Nr działki Powierzchnia [ha] Symbol i sposób korzystania Nr Księgi Wieczystej 18/4 0,8597 Bp zurbanizowane tereny niezabudowane SZ1S/ /9 19/4 0,4220 Bp zurbanizowane tereny niezabudowane SZ1S/ /9 Razem 1,2817 Kompleks 2 Nr działki Powierzchnia [ha] Symbol i sposób korzystania Nr Księgi Wieczystej 21/4 0,8428 Bp zurbanizowane tereny niezabudowane SZ1S/ /4 22/4 0,6204 Bp zurbanizowane tereny niezabudowane SZ1S/ /4 Razem 1,4632 Kompleks 3 Nr działki Powierzchnia [ha] Symbol i sposób korzystania Nr Księgi Wieczystej 27/4 0,6723 Bp zurbanizowane tereny niezabudowane SZ1S/ /4 28/4 0,5913 Bp zurbanizowane tereny niezabudowane SZ1S/ /4 29/4 0,6231 Bp zurbanizowane tereny niezabudowane SZ1S/ /4 30/4 1,1504 Bp zurbanizowane tereny niezabudowane SZ1S/ /4 31/1 0,4533 Bp zurbanizowane tereny niezabudowane SZ1S/ /4 32/1 0,7392 Bp zurbanizowane tereny niezabudowane SZ1S/ /4 Razem 4,2296 Memorandum Inwestycyjne Szczecin, Dunikowo 21ha 14

18 Kompleks 4 Nr działki Powierzchnia [ha] Symbol i sposób korzystania Nr Księgi Wieczystej 19/2 1,3930 ŁIV łąki trwałe IV klasy bonitacyjnej SZ1S/ /7 20/2 1,2436 ŁIV łąki trwałe IV klasy bonitacyjnej W-ŁIV grunty zadrzewione i zakrzewione SZ1S/ /7 21/2 0,4675 ŁIV łąki trwałe IV klasy bonitacyjnej SZ1S/ /7 22/2 0,4699 ŁIV łąki trwałe IV klasy bonitacyjnej SZ1S/ /7 23/2 0,4734 ŁIV łąki trwałe IV klasy bonitacyjnej SZ1S/ /7 28/2 0,4498 ŁIV łąki trwałe IV klasy bonitacyjnej SZ1S/ /7 29/2 1,4187 ŁIV łąki trwałe IV klasy bonitacyjnej SZ1S/ /7 31/2 0,0564 ŁIV łąki trwałe IV klasy bonitacyjnej W-ŁIV grunty zadrzewione i zakrzewione SZ1S/ /7 32/2 0,5096 Razem 6,4819 ŁIV łąki trwałe IV klasy bonitacyjnej W-ŁIV grunty zadrzewione i zakrzewione SZ1S/ /7 Kompleks 5 Nr działki Powierzchnia [ha] Symbol i sposób korzystania Nr Księgi Wieczystej 65/3 1,5038 Bp zurbanizowane tereny niezabudowane SZ1S/ /0 Razem 1,5038 Kompleks 6 Nr działki 6 0, , ,2870 Powierzchnia [ha] Symbol i sposób korzystania ŁIV łąki trwałe IV klasy bonitacyjnej ŁV łąki trwałe V klasy bonitacyjnej W-ŁV grunty zadrzewione i zakrzewione ŁIV łąki trwałe IV klasy bonitacyjnej W-ŁIV grunty zadrzewione i zakrzewione ŁV łąki trwałe V klasy bonitacyjnej W-ŁV grunty zadrzewione i zakrzewione ŁIV łąki trwałe IV klasy bonitacyjnej ŁV łąki trwałe V klasy bonitacyjnej Nr Księgi Wieczystej SZ1S/ /1 SZ1S/ /1 SZ1S/ /1 9 0,5120 ŁIV łąki trwałe IV klasy bonitacyjnej SZ1S/ /1 10 0,8318 ŁIV łąki trwałe IV klasy bonitacyjnej SZ1S/ /1 11 0,5090 ŁIV łąki trwałe IV klasy bonitacyjnej SZ1S/ /1 12 0,3232 ŁIV łąki trwałe IV klasy bonitacyjnej SZ1S/ /1 13 1,8474 ŁIV łąki trwałe IV klasy bonitacyjnej SZ1S/ /1 64 0,8472 ŁIV łąki trwałe IV klasy bonitacyjnej SZ1S/ /1 Razem 6,2596 Memorandum Inwestycyjne Szczecin, Dunikowo 21ha 15

19 Podział nieruchomości na działki ewidencyjne Memorandum Inwestycyjne Szczecin, Dunikowo 21ha 16

20 Podsumowanie Doskonała infrastruktura komunikacyjna - teren położony na skrzyżowaniu ważnych drogowych, kolejowych, morskich oraz lotniczych szlaków komunikacyjnych Uzbrojenie w infrastrukturę techniczną Ulgi podatkowe położenie w Specjalnej Strefie Ekonomicznej Euro Park Mielec Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego elastyczne zapisy, określone wskaźniki urbanistyczne Bliskość rozwijających się rynków zbytu - duża chłonność rynku lokalnego oraz dostępność rynków europejskich Wysoka jakość rynku pracy wykwalifikowana siła robocza Czyste środowisko naturalne lasy w sąsiedztwie Memorandum Inwestycyjne Szczecin, Dunikowo 21ha 17

21 Dokumentacja Załącznik nr 1 Wypisy z rejestru gruntów Załącznik nr 2 Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Uchwała nr LII/1373/10 Rady Miasta Szczecin z dnia 25 października 2010 r. w sprawie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wielgowo - Dunikowo w Szczecinie Załącznik nr 3 Mapa zasadnicza w skali 1:1000 Memorandum Inwestycyjne Szczecin, Dunikowo 21ha 18

22 Jones Lang LaSalle Sp. z o.o. Królewska 16; Warsaw tel Fax John General, Managing Director john.general@am.jll.com Agata Zając Associate Director Królewska 16; Warsaw tel Mariusz Zborowski Starszy Konsultant Office street Address city, State Królewska 16; Warsaw tel agata.zajac@eu.jll.com mariusz.zborowski@eu.jll.com John General, Managing Director john.general@am.jll.com Marta Staśkowska Asystentka ds. Transakcji Gruntowych Królewska 16; Warsaw tel marta.staskowska@eu.jll.com